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文章于 2020年7月29日 被检测为删除。
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“都说房子质量不好，前年就应该收房了，一直在闹，还有业主没收房。里面有不少炒房的，房价涨得高的时候没下车，在群里说（贷款）供不下去了，现在周边楼盘的价格已经有的降到2015年的水平。” 鼓励断供的人列举了诸多一起断供的理由，“要是断供人数款项够一定数目，就会有多个部门来管这个事情。几家国有银行和河北本地银行会找KFS（开发商）扣保证金，保证金被扣完，KFS就会被银行列入失信企业，这是要KFS的命”。群里有不少人发了一个竖起大拇指的表情，也有不少人说分析得有道理，响应者众多。 这不是第一起对华夏幸福孔雀城的投诉，此前多地上演业主维权，矛头都指向质量差、涉嫌欺诈、违规操作等问题频出的孔雀城楼盘。 记者就此致电孔雀城，客服人员称将在一个工作日内答复，但截至发稿，记者并未收到相关负责人的回复。 在环北京地区，“孔雀城”这三个字一向是销售的保障，抢购的对象。3年前，在北京周边河北涿州开盘时，孔雀城的售楼处被人砸了，相关视频还曾在微信朋友圈里广为传播。2000套房，12000人排队购买，很多人从河北固安、定兴等地赶来，排了半天被告知没房，成为大打出手的理由。
此轮楼市调控后，环北京楼市速冻，一夜回到疯狂前，在高铁站挂起大大的广告牌子的、重仓北京周边的华夏幸福地产业务，让原本就处于品牌危机的孔雀城遭受重创，也为靠地产补血的华夏幸福蒙上一层阴影。
在上半年疫情等多重因素的影响下，多家房企的业绩出现下滑。 有机构统计，上半年，TOP100房企销售金额同比下降约2.7%；40家上市房企中有18家销售额低于去年同期，部分房企降幅超20%；38家标杆房企中有近半企业全年目标完成率不足40%，3家完成率低于35%。
另据中国指数研究院数据，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；从业绩目标来看，上半年28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业，其销售目标完成率均值为45.6%。 在该机构公布的销售业绩榜单中，华夏幸福排名39位，距其位居TOP10的日子，只过去了几年的时间。
方可虽然觉得“集体断供”是“要疯”的想法，但每天看着他们发这些消息也确实令人糟心。 2016年，她在8600元／平方米的价位上买下了现在河北廊坊永清孔雀城的房子。“以前叫‘森林新都’，后来开发商私自做了更名，现在叫‘汤林御府’，后来小区门口的名字又换了。本来在2018年就该收房，但是他们（业主们）说房子的质量太差，承诺的配套根本对不上。”
号召集体断供的业主用了很有鼓动性的话，“奋起抗争，用脚投票”。
理由很充分，就是断供的后果没有那么严重，而且有可能既解决问题，又豁免惩罚。
“首先现在都没收房，开发商是担保人，断供也是KFS虚假宣传承诺配套造成的；个人断供会寄断供函，说明原因，业主主观非恶意；最坏的情况是进了个人征信，也只是在开公司或再贷款时受影响，其他没什么。小孩上学这些完全没问题。社保、医保也没问题，个人征信可以申诉，理由是因系统或不可抗拒外力因素（河北涿州政府已经处罚了开发商，定性是虚假广告宣传）。” 该业主称，当断供人数、款项够一定数目，会有多个部门来管。开发商被逼会给断供的业主解决问题。 他们的诉求是，只要当初宣传承诺的配套无法实现就退房。
群里一片响应，也有人泼了冷水，说河北香河有个小区要集体断供，“大家在上交资料，说是好像影响征信”。 业主微信群里说的这些情况，去年就有人在河北的阳光问政平台上反映过，“去收房的时候发现开发商把小区名字改了”、“地方换了，房子换了，房地产公司也换了，不是孔雀城，豆腐渣房子，鬼地方，我们掏的是买孔雀城高价格的钱，买的确（却）不是孔雀城的房子”。
该购房人称，在第一次付款过程中，售楼处始终没有跟他草签合同，通过拍照发现，签订合同的甲方是永清孔雀城房地产开发有限公司，是华夏幸福基业股份有限公司的下属地产公司。“我没有购房资质，在销售的虚假宣传和蒙蔽下，签署了草签合同和补充协议。所以，我希望河北省的相关部门能够协调开发商给我退房，退还我的首付款。”
下方“廊坊市政府”的回复是，据合同约定，永清孔雀城房地产开发公司已就您的退款问题向法院起诉，目前法院已受理，等待开庭。“您反映的退款问题以法院最终判决执行。”
在方可看来，开发商当初承诺的配套没兑现、房屋质量差、涉嫌欺诈、虚假宣传、违法违规操作等等，确实是他们小区的业主一直在维权、四处求助的原因，但还有一部分原因是，房子降价了。 根据某中介平台上发布的购房动态，更名后的该小区，售价在7000元/平方米左右，“三期卖7600一平方米，比我买的时候降了1000元，最高的时候，涨到18000元。”方可说，前几个月就陆续有不少业主说，疫情期间没钱了，供不下去了，后悔当时高点没下车。“好多买了不止一套，炒房被套了。”
“其实群里也会传其他开发商楼盘维权的视频，恒大什么的都有，看着真闹心。”方可说。
“给您想要的幸福，是孔雀城不变的梦想。”孔雀城的官方网站上，阐释着这家2003年创立、2006年起步于北京的地产连锁品牌的理念。
几年前，北京大小街道会看到很多印着几千元一平方米的楼盘宣传页，那时候大部分人除了燕郊以外，并不知道大厂、固安、涿州、永清这些地方都是哪里，但通常都会看到距离北京三环半小时的距离，从此不再做“北漂”“错过了燕郊，别再错过……”之类的宣传语。 “一个北京城，四个孔雀城”的连锁品牌小镇概念，使得孔雀城在环北京楼市声名鹊起，“出了北京城，就是孔雀城”的愿景，也在几年时间内快速实现。北京周边的地区，从京郊小镇，到永定河、大运河、潮白河、八达岭等，在最初全国性的大开发商没有进驻这些三、四线地域的时候，孔雀城就是响当当的大品牌，几年后，“孔雀”在华北和全国多个地区相继“开屏”。
但横扫的另一面，是此起彼伏的“差评”。
买房时承诺的交通配套、教育医疗等公共资源，几年后仍然不见踪迹；借款合同中无息分期实际是高利贷；延期两年交房，收房时没水没电没暖气，没有各种合格证，跟合同上的房子也不一样，先收钱再验房；隐瞒限购违规操作……
输入“孔雀城”的关键字，很快就会发现来自多地的维权帖和投诉。 “行情过去高周转，项目就会加快开发，在这过程中会出现很多质量问题，节奏过快了。”地产分析师严跃进分析称。
市场热的时候，这些负面声音会被激昂的情绪、不断上涨的房价带来的喜悦淹没，但当环北京限购升级，市场迅速降温后，潮水退去，这种声音就会显现。
曾有媒体评价，浸淫环北京楼市多年的孔雀城，在这片市场有着更为敏锐的嗅觉。“孔雀城比别的房企反应更快。在其他房企准备扛盘的时候，孔雀城已经降价了。在其他房企还没反应过来的时候，它又开始涨价了。”
环北京楼盘的降价潮，在很多人看来，是孔雀城先发起的。
“刚开始的时候，本地房企是准备一起扛着不降价的，后面没办法，只好跟着降价。”一位环北京地区的地产界知情人士称。
正如方可所买的永清孔雀城楼盘，相较于最高时期，房价已经跌去一多半。
但即便如此，有业内人士称，在房价腰斩的情况下，虽然掀起一轮销售成交的小高潮，但实际成交量却不及2016年同比销量的10%。“从成交量上判断，此次降价行为并未能实现开发商的预期效果，降价促销实现的销售额对于开发商而言仅仅是杯水车薪，且并没有找到可持续的足够量的客户。” 孔雀城的困境也随之而来。 2018年3月，有媒体报道，孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。据悉，这部分资产总价值超过200亿元，其中既包括未开发土地，也有住宅项目，分布在环北京区域、沈阳以及浙江嘉善县，“多家房企正在与孔雀城接触”。一位开发商人士对该媒体称，“这场资产甩卖从春节前就已经开始。”此前2018年1月25日至27日三天内，孔雀城先后与东原集团、旭辉集团和阳光城3家同行签订战略合作协议。
一位地产业内人士分析，“当市场遇冷，在运营的时候就会面临一定的资金压力，尤其是项目销售达不到预期，库存比较高的时候，出售资产就成为很多开发商选择的解决办法。” 但华夏幸福在随后发布公告澄清，对声称“银行停止向公司发放开发贷”“公司陷入资金链困局”“孔雀城打包出售两百多亿资产”的报道进行核实。华夏幸福称，公司目前资金链正常，无出售孔雀城200亿元资产的计划。
市场则有更多猜测，有媒体曾评价，涉水房地产的孔雀城已然成为华夏幸福的一个巨大难题。 另有分析称，“在2017年初对旗下孔雀城项目公司进行工商资料变更时，华夏幸福或许已经开始意识到限购政策将使现金流遭遇严峻考验，对孔雀城集团的态度变得微妙起来，有意部分舍弃以达到自救的效果。”据报道，2017年当年，原孔雀城集团总裁许焰林离职，随之一同离开的包括多名原孔雀城集团团队成员。
“孔雀城是公司的房地产业务品牌，主要经营公司的产业园区配套住宅与城市地产业务。”华夏幸福在上述公告中称。 业内曾一度用左手“产业城”，右手“孔雀城”来总结华夏幸福的模式：通过PPP，与地方政府合作建设产业园区；同时，在园区内以及周边进行大规模的房地产开发，依靠地产高周转的现金流反哺产业园。 1990年代中期，开火锅店起家的王文学（华夏幸福董事长），一脚跨进房地产，创办了华夏幸福。深谙政商关系的他，在廊坊当地开始了第一桶金的积累。
2002年，华夏幸福的第一个地产项目固安工业园区开启。据报道，当年固安财政收入仅1.1亿元、发展水平位列廊坊市十个县（市、区）中的后两名。产业新城建设后的十几年时间，当地累计引进签约企业超600家，投资额近1400亿元。2018年，全县财政收入突破86.3亿元。“仅财政收入一项，固安在16年来翻了近80倍。”报道称，同时还增加了就业机会。
随后，“固安模式”也被华夏幸福复制到了全国。河北的大厂产业新城、香河产业新城、怀来产业新城、北戴河新区产业新城接连拔地而起。 2011年，华夏幸福在A股上市，随后销售额和营收纷纷过千亿元，并在2015年跻身房企TOP10。 但随着2017年环北京限购令相继出台，楼市急刹车，华夏幸福地产业务遭受重创。2018年，一路猛进的华夏幸福在房企排名中首次下滑，随后从十几名一直跌至40名（据克而瑞地产研究《2020上半年房企销售排行榜》）。
行动已经开始。7月8日晚间，华夏幸福对外发布公告显示，近期该公司下属公司新增19宗土地，面积约82.7万平方米，成交金额104.61亿元，成为为数不多的逆市拿地的房企之一。此前，华夏幸福拿地的节奏已然被市场关注。
之所以能如此大手笔恢复拿地，跟平安入股有很大关系。 据悉，2018年7月，华夏幸福基业控股股份公司（下称“华夏控股”）向平安资管转让19.70%股份，由此募资近138亿元。2019年2月，平安资管再次以42.03亿元增持华夏幸福5.69%股份，使中国平安系对华夏幸福的持股比例上升至25.25%，位列第二大股东。王文学控制的华夏控股（及一致行动人鼎基资本）持股华夏幸福30.93%，为第一大股东。
业绩说明会上，华夏幸福高管称，随着中国平安的入股，整体信用水平得到增强，融资渠道顺畅、财务与融资情况持续改善。
业内有担心华夏幸福上半年的销售数据能否完成对平安的对赌协议。据悉，根据此前的对赌协议：未来三年，以2017年为基数，华夏幸福2018年、2019年、2020年（归股东）净利增长，分别不低于30%、65%、105%。具体而言，2020年华夏幸福净利，须不低于180亿元。
在疫情等因素的影响下，整个房地产市场上半年销售情况较去年同期下降明显，多家房企公布的销售数据印证了这一点。
但这一趋势实际上在二季度有所转变。“随着疫情防控取得成效，市场在3月开始逐渐恢复，前期积压的购房需求逐步释放，4、5、6月份恢复速度逐渐加快。”分析称。
克而瑞研究中心的数据显示，6月，TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%。二季度，TOP100房企全口径业绩规模高于去年同期，整体销售恢复情况好于预期。
就华夏幸福而言，另一只“手”也开始显现出积极的信号。
半年报显示，今年上半年，华夏幸福产业园区结算收入额为202.28亿元，同比增长39.82%。“对总收入的占比再次过半，”有业内人士把这称作“种瓜得瓜，种豆得豆”。 据悉，在79座产业新城中，有72座实现产业项目签约落地，66座实现回款，22座实现了现金流转正。
今年一季度的业绩发布会上，华夏幸福称，产业新城业务在全国复制，产业发展能力持续提升，产业服务收入占比显著提升，一方面符合国家大力发展战略新兴产业的政策、更具增长潜力、可持续性更强的产业收入增加，说明公司收入结构进一步优化；另一方面受到宏观调控的房地产收入比重进一步下降，整体抗风险能力更强。
发布会当天，华夏幸福董事长王文学表示，随着业务类型的改变，华夏幸福的战略定位也从“中国领先的产业新城运营商”，变更为“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。
外界分析，这种变化意味着，未来华夏幸福在产业新城运营方面的角色将有所弱化，其在不动产运营方面的角色则会得到强化。
其他
房价腰斩，明星楼盘业主欲集体断供，华夏幸福深陷孔雀难题
“一起断供的有没有？”
河北省廊坊市永清县孔雀城某业主群里突然蹦出这样一条消息，这段时间不断有人发鼓励断供的消息，“这都要疯。”方可（化名）嘟囔一句，觉得不可思议。“都说房子质量不好，前年就应该收房了，一直在闹，还有业主没收房。里面有不少炒房的，房价涨得高的时候没下车，在群里说（贷款）供不下去了，现在周边楼盘的价格已经有的降到2015年的水平。” 鼓励断供的人列举了诸多一起断供的理由，“要是断供人数款项够一定数目，就会有多个部门来管这个事情。几家国有银行和河北本地银行会找KFS（开发商）扣保证金，保证金被扣完，KFS就会被银行列入失信企业，这是要KFS的命”。群里有不少人发了一个竖起大拇指的表情，也有不少人说分析得有道理，响应者众多。 这不是第一起对华夏幸福孔雀城的投诉，此前多地上演业主维权，矛头都指向质量差、涉嫌欺诈、违规操作等问题频出的孔雀城楼盘。 记者就此致电孔雀城，客服人员称将在一个工作日内答复，但截至发稿，记者并未收到相关负责人的回复。 在环北京地区，“孔雀城”这三个字一向是销售的保障，抢购的对象。3年前，在北京周边河北涿州开盘时，孔雀城的售楼处被人砸了，相关视频还曾在微信朋友圈里广为传播。2000套房，12000人排队购买，很多人从河北固安、定兴等地赶来，排了半天被告知没房，成为大打出手的理由。
此轮楼市调控后，环北京楼市速冻，一夜回到疯狂前，在高铁站挂起大大的广告牌子的、重仓北京周边的华夏幸福地产业务，让原本就处于品牌危机的孔雀城遭受重创，也为靠地产补血的华夏幸福蒙上一层阴影。
在上半年疫情等多重因素的影响下，多家房企的业绩出现下滑。 有机构统计，上半年，TOP100房企销售金额同比下降约2.7%；40家上市房企中有18家销售额低于去年同期，部分房企降幅超20%；38家标杆房企中有近半企业全年目标完成率不足40%，3家完成率低于35%。
另据中国指数研究院数据，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；从业绩目标来看，上半年28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业，其销售目标完成率均值为45.6%。 在该机构公布的销售业绩榜单中，华夏幸福排名39位，距其位居TOP10的日子，只过去了几年的时间。
方可虽然觉得“集体断供”是“要疯”的想法，但每天看着他们发这些消息也确实令人糟心。 2016年，她在8600元／平方米的价位上买下了现在河北廊坊永清孔雀城的房子。“以前叫‘森林新都’，后来开发商私自做了更名，现在叫‘汤林御府’，后来小区门口的名字又换了。本来在2018年就该收房，但是他们（业主们）说房子的质量太差，承诺的配套根本对不上。”
号召集体断供的业主用了很有鼓动性的话，“奋起抗争，用脚投票”。
理由很充分，就是断供的后果没有那么严重，而且有可能既解决问题，又豁免惩罚。
“首先现在都没收房，开发商是担保人，断供也是KFS虚假宣传承诺配套造成的；个人断供会寄断供函，说明原因，业主主观非恶意；最坏的情况是进了个人征信，也只是在开公司或再贷款时受影响，其他没什么。小孩上学这些完全没问题。社保、医保也没问题，个人征信可以申诉，理由是因系统或不可抗拒外力因素（河北涿州政府已经处罚了开发商，定性是虚假广告宣传）。” 该业主称，当断供人数、款项够一定数目，会有多个部门来管。开发商被逼会给断供的业主解决问题。 他们的诉求是，只要当初宣传承诺的配套无法实现就退房。
群里一片响应，也有人泼了冷水，说河北香河有个小区要集体断供，“大家在上交资料，说是好像影响征信”。 业主微信群里说的这些情况，去年就有人在河北的阳光问政平台上反映过，“去收房的时候发现开发商把小区名字改了”、“地方换了，房子换了，房地产公司也换了，不是孔雀城，豆腐渣房子，鬼地方，我们掏的是买孔雀城高价格的钱，买的确（却）不是孔雀城的房子”。
该购房人称，在第一次付款过程中，售楼处始终没有跟他草签合同，通过拍照发现，签订合同的甲方是永清孔雀城房地产开发有限公司，是华夏幸福基业股份有限公司的下属地产公司。“我没有购房资质，在销售的虚假宣传和蒙蔽下，签署了草签合同和补充协议。所以，我希望河北省的相关部门能够协调开发商给我退房，退还我的首付款。”
下方“廊坊市政府”的回复是，据合同约定，永清孔雀城房地产开发公司已就您的退款问题向法院起诉，目前法院已受理，等待开庭。“您反映的退款问题以法院最终判决执行。”
在方可看来，开发商当初承诺的配套没兑现、房屋质量差、涉嫌欺诈、虚假宣传、违法违规操作等等，确实是他们小区的业主一直在维权、四处求助的原因，但还有一部分原因是，房子降价了。 根据某中介平台上发布的购房动态，更名后的该小区，售价在7000元/平方米左右，“三期卖7600一平方米，比我买的时候降了1000元，最高的时候，涨到18000元。”方可说，前几个月就陆续有不少业主说，疫情期间没钱了，供不下去了，后悔当时高点没下车。“好多买了不止一套，炒房被套了。”
“其实群里也会传其他开发商楼盘维权的视频，恒大什么的都有，看着真闹心。”方可说。
“给您想要的幸福，是孔雀城不变的梦想。”孔雀城的官方网站上，阐释着这家2003年创立、2006年起步于北京的地产连锁品牌的理念。
几年前，北京大小街道会看到很多印着几千元一平方米的楼盘宣传页，那时候大部分人除了燕郊以外，并不知道大厂、固安、涿州、永清这些地方都是哪里，但通常都会看到距离北京三环半小时的距离，从此不再做“北漂”“错过了燕郊，别再错过……”之类的宣传语。 “一个北京城，四个孔雀城”的连锁品牌小镇概念，使得孔雀城在环北京楼市声名鹊起，“出了北京城，就是孔雀城”的愿景，也在几年时间内快速实现。北京周边的地区，从京郊小镇，到永定河、大运河、潮白河、八达岭等，在最初全国性的大开发商没有进驻这些三、四线地域的时候，孔雀城就是响当当的大品牌，几年后，“孔雀”在华北和全国多个地区相继“开屏”。
但横扫的另一面，是此起彼伏的“差评”。
买房时承诺的交通配套、教育医疗等公共资源，几年后仍然不见踪迹；借款合同中无息分期实际是高利贷；延期两年交房，收房时没水没电没暖气，没有各种合格证，跟合同上的房子也不一样，先收钱再验房；隐瞒限购违规操作……
输入“孔雀城”的关键字，很快就会发现来自多地的维权帖和投诉。 “行情过去高周转，项目就会加快开发，在这过程中会出现很多质量问题，节奏过快了。”地产分析师严跃进分析称。
市场热的时候，这些负面声音会被激昂的情绪、不断上涨的房价带来的喜悦淹没，但当环北京限购升级，市场迅速降温后，潮水退去，这种声音就会显现。
曾有媒体评价，浸淫环北京楼市多年的孔雀城，在这片市场有着更为敏锐的嗅觉。“孔雀城比别的房企反应更快。在其他房企准备扛盘的时候，孔雀城已经降价了。在其他房企还没反应过来的时候，它又开始涨价了。”
环北京楼盘的降价潮，在很多人看来，是孔雀城先发起的。
“刚开始的时候，本地房企是准备一起扛着不降价的，后面没办法，只好跟着降价。”一位环北京地区的地产界知情人士称。
正如方可所买的永清孔雀城楼盘，相较于最高时期，房价已经跌去一多半。
但即便如此，有业内人士称，在房价腰斩的情况下，虽然掀起一轮销售成交的小高潮，但实际成交量却不及2016年同比销量的10%。“从成交量上判断，此次降价行为并未能实现开发商的预期效果，降价促销实现的销售额对于开发商而言仅仅是杯水车薪，且并没有找到可持续的足够量的客户。” 孔雀城的困境也随之而来。 2018年3月，有媒体报道，孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。据悉，这部分资产总价值超过200亿元，其中既包括未开发土地，也有住宅项目，分布在环北京区域、沈阳以及浙江嘉善县，“多家房企正在与孔雀城接触”。一位开发商人士对该媒体称，“这场资产甩卖从春节前就已经开始。”此前2018年1月25日至27日三天内，孔雀城先后与东原集团、旭辉集团和阳光城3家同行签订战略合作协议。
一位地产业内人士分析，“当市场遇冷，在运营的时候就会面临一定的资金压力，尤其是项目销售达不到预期，库存比较高的时候，出售资产就成为很多开发商选择的解决办法。” 但华夏幸福在随后发布公告澄清，对声称“银行停止向公司发放开发贷”“公司陷入资金链困局”“孔雀城打包出售两百多亿资产”的报道进行核实。华夏幸福称，公司目前资金链正常，无出售孔雀城200亿元资产的计划。
市场则有更多猜测，有媒体曾评价，涉水房地产的孔雀城已然成为华夏幸福的一个巨大难题。 另有分析称，“在2017年初对旗下孔雀城项目公司进行工商资料变更时，华夏幸福或许已经开始意识到限购政策将使现金流遭遇严峻考验，对孔雀城集团的态度变得微妙起来，有意部分舍弃以达到自救的效果。”据报道，2017年当年，原孔雀城集团总裁许焰林离职，随之一同离开的包括多名原孔雀城集团团队成员。
“孔雀城是公司的房地产业务品牌，主要经营公司的产业园区配套住宅与城市地产业务。”华夏幸福在上述公告中称。 业内曾一度用左手“产业城”，右手“孔雀城”来总结华夏幸福的模式：通过PPP，与地方政府合作建设产业园区；同时，在园区内以及周边进行大规模的房地产开发，依靠地产高周转的现金流反哺产业园。 1990年代中期，开火锅店起家的王文学（华夏幸福董事长），一脚跨进房地产，创办了华夏幸福。深谙政商关系的他，在廊坊当地开始了第一桶金的积累。
2002年，华夏幸福的第一个地产项目固安工业园区开启。据报道，当年固安财政收入仅1.1亿元、发展水平位列廊坊市十个县（市、区）中的后两名。产业新城建设后的十几年时间，当地累计引进签约企业超600家，投资额近1400亿元。2018年，全县财政收入突破86.3亿元。“仅财政收入一项，固安在16年来翻了近80倍。”报道称，同时还增加了就业机会。
随后，“固安模式”也被华夏幸福复制到了全国。河北的大厂产业新城、香河产业新城、怀来产业新城、北戴河新区产业新城接连拔地而起。 2011年，华夏幸福在A股上市，随后销售额和营收纷纷过千亿元，并在2015年跻身房企TOP10。 但随着2017年环北京限购令相继出台，楼市急刹车，华夏幸福地产业务遭受重创。2018年，一路猛进的华夏幸福在房企排名中首次下滑，随后从十几名一直跌至40名（据克而瑞地产研究《2020上半年房企销售排行榜》）。
行动已经开始。7月8日晚间，华夏幸福对外发布公告显示，近期该公司下属公司新增19宗土地，面积约82.7万平方米，成交金额104.61亿元，成为为数不多的逆市拿地的房企之一。此前，华夏幸福拿地的节奏已然被市场关注。
之所以能如此大手笔恢复拿地，跟平安入股有很大关系。 据悉，2018年7月，华夏幸福基业控股股份公司（下称“华夏控股”）向平安资管转让19.70%股份，由此募资近138亿元。2019年2月，平安资管再次以42.03亿元增持华夏幸福5.69%股份，使中国平安系对华夏幸福的持股比例上升至25.25%，位列第二大股东。王文学控制的华夏控股（及一致行动人鼎基资本）持股华夏幸福30.93%，为第一大股东。
业绩说明会上，华夏幸福高管称，随着中国平安的入股，整体信用水平得到增强，融资渠道顺畅、财务与融资情况持续改善。
业内有担心华夏幸福上半年的销售数据能否完成对平安的对赌协议。据悉，根据此前的对赌协议：未来三年，以2017年为基数，华夏幸福2018年、2019年、2020年（归股东）净利增长，分别不低于30%、65%、105%。具体而言，2020年华夏幸福净利，须不低于180亿元。
在疫情等因素的影响下，整个房地产市场上半年销售情况较去年同期下降明显，多家房企公布的销售数据印证了这一点。
但这一趋势实际上在二季度有所转变。“随着疫情防控取得成效，市场在3月开始逐渐恢复，前期积压的购房需求逐步释放，4、5、6月份恢复速度逐渐加快。”分析称。
克而瑞研究中心的数据显示，6月，TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%。二季度，TOP100房企全口径业绩规模高于去年同期，整体销售恢复情况好于预期。
就华夏幸福而言，另一只“手”也开始显现出积极的信号。
半年报显示，今年上半年，华夏幸福产业园区结算收入额为202.28亿元，同比增长39.82%。“对总收入的占比再次过半，”有业内人士把这称作“种瓜得瓜，种豆得豆”。 据悉，在79座产业新城中，有72座实现产业项目签约落地，66座实现回款，22座实现了现金流转正。
今年一季度的业绩发布会上，华夏幸福称，产业新城业务在全国复制，产业发展能力持续提升，产业服务收入占比显著提升，一方面符合国家大力发展战略新兴产业的政策、更具增长潜力、可持续性更强的产业收入增加，说明公司收入结构进一步优化；另一方面受到宏观调控的房地产收入比重进一步下降，整体抗风险能力更强。
发布会当天，华夏幸福董事长王文学表示，随着业务类型的改变，华夏幸福的战略定位也从“中国领先的产业新城运营商”，变更为“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。
外界分析，这种变化意味着，未来华夏幸福在产业新城运营方面的角色将有所弱化，其在不动产运营方面的角色则会得到强化。
作者 | 艾果 编辑 | 王毕强
凤凰WEEKLY财经（ID：fhzkzk）原创
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