沈阳公积金贷款购房比商业贷款省出一部车你信不信
通常情况下，我们在贷款买房的过程中，最常用的贷款方式有商业贷款、公积金贷款以及组合贷三种。那么，公积金贷款跟商业贷款比较，究竟能省多少钱呢？今天，小编帮您算一算！
首先，我们来看看沈阳公积金及各银行目前的房贷利率。
最新利率
数据来源：融360 更新至1月16日
据小编调查得知，沈阳首次置业人群购买两居室的比例较大。数据显示，2016年全市商品住房备案均价6795.84元/平方米。我们就以90平米两居，单价6795.84元/平方米，分别计算商业贷款和公积金贷款所需的利息款。
商业贷款
按首套房普遍的基准利率9折4.41%，按揭8成，等额本息还款方式，贷款30年计算：商业贷款需要支付利息大约39万元。
公积金贷款
按公积金贷款利率3.25%，按揭8成，等额本息还款方式，贷款30年计算：公积金贷款需要支付利息大约28万元。
390000-2800000=110000！！！
一辆小轿车就这么没了，有木有！！！
所以，能用公积金贷款就用公积金贷款。近两年，沈阳公积金利好新政频出，很大程度上减轻了刚需购房者的购房压力。
公积金贷款利好政策
同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女可以同时申请两套住房公积金贷款。
首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款视为首套。
单方缴存住房公积金最高贷款额度调至50万元；双方调至70万元；三方调至90万元。
主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户可用余额偿还住房公积金贷款。
对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金贷款支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
大中专毕业生购买商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。
对于大中专毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金贷款。
允许缴存职工使用公积金贷款购买自住型公寓。
小编时常被问到：怎么计算公积金贷款具体额度？办理公积金贷款需要哪些材料？且听小编一一道来！
贷款额度计算
具体额度计算公式：
申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
（工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例；目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35；沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%）
例如：某购房者想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么该购房者的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。
按照公式：
5000×0.35×12×20=420000
这意味着最高可获得42万贷款！
另外：
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
贷款所需材料
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件2份（A4纸双面复印，下同）及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。
2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）。
3、婚姻证明原件及复印件1份（已婚提供）。
4、住房公积金联名卡。
5、商品房买卖合同原件1份。（无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件2份）。
6、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。
7、房屋预告登记证明原件及复印件1份。（无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件1份，开发公司提供的委托书原件1份）。
8、辽宁增值税普通发票或房地产开发企业出具的收据（附首付款进账证明材料）原件及复印件1份。
办理程序
1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部（以下简称管理部）或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。
2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。
3、办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。
4、放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
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