2017，丁酉年沈阳楼市的势、仕、事

2017，丁酉鸡年就这么淡定的来了。要说今年有什么事情是让沈阳人都“不淡定”的，那肯定是有关沈阳房地产市场的了。毕竟今年春节是沈阳楼市重建信心后的第一个春节，今年后的“唱涨”极有可能不再是纸上谈兵，而是要动真格的了。不仅如此，有关今年各大房企的人事变动更是让人们对扑朔迷离的2017年有了全新的认识。

丁酉鸡年的“势”

2016年的过渡可以说是近年来最perfect的一次了，从2016年年末的整体情况来看，无论是比较热门的浑南铁西还是此前一直沉寂的皇姑大东，都给了市场一个精致的“且看下回”。

尤其是南沈阳，2017年开年就在土地市场“大干一票”刷出了土地市场史上溢价率的新高度，让2017年的开局“大不同”。更重要的是，与2016年开局的“地块寥寥”相比，2017年春节前就“抢拍”了莫子山公园西和恒大盛京印象北两宗大热地块，而春节后更是面临“四连战”，让鸡年开门就闻到了浓厚的火药味。

根据沈阳市规划和国土资源局公布的相关资料显示，丁酉鸡年将由丁香屯-3地块开启土地战争的大幕，该场土拍后，将于2月21、22、24日“大战三天”，曾于2016年大热的铁西化工厂地块、东药地块，长白气象局地块将“批量发售”，一场“旷日持久”的土地战役或就此打响。

不仅如此，丁酉鸡年开局就有品牌房企高举全线涨价的大旗，率先点燃2017的涨价之火，更有沈阳重量级房企“化宣传为实干”，已经默默完成了第一轮调价，不难看出，无论从地价还是房价来看，2017年都可谓是“气势如虹”，市场向上的力量澎湃，势不可挡。

丁酉鸡年的“仕”

从近几年来看，开年唱涨已经基本成为开发商的“标准动作”，而今年之所以“涨”的更加“实在”，还是因为“人”。近年来，沈阳对人才吸引力正在在逐步增加，城市人口也在稳定增长，来自于“人”的利好，也成了城市发展的最大助力。

一方面，从购房者的角度来看，2016年下半年，多重国家级的利好均指向沈阳，为东北经济的振兴与复苏打了一针效果显著的“兴奋剂”。而在这股利好风的吹拂下，市场在逐步复苏的同时，也逐渐开始吸引人才“回流”，可以说这也是沈阳房地产市场吹涨的最大“底气”之一。

与此同时，城市对辽宁三、四线人口的吸纳，“添丁进口”也正是沈阳房地产市场企稳回暖的又一关键点。

最重要的是沈阳房地产行业人才，市场的几次“大洗牌”之后，仍在一线打拼的可以说都是精英中的精英，而这部分“实力派”对沈阳的理解与对市场的掌控力都非常高，在这部分“实力派”的运作下，流入市场的产品与营销模式均有着显著提高。

2017，各大品牌房企在开年就打出了“招聘牌”，这种对人才的渴望证明了房企们对沈阳房地产市的信心，招兵买房的目的是想2017撸起袖子加油干一场。从另一个角度来看，近几年沈阳各大品牌房企均已经历了一轮“换将”，新一轮领导也给沈阳市场带来了新的生机与活力，这一点从沈阳近几年的品牌市场的营销思路的转变上就可见一斑。

不难看出，2017，沈阳房地产行业的“仕”途可谓坦荡，未来有关人才的话题势必再次成为焦点。

丁酉鸡年的“事”

2017年，沈阳房地产市场能有什么“事”？

从城市的角度来看，这一年沈阳必将经历“三大战役”，首先，则是在2016年就广受关注的辽宁自贸区相关政策与区域的落定，这不仅关系着沈阳的城市格局，更是关系着东北振兴的先行点，可以说，这是2017年沈阳必将落定的第一大事。

其次，沈阳中德产业园的规划与发展可以说是举世瞩目，早在2016年默克尔来沈中德产业园就已经走进了大众的视线，而在2017年中德产业园的发展与前景更将是铁西新城发展与升值潜力的“风向标”。

此外，沈阳一河两岸的规划与发展可以说是新城发展的又一重要引擎，这也是沈阳“十字金廊”的发展前奏曲，也将是未来沈阳高端市场升值空间的“指路明灯”。

丁酉鸡年，不仅仅自贸区的归属与定位、中德产业园的规划、一河两岸的建设，还有几大品牌房企的变化也十分值得关注。这一切，终将成为左右2017年沈阳市场的风向标，也将决定沈阳的市场是大步向前还是小步快跑。

也许正是2017，丁酉鸡年 势、仕、事，注定了沈阳楼市的东山再起。

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