欠款$1491元遭殃！美一女子花44万买房 住12年还清贷款 却被HOA收回并出售

NEWS房子突然被回收！女子还清房贷 住了12年 自己家却莫名被抵押出去

一通电话，把房子的持有者特伦塔·罗杰斯（Trenita Rogers）给整蒙了。

有一天，罗杰斯接到电话问她说：“什么时候搬出房子”，她还以为这是在开玩笑。

据称，罗杰斯已经在北卡罗来纳州（North Carolina）皮特县（Pitt County）的房子住了12年了，并且还清了房贷。

所以当一个男人打电话告诉她，他买了罗杰斯的房子时，她被吓坏了。

电话那头的人说：“是的，我以低价买下了你的房子，我需要知道你什么时候搬家。”

很快，罗杰斯发现他没有撒谎。在县法院，她发现了一份文件，上面显示她价值41.3万美元的房子以22.1万美元多一点的价格售出。

这笔交易发生在房屋被取消赎回权之后——罗杰斯说这件事也在她不知情的情况下发生的。

原来，这一切都源于罗杰斯不知道自己欠了HOA中1491美元的债务。

“我工作了12年，从来没有交过HOA。也没有收到过任何需要参与HOA的信息（ 它是美国业主协会(Home Owner Association) 的英文缩写，由业主组成并强制参加）。”罗杰斯说。

这笔债务是十年来HOA年度会费的累积。

罗杰斯说，如果她知道有这笔钱后者欠了这部分钱，她一定会还的。但法庭记录显示，HOA过去曾因拖欠会费而对罗杰斯的财产申请留置权。2013年和2017年，该房产的留置权已备案——都是因为未付的HOA会费。罗杰斯声称她对此毫不知情。

今年夏天，罗杰斯最终收到了驱逐通知。她需要搬出了这个本属于自己的家，和一个朋友住在一起。

罗杰斯说:“我的生活突然啥都没了。所以现在正在努力扭转过去的局面。”

罗杰斯聘请了查普尔山的律师吉姆·怀特（Jim White）为她争取回自己的家。

律师怀特说：“罗杰斯确实收到了来自律师事务所的信件，但她认为那是垃圾邮件，然后向律师要求更多的正式通知。只不过，HOA没有将她的诉讼文件送给律师，他们就是不这么做，这是致命的。”

怀特解释说，止赎听证会的文件是以保付邮件的方式寄出的，但邮件运营商没有得到罗杰斯的签名，而是写了C-19来代替签名。这种做法在大流行最严重的时候被用来限制携带者接触病毒。罗杰斯声称她从未见过邮差发来的文件。

“法律说你必须为某人服务。你必须这么做。如果你要起诉某人，你必须确保他们得到了通知，一个人可以因为1400美元的债务而随意迁入别人的家，而不是用尽办法让他们知道还这笔钱，这种想法在我看来是错误的。”

怀特代表罗杰斯提起的诉讼中提到，去年9月，皮特县治安官办公室的人确实两次试图亲自递交听证会通知，但都“没有成功”。

罗杰斯的HOA，爱尔兰溪第二区业主协会，以诉讼未决为由拒绝对此事发表评论。

购买罗杰斯房屋的卖方代理律师表示，虽然罗杰斯从未在官方文件上签字，但C-19的签名并不意味着她没有看到这些文件。这位律师还说，他的当事人是在竞标过程中买的这栋房子，一直无法进入这栋房子。

罗杰斯下个月就要出庭了，她希望在法庭上撤销因未收到通知而导致的房屋出售和止赎权。

不幸的是，怀特说他不断听到有类似遭遇的客户。

他曾见过，一些协会因250美元的未缴费用而取消全屋抵押赎回权的案例。在其他情况下，HOA将账单发送到错误的地址，导致滞期费，然后止赎。

“我们遇到过很多人的情况;这些是他们的邻居，他们知道他们住在哪里。可能有人敲门了。本可以有人打电话，但他们没有这样做。”

怀特说，有关通知的法律是一个很大的领域，小小的法律改变就能产生不同。

他解释说，在取消抵押品赎回权方面，HOA的权力和银行一样大，这意味着他们不需要经过法官的审理。

尽管许多人把HOA董事会想象成一群讨厌的邻居，但他们通常由国家管理公司运营，与房地产没有真正的联系。

“这项法律是为了保护房主协会，而不是房主。这些法律是由业主协会的游说者和律师起草的，目的是让他们更容易做他们需要做的事情，”北卡罗莱纳州司法中心的高级律师杰森·皮格勒(Jason Pickler)说。“消费者保护措施不够有力。”

通常情况下，当HOA的问题不是关于一大笔钱的时候，房主找律师代表他们会变得越来越困难。

皮克勒还说，面临住房问题的人也缺乏资源和教育。

“即使你的家对你如此重要……它是你最大的资产，但如果有人试图夺走你的房子，这不是犯罪，这是文明的。”皮克勒说。“所以，如果你没钱请律师，你就会发了疯地寻求帮助。”

怀特建议，那些知道自己有房屋协会会费，并且知道自己逾期未缴的居民，应该及时补交会费，以避免丧失抵押品赎回权。

律师给持有居屋计划屋主的建议:

• 及时了解HOA付款和罚款情况。

• 怀特说要加入HOA董事会。他说要投票，要参与，甚至要竞选公职。

• 在与HOA交互时做好记录。

• 在购买一个社区之前，决定你是否想住在一个有HOA的社区。

• 在购买你的房子之前，阅读HOA的章程。

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