买房参考：遇到“这三种”法拍房，一定要买下来
随着房价下跌，今法拍房越来越多，什么是法拍房？
举个栗子：小张把自家房子抵押给银行借钱做生意或者投资，生意失败还不上钱。这时，银行为收回自己的贷款，需要向法院申请拍卖掉小张的房子，来偿清他的贷款。小张的房子就成了法拍房。
法拍房变多主要原因：
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1。银行贷款：购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2。机构借贷：比如：张先生向机构钱，约定以自有房产抵押给XX机构，到期不能还款，根据《担保法》的规定，XX机构不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张先生还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张先生的房产来还款；
3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
法拍房法律风险：
法院拍卖的房屋具有一定的法律风险，简要说明如下：
第一：法院拍卖房需全款支付，不支持按揭贷款，所以要量力而行。
第二：土地使用权有问题，还需缴纳土地出让金。
第三：有关税费、物业费是否拖欠等等；
第四：此房可能早就被租了出去，而且租约很长。
第五：房屋产权风险，法院会会披露这个房子有没产权证，或者以后能不能办下房产证。买家一定要特别注意这个细节，否则当心误买。
第六：房产存在户口问题，尤其是竞拍人有购买学区房的要求，避免房内户口无法迁出，导致影响孩子就学，无法达到最终目的。
遇到“这三种”法拍房，借钱都要把它买下！
法院拍卖的房子手续都全，比市场价低一半，但是不少人对法拍房都不敢下手。手续繁琐，流程复杂，办理过户时间太长，税费太高，还有后续的一些其他问题，其实只要做好准备工作，遇到心仪的房子该出手的时候就大胆出手。小编今天就总结三种可以大胆考虑入手的法拍房：
第一种：产权清晰
俗话说，买卖不破租赁，意思是买的房子有产权，却有先前租客，不能解约。这种就不能要了。
拍卖的房子有产权证，无抵押，无租赁关系，这类房子只要有法院开具的文书就可以顺利过户，而且手续快。
第二种：屋况良好
房屋的使用情况、实际问题，房子的结构，水电，户型等综合考察之后，墙体未遭损坏，电路水管未遭破坏，朝向户型都很好的房子，可以考虑直接入手。
第三种：没有租约
法拍房最怕的就是遇到带租约的房子。而且租约可能很长，在拍卖后租客可能拒绝搬走，造成买家不能入住。
此外，在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，考虑好办理周期，如果您需要银行贷款，最好先准备好相关资料。