重现《鹊华秋色图》胜景！世界级生态新城迎万人安居
公元1295年，
元代画家赵孟頫作的《鹊华秋色图》，
描绘了济南华不注山和鹊山一带的秋景，
“华不注”即为现今的济南华山。
724年过去，
传世名画上的华山脚下
呈现另一番胜景：
“旧城新建，万人安居”。
近日，由中国建筑旗下
中海地产开发建设、中建八局参建的
华山棚改安置项目陆续交付，
2万余名居民开始了“回家”之旅。
本期安置区共交付44栋住宅，
交付总户数达6536户。
在华山住了50多年的张大姐激动地说：
“晴天一身土，雨天一身泥，
以前我们这儿连公交车都没有，
真的没想到能发展得这样好，
脏乱差改成了风景区，
土路变成了马路，平房建成了高楼，
孩子上学看病也不用愁了。”
来看看乔迁新居的百姓们怎么说……
站在安置房阳台上远眺，
小区火红的灯笼，绿意葱茏的草坪，
齐全的健身器材，穿梭的公交车流，
平房变高楼，洼地变湿地，
短短五年间，华山究竟经历了什么？
这翻天覆地的变化，
要从中海地产在城市更新
领域的作为说起……
▲中海地产城市更新宣传片
2019两会政府工作报告中指出，
要深入推进新型城镇化，
坚持以中心城市引领城市群发展。
继续推进保障性住房建设
和城镇棚户区改造，
保障困难群体基本居住需求。
新型城镇化要处处体现以人为核心，
提高柔性化治理、精细化服务水平，
让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。
济南华山片区是齐鲁文化轴的北部端点，
曾经拥有秀美的自然景色，
云雾润蒸华不注，波涛声震大明湖，
有“鹊华盛景”之美誉。
时代变迁，华山片区生态破坏严重，
环境脏乱、建筑破败、水灾不断，
改造迫在眉睫。
在济南“北跨”战略引领下，
华山片区作为从“大明湖时代”
向“黄河时代”跨越的桥头堡，
迎来破而后立的更新改造契机。
▲华山片区旧貌
2014年，中海地产与济南历城区政府、
滨河集团签定三方合作协议，
肩负起山东省体量最大、难度最大的
棚户区改造工程重任，
项目总建筑面积236万平方米，
其中19个村、2.4万人需拆迁安置，
项目安置城乡居民约3.7万人，
搬迁企业1700多家，
拆迁体量相当于一个县城，
对开发建设方的综合能力要求极高。
中海地产城市更新计划
在齐鲁大地正式拉开帷幕……
▲华山片区鸟瞰图
在华山城市更新中，中海地产创造了
以政府主导、市场运作、资源整合、
综合统筹为核心的华山开发模式，
解决了城镇化问题，打造了城市新区，
更创造了更高级的业态，
优化了济南城市发展的空间格局。
系统解决村居安置，
打造完善的生产生活配套，
华山片区正逐步蜕变为
集“山、泉、湖、河、城”于一体的
绿色生态宜居新城。
▲华山珑城一期实景图
中建八局承建168万平方米的
华山安置二区工程，
含51栋住宅、8栋配套公建、1所幼儿园，
涉及14个行政村、8266户原居民。
走进华山安置房，
小区内路面整洁、绿树掩映，
运动及游乐设施一应俱全，
还点缀华山特有的“济南青”景观原石，
超大楼间距保证住户采光充足。
不仅配套贴心，建设也很匠心，
入户后宽敞明亮、视野开阔，
门窗、洁具、热水器等设备应有尽有，
水电暖等也全部到位，
居民们可以直接拎包入住。
阳台、厨房、卫生间渗水
和室内墙皮空鼓、地面裂缝等
“通病”一网打尽，
项目团队在内部装修阶段通过
加设防水、优化窗口坡度、闭水试验、
在墙面布挂钢丝网等基本消除通病隐患，
让居民们放心安居。
项目还采用了铝木模板、外墙防渗漏、
轻质外墙施工等新技术，
有效规避了雨水渗漏等安全隐患，
各种人性化设计节能又环保。
产业导入，一波才动万波随。
华山片区安置房不仅是华山整体
城市更新改造的“惊鸿一瞥”，
华山的教育资源也在更新升级，
16所学校，含9所幼儿园、4所小学、
2所初中及一所12年一贯制的
济南外国语学校即将落地华山片区，
目前已有8所公立学校交付使用，
为华山片区提供优质的教育。
重塑山水格局，复兴城市文脉。
华山洼生态修复及功能提升项目
作为华山片区的重要组成部分，
按照“国家级历史文化湿地公园”
“泉城新名胜、国家5A级景区”的标准，
突出生态湿地功能、自然山水格局的再现
和地域历史文脉的传承，
建成后的华山湿地公园相当于
6个大明湖公园的规模。
栽下梧桐树，引得凤凰来。
2018年济南环华山湖国际半程马拉松
选址济南华山脚下鸣枪开跑。
来自国内外5000多名跑友
在美丽的华山湖畔，
感受“齐烟九点”“鹊华烟雨”的涅槃重生。
▲华山湖湿地公园
中海地产结合当地生态潜力和文化底蕴，
将目光投向当地的文旅产业，
在华山片区打造了城市更新展览馆，
向市民展示中海城市更新理念和
片区未来城市蓝图。
中海参与实施的
济南最大规模的古建筑群华阳宫
于2018年5月向公众开放。
通过对华山人文及生态资源的更新，
中海地产不仅解决了片区产业支撑度弱
的发展瓶颈，还重塑了文化旅游产业，
实现了与当地资源优势的高度融合，
让这座原本缺乏产业支撑又
贫困混乱的华山城区，
赢得了“世界级生态新城”的美誉。
如今漫步华山，
低矮平房变连片高楼，
低洼坑地变湿地景观，
从高空俯瞰，
华山湖如同碧玉镶嵌在华山脚下，
幢幢新楼点缀其间，
一座“世界级生态新城”正在崛起，
一幅新时代的“鹊华秋色图”徐徐展开……
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内容来源：中国建筑融媒体中心
素材来源：企业文化部，中海集团，中建八局
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