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中国复星集团开始“包围”克里姆林宫

2017-07-04 卫星社 晓伟看世界 晓伟看世界



中国人买下了位于莫斯科市中心的商务写字楼——“沃兹德维任卡中心”。出售莫斯科这座知名建筑的交易的法律手续已经办妥。中国复星集团为主要买家,而它的俄罗斯伙伴是Avica Management公司。后者将负责商务楼的管理。这座距克里姆林宫仅500米、建于上世纪初、总面积为7万平米的历史建筑从此成了复星集团主要股东、亿万富翁郭广昌的财产。

以前位于这里的“Voentorg”曾是国家最大的的著名商场之一。随着苏联的解体以及俄罗斯向市场经济的过渡,商场开始亏损,并于1994年关闭。此后它几经易主。2008-2010年“Voentorg”属于ACT集团,其主人与集装箱市场的主人为同一人特里曼·伊斯马伊洛夫。他投资1.4亿美元把“Voentorg”改造成了商务写字楼。2009年给特里曼·伊斯马伊洛夫带来巨额财富的集装箱市场被关闭,他的商业帝国也从此开始瓦解。“Voentorg”成了他不得不分手的第一批资产之一。2010年它被转到了亿万富翁德米特里·雷博洛夫廖夫的手下。2014年德米特里·雷博洛夫廖夫宣布将以5-5.5亿美元价格出售“Voentorg”。据说当时有几个潜在的买家,但后来都因为某种原因而消失了。后来售价几次被调低。据专家们估计,现在的交易价约为100亿卢布,约为1.65亿美元。


中国复星国际或收购莫斯科市中心的商务中心

Knight Frank国际公司金融市场和投资部主任阿郎·巴洛耶夫认为,金额虽然不少,但“Voentorg”值这个价。


他说:“我不认为这是一笔价格昂贵的交易。资本支出庞大?我同意。但一点都不贵。考虑到它的地理位置——在莫斯科的最中心,所谓的克里姆林宫区,这是很有前景的投资,它有巨大的增长潜力。即使现在,在俄罗斯经济处于危机时期,也很少出售将来能带来巨额回报的项目。而‘Voentorg’恰好是这样一栋楼房。”


普华永道会计师事务所(PwC)房地产交易支持小组主任萨杨·茨列诺夫在接受俄罗斯卫星网通讯社采访时指出,中国复星参与收购如此重要的项目,除了别的,还能证明俄中商业合作的高水平和相互信任的特点。

萨杨·茨列诺夫说:“这是迄今为止中国在俄罗斯购买的最大一笔不动产,而对复星来说,更是在俄罗斯市场的首笔交易。像复星这样的大型机构投资者来到俄罗斯市场说明,俄罗斯并非向西方许多人想象的那样遭。当因制裁一些欧洲和美国投资者撤出俄罗斯的时候,亚洲投资者开始进军我们的市场。”


军事商场是苏联时代最著名的商场之一,于1910年至1913年建造,因处于危险失修状态于1990年代初关闭。

萨杨·茨列诺夫认为,中国复星集团购买从前的这座“Voentorg”,也因此成了给中国公司进军俄罗斯不动产市场的报信者。不排除这一天将很快到来的可能。复星集团可能再次成为买家。郭广昌的投资基金又瞄准了“克里姆林宫区”的一个商务不动产——位于尼克尔街的“舍瓦尔德舍夫农庄”。这座历史建筑总面积达1.5万平米,建于18世纪下半叶,用于批发零售。现在这里一楼是小吃部和商店,上面几层为办公楼。这座距克里姆林宫200米的商务楼,据估计价值为6000万美元。据说,复星集团同其主人俄罗斯Guta集团正在积极商谈购买一事。


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