1-10月销量同比增幅全市第二 3宗地预知苏家屯未来楼市

原创 2017-11-15 by 栋察楼市

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11月14日，一宗来自苏家屯区的居住用地，在沈阳土地交易市场顺利拍卖。最终，宗地编号为SJT2017-08，地块名称苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块的居住用地，被孔雀城以每建筑平方米1500元成交价格，溢价率7.14%，共计3.19亿元成功竞得。

这是3年内孔雀城第7次在苏家屯拿地了。是什么信心让一个房企坚守城市一方土地，建造百万平的“大城”呢？

楼市向好品牌房企青睐苏家屯

数据显示，这次苏家屯拍卖宗地比孔雀城近年来拿地楼面成本提升28%（300多元/平）。不难看出，在今年全市地价上涨的趋势之下，苏家屯也不例外。而在地价逐年攀升，各大新区板块崛起的情况下，开发商始终如一的选择继续深耕苏家屯，可见其看好苏家屯发展的信心。

与此同时，今年以来，苏家屯一直备受开发商广泛关注，除了孔雀城今年先后稳步拍下两宗地块进行开发建设之外，也不乏新晋品牌房企加入。

9月26日，一宗来自苏家屯会展板块的居住用地，以起拍价格每建筑平方米2000元，成交价格每建筑平方米3620元，共计8.4亿元被澳海成功竞得，溢价率高达81%。而苏家屯再迎品牌房企同时，计算成本未来项目单盘销售价格，突破8000甚至过万也存在可能。

此外，在土地收购方面，万科下半年高调宣布进驻苏家屯会展板块。作为沈阳房地产行业的标志房企，万科一举一动势必经过深思熟虑，此番布局苏家屯开发新项目，同样是看好区域发展。

数据来源/新峰数据

销量同比增幅全市第二苏家屯的性价比

最近，一宗来自沈河区的居住商业用地即将公开拍卖，然而最受人们关注的是地块的起拍价格达到每建筑平方米8100元。消息一出，轰动沈城。

相对传统主城区土地起拍价格即超过部分区域房价的“狂野”模式，苏家屯在土地价格、房价涨幅方面，对比传统主城区以及浑南等地区更为平稳，区域楼市呈现良性发展状态。与此同时，也有越来越多的购房者，开始转向考虑作为“价格洼地价值高地”的苏家屯。

数据来源/新峰数据

根据数据显示，今年1-10月沈阳新建商品住宅销量同比增幅区域排名中，苏家屯以45%的成绩赶超铁西、浑南等城市热门区域，排名第二位，苏家屯楼市人气已不可同日而语。

与销量同比增幅排在首位的沈北一样，苏家屯凭借着稳健的发展步伐，逐步显现出高性价比的价值属性，区域销量同比增幅超越传统主城区大幅上升。以会展板块，沈水国际新城板块领衔，成为沈城百姓的新居住选择。

数据来源/新峰数据

数据显示，作为今年供地计划面积最大的五区之一，目前苏家屯区已完成55%。也就是说，今年之内苏家屯或将继续有土地供应计划。

从年初至今，苏家屯先后共有三宗土地公开出让，既有深耕苏区者，又有新入苏区者，从中不难看出，房企开发商对区域发展，不约而同的怀有希冀和信心。而在未来随着会展心中、新南站、自贸区等可持续发展机遇，区域潜力价值也将持续向好。

延展阅读：2017年沈阳土地市场相关数据概述（来源新峰房谱网）

如下图所示，2017年3-7月，沈阳去库存连续5个月0供地，截至今日，全市已完成2017年度供地计划的33%——我们观察今年供地计划面积最大的五个区：苏家屯区已完成55%、浑南区已完成37%、铁西区已完成31%、于洪区已完成24%、皇姑区完成0%。全市住宅供地平稳、有序。
这是因为，沈阳各区供地规模、结构、时序是根据库存去化周期情况统筹安排，平稳有序地满足沈阳每年1000万平左右的新增商品住宅供应、1500万平左右的稳定需求。
沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：
沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，仍为负值：

①、本次土拍后，沈阳2017年平均楼面地价（4702元/平）同比2016年（2726元/平）上涨72%。

②、按居住建面占比观察权重，排名：1.浑南区（22.8%）、2.苏家屯区（19.98%）、3.铁西区（19.77%）、4.于洪区（17.61%），上述区域商品住宅的新增供应值得关注。

③、综合楼面地价高低、土地建面权重大小、楼面地价涨幅三要素分析：铁西区、浑南区、于洪区、苏家屯区，未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。