栋察楼市早报（11.21）沈阳楼市库存降至17个月

2017.11.21  十月初四•周二

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数据丨沈阳楼市库存降至17个月

楼市丨上周沈阳6项目入市 品牌房企占主导

评选丨沈阳蝉联“全国文明城市”荣誉称号

利好丨沈阳市获全国精神文明建设表彰名单

天气丨今冬供暖以来 全省“好天儿”同比增两成

民生丨智慧医保APP增加线上续保缴费服务

国内新闻

数据丨10个热点城市新房同比负增长

政策丨部分银行首套房贷利率上浮20%

土地丨一线城市土地供应超去年50% 

聚焦丨五限政策压顶调控持续扩围

1、沈阳楼市库存降至17个月

2017.11.13-2017.11.19快报（第46周/全年52周）

数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

导读

 

房谱

1、销量：商品住宅销售面积为30.70万平，恰好等于周均值；

2、供应：商品住宅新增供应25.11万平，批/售=82%，供小于求；

3、区域：浑南区、于洪区、铁西区（三区占全市55%）；

4、板块：道义、荷兰村、铁西经济技术开发区；

5、房企：万科、荣盛、泰华林、中海、保利、华夏幸福、碧桂园、恒大.....；

6、项目:万科时代之光、玉祥明居、荣盛紫提东郡......；

小编（xqfdsj）点评：

2017年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1396万平，同比去年（1199万平）增加16.4%；新增供应912万平，同比去年（947万平）减少3.7%。批准预售量/成交备案=65%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面276万平同比去年的444万平减少了168万平，减幅达38%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的17个月。

沈阳新建商品住宅价格这一轮单边上涨始于2016年9月，去年“9.30”，国家针对全国房价热点城市全面调控后，作为房价涨幅滞后的核心二线城市，沈阳开始补涨（京津冀、北上广需求外溢），并延续至今：

2017年1-5月，沈阳新建商品住宅价格环比涨幅逐月攀升（5月创出最高单月涨幅1.9%峰值），6-10月涨速有所回落，但仍在0.5%以上（连续9个月）：

沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：

8月价格指导暂停网签、重新申报预售，沈阳恢复供地 ；

9月预售证、解备案回升，当月供大于求；

10月黄金周传统淡季，销量回落，当月供小于求； 

沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，累计新增库存（广义）仍为负值，截至今日为-209万平：

1

 商品房市场：新增上市26.45万平，成交33.21万平

商品房新增供应26.45万平，批/售=80%，供小于求；

商品房上周新增供应超过周均值（21.1万平）。

商品房销售面积33.21万平；

商品房上周销量小于周均值（34.1万平）。

成交亮点--公寓环比增加33%（华铁商业广场、国瑞城、步阳国际......）。

2

 商品住宅市场：新增上市25.11万平，成交30.7万平

商品住宅新增供应25.11万平，批/售=82%，供小于求；

商品住宅上周新增供应超过周均值（18.9万平）。

商品住宅销售面积30.7万平；

商品住宅上周销量等于周均值。

成交亮点-120-144平以上户型环比增加17%（万科时代之光、万科城市阳光、保利茉莉公馆......）。

上周新建商品住宅各面积段环比增幅：

房企备案居前：万科、荣盛、泰华林、中海、保利......

楼盘销量三甲：万科时代之光、玉祥明居、荣盛紫提东郡......

上周楼盘上市—批准预售：

区域三甲：浑南区、于洪区、铁西区（三区占全市55%）

楼盘备案板块三甲：道义、荷兰村、铁西经济技术开发区

道义40个项目有成交，“沈阳雅居乐花园、三盛颐景园、太湖明珠花园”备案居前；荷兰14个项目成交，“玉祥明居、银亿万万城、中海城”备案居前；铁西经济技术开发区29个项目成交，“融创沈阳府、龙湖西府原著、唐轩美境”备案居前。

3

 2017年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`65%—供小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少3.7%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加16.4%；

土地市场：2017年累计公告198万平，成交178万平，同比皆减少33%（去年同期：公告294万平，成交264万平）。

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2、上周沈阳6项目入市 品牌房企占主导

据沈阳克而瑞统计，上周（2017.11.13-2017.11.19）沈阳商品住宅共6项目开盘加推，1盘全新首开，是浑南区全运板块的金辉中央云著，另外5项目为为老盘加推，分别为苏家屯区的沈阳孔雀城、和平区保利茉莉公馆、铁西区万科西华府、于洪区中铁丁香水岸、浑南区首创光和城。其中首创光和城推出的为三期新品。

品牌房企占主导 刚需改善均有

从房企来看，上周开盘项目乏品牌开发商，其中包括万科、保利、金辉、首创等；区域分布以浑南为主，铁西、于洪、和平等热门区域均有加推，而新推房源产品改善、刚需、别墅均有。改善型住房供应量增加，首先是需求量增加，市场拉动，其次，高价地为高端产品提供条件，同时也增加开发商信心。

浑南区项目去化速度较快

金辉中央云著

11月19日金辉优中央云著首开353套，其中共4栋小高层产品和11栋联排别墅产品。产品整体去化达70%以上。联排别墅共148㎡、177㎡和189㎡三种产品类型。赠送面积较高，而且板块内同类型产品比较稀缺，去化效果较好。

首创光和城

首创光和城项目为全运板块耳熟能详的老项目。此次加推的为三期产品，无论从产品定位上还是类型上，都跟以往有较大提升。11月18日加推25#二单元、26#一、二单元共204套，产品类型为87㎡、89㎡二房和93㎡、110㎡三房。去化率达70%以上。

开盘预告

2017年楼市逐渐步入尾声，目前整个沈阳楼市淡旺季并不明显，11月份获预售证项目较多，11月份下旬市场供应增多，楼盘开盘数也会随之增加。近期沈阳预计开盘加推项目如下：

3、沈阳蝉联“全国文明城市”荣誉称号

11月17日，全国精神文明建设表彰大会在北京人民大会堂举行。沈阳市顺利通过全国文明城市复查，经中央文明委确认继续保留“全国文明城市”荣誉称号。省委常委、市委书记易炼红代表沈阳市参加表彰大会。沈阳鼓风机集团股份有限公司设计院副总工程师姜妍被授予第六届“全国道德模范”称号并作为辽宁省唯一代表上台领奖。

全国文明城市每三年评选表彰一届，测评体系涉及近100项内容、300多项细化指标，涵盖理想信念教育、社会主义核心价值观建设、培育文明道德风尚、廉洁高效的政务环境、公平正义的法治环境、诚信守法的市场环境、健康向上的人文环境、促进青少年健康成长的社会文化环境、和谐宜居的生活环境、安全稳定的社会环境、有利于可持续发展的生态环境、长效常态的创建工作机制等12个方面。测评项目多，覆盖范围广，评比标准高，考察方式严，综合体现了一座城市的治理能力和文明程度。（来源：沈阳晚报）

4、沈阳市获全国精神文明建设表彰大会表彰名单 

第五届全国文明村镇（6个）

浑南区李相街道王士兰村

沈北新区石佛街道孟家台村

辽中区养士堡镇养前村

康平县农业经济技术开发中心前苇塘村

于洪区光辉街道东老边村

新民市张家屯镇后大河泡村

第五届全国文明单位（8个）

和平区南湖街道文安路社区

沈河区五里河街道办事处

兴业银行沈阳分行

沈阳边防检查站

沈阳地铁集团有限公司运营分公司

审计署驻沈阳特派员办事处

中国建筑第二工程局有限公司东北分公司

中国航发沈阳发动机研究所

第一届全国文明校园(2个)

沈阳农业大学

沈阳市第十一中学

第四届全国未成年人思想道德建设工作先进单位（1个）

沈阳市铁西区保工一校

第六届全国道德模范(1个)

姜 妍（女）沈阳鼓风机集团股份有限公司设计院副总工程师

第六届全国道德模范提名奖(1个)

安树堂 沈阳诚沐池浴池经理。(来源：沈阳日报)

5、今冬供暖以来 全省“好天儿”同比增两成 

包括大力拆除燃煤小锅炉，淘汰黄标车及老旧车辆，强化环保督察，严控秸秆焚烧，加快能源结构和产业结构调整等

今冬供暖以来，很多人都有一样的感受，那就是污染天气减少了。无论是天气暖和还是寒冷，即使有污染天气偶尔出现一小下，蓝天也很快回归我们的视线。的确，大家的这种感觉并非错觉，因为从11月1日至今，全省空气质量优良天数比例平均为86.3%，同比上升20.4%，PM2.5、PM10平均浓度分别为每立方米45毫克和82毫克，同比分别下降40%和22.6%。(来源：沈阳晚报)

6、智慧医保APP增加线上续保缴费服务

今后，沈阳医保简单规范的参保缴费业务，参保人员可以足不出户在指尖上轻松完成。

11月19日，沈阳市医疗保险管理局透露，沈阳市医保局在沈阳智慧医保APP现有的“个人权益信息查询”“网上购药”和“诊间付费”等惠民线上服务功能的基础上，再次推出了“医保线上参保缴费服务”功能，此项服务共包括两个方面：一是沈阳市居民可以线上自助办理居民医保续保缴费业务；二是灵活就业参保人员可以线上自助办理因故中断缴费三个月以内费用的补扣漏缴业务。(来源：沈阳晚报)

7、10个热点城市新房同比负增长 统计角度房价跌回1年前 

随着“因城施策”的房地产市场调控政策不断落实，10月份全国房价整体平稳。在15个热点城市中，多数城市房价继续下降，并且调控政策越严格的城市效果越明显。比如北京，10月新房价格环比和同比均是负增长，二手房价格环比更是连续5个月领跌全国。

国家统计局日前发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二、三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。从同比数据来看，一、二、三线城市房价均继续回落。(来源：上海证券报)

8、年底额度紧张 部分银行首套房贷利率上浮20%

进入11月，此前有所缓解的房贷额度又重新紧张起来了。

融360最新发布的10月房贷报告显示，银行方面，年内额度依旧紧张，随着房屋租赁市场发展，购房贷款需求量降低，银行压力或将得到缓解。

其中，广州首套房贷款平均利率为5.31%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.58%。在融360监测的23家银行中，1家银行停贷，无银行提供利率优惠，仅有2家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为9家和8家，上浮20%的银行有3家。

除新增1家银行停贷外，其余银行均执行二套房首付七成政策。二套房贷款利率方面，1家银行执行基准利率上浮5%，10家银行执行基准利率上浮10%，4家银行执行基准利率上浮15%，7家银行执行基准利率上浮20%。(来源：南方日报)

9、一线城市土地供应超去年50% 地王现象被明显抑制 

“一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化，其核心思想正在向满足人们的居住需求转变。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖近日告诉记者，在这样的土地政策下，过往“面粉贵过面包”的现象得到了有效缓解，一线城市的新房价格也得到了稳定，进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。(来源：证券日报)

10、五限政策压顶调控持续扩围 楼市或整体进入降温周期 

近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现 同比下调。

业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。(来源：经济参考报)

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