为什么那么多人喜欢投资曼彻斯特的房子？

超前思维、新潮时尚、全英增长最快的一大房市——这些关键词在描述哪座城？

答案你应该猜到了：曼彻斯特。

▲ 曼彻斯特天际线

工业革命重镇已成历史，足球与音乐也不再是曼彻斯特闻名于世的主要原因。

取而代之的，是它作为英国政府北方经济引擎（Northern Powerhouse）中心城市这一不可动摇的地位。

▲ 该规划由前财相奥斯本提出，旨在振兴英国北部经济，曼彻斯特从中获得了总值逾30亿英镑的财政扶持

“曼彻斯特正以超过全英其他城市的速度发展。” 英国主流媒体之《每日电讯报》这样评价。

波光粼粼的索尔福德（Salford）码头边，欧洲第一个以媒体为核心的商业中心——媒体城（MediaCityUK）落成。

媒体城

这里是英国最大的新闻广播机构BBC的新总部所在地，同时也吸引了英国最大的商业节目供应商——ITV进驻，并建立了全欧洲最大的电视摄制中心。

两大媒体巨头既为大客户提供开放式合作关系，也带动了媒体城的生态发展。

这里聚集起了众多迅速成长的数字创意公司，也吸引了最聪颖的人才，后者持续为曼彻斯特的发展注入新血液。

▲ 坐落在媒体城的索尔福德大学

根据Oxford Economics的数据，2010至2016年，曼彻斯特的经济涨幅为17.6%，预计2017至2024年间这个数字为15%。

但根据第一太平戴维斯（Savills）的报告，曼彻斯特目前在建的新房并不足以支撑这样的增长。

“曼彻斯特的房屋需求之旺盛，从一个数字就能看得出来——2015年1月至2018年1月，这里的房价上涨了24.9%。”

生活在曼彻斯特是种什么样的感觉？我们来看三户业主各不相同的真实故事。

敏锐投资者

马特·班布洛夫（Matt Bambroffe）是位企业家，在曼彻斯特买下了一套三室顶楼公寓，位于St John’s商务园。

与这座商务园一街之隔的是Spinningfields，欧洲最令人期待的城市更新区之一。

而St John’s商务园里，高科技公司、电影和设计工作室、零售及娱乐商铺等满满当当地占据了这里的12栋楼。

马特买的公寓则位于St John’s中心，楼高54层， 19.5万英镑起售，配备spa、健身房和餐厅。

▲ St John’s夜景

“10年前，我投资了东伦敦的肖尔迪奇（Shoreditch，伦敦金融城边上发展如火如荼的新兴区）。”马特说道。

“现在随着众多企业入驻，我认为曼彻斯特会成为下一个肖尔迪奇，生机勃勃而新潮时髦。”

▲ 航拍曼彻斯特

“之前我和家人住在曼彻斯特的Ancoat区，所以如今我正往那里投资，已经准备开第三家店。Ancoat如今可是个热区。”

而谈到Ancoat，就不得不说今天第二个故事的主人公了。

追求生活者

Ancoat位于曼彻斯特市中心的东边，是全城拥有最多受保护历史建筑的地区，这些房子华丽转身，重焕生机成为住宅和商铺。

▲ Ancoat一景

Ancoat城市更新的幕后推手，是曼彻斯特市政厅掌控的Manchester Life Development，和阿布扎比联合集团（Abu Dhabi United Group），后者是曼城足球俱乐部的持有者。

除了众多商铺，Ancoat更新项目还包括1000多套新房。Murrays’ Mills——世界现存最古老的蒸汽动力纺织厂，摇身变为124套公寓。

这些公寓保留着纺织厂的诸多特点，比如石梯、裸砖和房梁，全都以高质现代内装标准加以升级改造。

▲ Murrays’ Mills公寓一角

这些房子卖得非常之快，短短时间就有70套被预定。买家既有首次购房者，也有想升级房屋的人群，多为律政、学术、媒体从业者，也有来自伦敦的买家。

已经退休的格林哈夫妇就是其中两位买家。这对年近60的老人卖掉了他们位于沃灵顿（Warrington）的独栋房子，买了Murrays’ Mills的一套两室公寓。

▲ 红色标识处即沃灵顿具体位置，位于柴郡（Cheshire）

Murrays’ Mills旧式的方形院结构和完善配套吸引了这对老夫妇：“我们一直都计划在曼彻斯特过退休之后的生活。”

“我们爱曼彻斯特浓厚的艺术氛围，爱尝试永远不缺的新餐厅，爱在酒吧，尤其是小型啤酒厂小酌。这一切，在曼彻斯特只需步行就触手可及。”

▲ 曼彻斯特的Whitworth艺术馆

城市奋斗者

另一个像Ancoat般值得一提的城市改造新区，是历史悠久的Castlefield。 

▲ Castlefield

Castlefield地理位置极佳，位于市中心和媒体城之间，距Spinningfields非常之近，但房价非常友好，一套一室河滨公寓的价格约20万英镑起。

Castlefield河滨公寓的屋顶观景平台

“我非常喜欢Castlefield，既不会过于熙熙攘攘，又有绝佳交通。” 26岁的电商产品经理詹姆斯·丹尼（James Denney）说道。

▲ 运河边惬意小酌

詹姆斯以31万英镑的价格在这里买了一套两室河滨公寓：“越来越多人，尤其是负担不起伦敦的年轻白领，都搬来了曼彻斯特。等未来高铁通车，到伦敦不过一个小时。”

▲ 英国高铁——HS2效果图

根据JLL的数据，Castlefield去年的房价涨了19%。而就整座城市而言，2017至2021年间，曼彻斯特的房价涨幅预计为28.2%。

英国二十大城市房价涨跌

数据来源：Hometrack

同一时期内，租房价格的涨幅预计为20.5%，伦敦市中心的数字则为13.1%。

所以不仅英国本地人钟爱曼彻斯特，不少投资者，尤其是来自远东的顾客，都将目光从伦敦移至曼彻斯特。

▲ 位于曼彻斯特的全英第二大中国城

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