起拍价7500！明日亮相 铁西一环边4000平商业地块不简单！
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=u0500ux6tdw&width=500&height=375&auto=0
保工街北四路地块示意图
11月7日，铁西一环边一宗商业地块出让，地块因优越的地理位置、地上20米限高等因素引起业内广泛关注。
2017年沈阳土地市场分外火热，住宅用地、商业用地一经推出便引发“抢地大战”。如今铁西一环边4000余平商业地块亮相，能否高溢价率成交，成众人关注焦点。
地块基本情况
365勘地小组根据地块公示信息找到保工街北四路地块，根据实探发现地块目前处于净地状态，临街几个方向均有围挡。
从地理位置上看，地块位于铁西区保工街北四路，东至保工北街绿化带，南至北四西路，西至用地界限，北至用地界限。目前为净地出让。
地块土地面积4333.14平方米，用地性质为商业，容积率不大于1.6。建筑限高（地上）20米，出让年限40年。起拍价格为7500元/建筑平方米。
地块航拍实景 365淘房/摄
另外公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1、建设用地面积数值及范围以实测宗地图确定的出让面积及范围为准。
2、具体规划指标详见《规划设计要点》。
地块地理位置优越 365淘房/摄
高溢价率成商业地块新名片
8月15日华润以成交价4100元每建筑平方米竞得（奥体万达北）地块，地块土地面积10204.59平方米，总价3.56亿元，溢价率193%。
9月6日，华新联盛房地产以7140元每建筑平方米的价格竞GN-SW-01-58-1（中海康城西地块），地块土地面积2589.93平方米，总价0.22亿，溢价率226%。
9月8日，华新地产以每建筑平方米1610元的价格竞得六号街市场地块，地块土地面积8591.54平方米，共计0.17亿元，溢价率8%。
9月26日，沈阳艾泽拉斯体育有限公司以1480每平方米的价格竞得天灵制药西地块，地块土地面积6504.8平方米，共计963万元，溢价率37%。
纵观2017年沈阳土地拍卖市场，商业地块出现一个“有趣”的现象，屡次打破低溢价率成交的固有模式，频频以高地价、高溢价率成交。如今位于一环边黄金地块亮相，能否高溢价率成交再次成为众人关注的焦点。
地块周边交通完备 为商业提供有利保障 365淘房/摄
高溢价率成商业地块新名片
从地理位置上看，地块位于一环边上，作用便捷交通的同时，也拥有众多便捷的生活配套。
从交通上看，地块旁242、302、114、184、204、297等多条公交线路位于地块周边。另外，地块距离沈阳地铁一号线保工街站有500米左右的距离，对于商业地块而言，也是一大便捷因素。地块周边的众多交通，可将人们送达至兴隆大都会、沈阳北站、五爱市场、沈阳站等城市重点区域。
地块周边成熟商业、企事业单位为地块提供人气保障 365淘房/摄
从商业上来看，地块周边香江家居、希尔斯池典、卓越家居广场等均位于地块周边，与此同时，地块距离北一路万达广场、沈阳国际纺织服装城等距离较近。
与此同时，地块周边大型企事业单位和学校较多，未来也可以为地块提供较多的人气。
地块旁其仕和裕社区底商大多处于装修和招商的状态 365淘房/摄
高溢价率成商业地块新名片
从目前来看，地块周边拥有多个已经交付的园区，如其仕和裕、艺格春天、西部风情、弘景花园为地块的商业提供较高的人气保障。与此同时，地块周边其仕和颂、024保工印象、万科圣丰翡翠之光等项目也因地块的存在再添利好。
365勘地小组在地块周边走访时发现，其仕和裕大部分社区底商尚未营业，大多数处于招商及出租的情况，这些社区底商对于地块而言在一定程度上，存在竞争。
024保工印象、万科圣丰翡翠之光等项目均有商业规划 未来相爱相杀成疑 365淘房/摄
与此同时地块旁024保工印象、万科圣丰翡翠之光等项目均有大体量商业规划，未来与地块形成相互促进，还是相互竞争的关系仍需要看各个商业的未来规划。
11月7日，365淘房将对地块拍卖进行现场直播，敬请关注。
延展阅读：11月7日同时起拍的还有一宗浑南商业用地 以下是相关报道
其它土地相关信息：
11月土拍预告
11月7日两宗商业地块拍卖 保工街北四路地块7500元/建筑平方米起拍
近期四宗挂牌交易公示
您好，感谢关注“栋察楼市”，如有购房相关问题，请在本公众号“栋察楼市”提交内容，我们将为您一一回复！（回复“自贸区、地铁房、学区房、公积金、户型、房交会、铁西、皇姑、苏家屯、于洪、和平、大东、浑南、沈河、沈北、洋房、别墅、公寓、贷款利率、精装、房价等可查看相关内容，提供购房条件，可为您做楼盘推荐）
近期其它原创文章回顾：
长按并识别下方二维码
即刻关注栋察楼市