WeChat ID dongcls Intro 以专业影响行业，以影响创造价值，关注房地产人所关注！ 在电影《夏洛特烦恼》中有这么一段场景：多年之前，夏洛劝大春早点儿买房，大春听话买了房子，然而多年之后，结果有些出人意料。 大春：夏洛，说到房子的事情我更应该感谢你，我让我妈在二环边买了房子，买的时候2700，刚过半年涨到2900元，把房卖了我狠狠赚了一笔。还劝亲戚把房子全卖了，租房子住，等房子降价了再买回来。 夏洛：那些亲戚还联系吗？ 大春：不联系。 夏洛：那以后就别联系了，能躲就躲吧！ 电影片段里用大春的买房经历，间接反映了当代房地产市场的现状。时代变迁，房子涨价，及时把握时机能够小赚上一笔，以为房子降价在意料之中，可是却越等待越迷茫，房子究竟什么时候才会降价。 如今房价调控政策频出，像是租售同权一样，不少人期待调控政策能够真正实现租房族的福利。然而，即使租售同权，人们敢像大春一样把房子卖掉租房子住，等房子降价了再买房赚一笔吗？ 沈阳新建商品住宅价格同比涨幅月度走势/新峰数据 起初价格发生变化，不少人气势汹汹指向卖房子的开发商，然而细细品味，房价上涨的真正幕后推手，就是与大春一样，期待用买卖房产获取利益的人。房子买到手之后，期待房价上涨，没有房子，又期待房价能降。 归根结底，房价上涨还是因为房子不管卖到多贵都会有人买，人们自身对房子的期待，推高了房子本身的价值，叫嚣着买涨不买跌，奈何价格越涨我心越荡漾。 然而更令人忐忑的是，这些购房者是否拥有持续的购买力。房子作为衣食住行四大生活需求里最贵的消费，自然不能像逛市场买白菜一样轻轻松松说买就买了，不差钱的人毕竟占少数，人们总不能一直买房子。那么，市场供不应求促成房价上涨之后，房价会不会就因为大家都有了房子而下降呢？ 新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落/新峰数据 这就要从房子的库存量和房子本身的价值品味，稳定的供求关系能够保持市场的良好运转。早几年，沈阳因为个别区域库存量较大而放缓了房价增值的速度，如今，伴随今年市场整体向好，库存去化明显，销售市场整体供不应求，房价自然而然的就向上飘升。而这种上涨，更多是在补回这几年停滞时期的增值水平。 2017沈阳新建商品住宅周供销走势/新峰数据 房子自身价值方面，从今年沈阳土地一级市场下半年整体情况来看，一些周边配套齐全，地段优越的地块，一度引发争夺大战，大品牌房企竞价博弈，高溢价、高地价屡屡出现。同时，在这些高地价地块中，低密、改善型产品规划又占多数。这便意味着，未来沈阳市场又将有一批高品质产品入市，而这些高地价出品的改善型产品一经入市，又必将“身价不菲”。 对于什么时候买房，向来是购房者纠结的话题。其实难题不难，该买就买，想买就买，房价无所谓，犹豫才最后悔。 买房这件事，就好比大家共同登一辆大巴车，有些人早早买票上车占了个好座位，有些人后上车没座位只能站着，还有些人在车下面喊，等等我，我车票钱还没凑够呢，再等一会儿再开车啊；还有些人觉得票价太高了，就在车站下面等着票价什么时候下调了再上车。 当车子开走了，原地剩下的人又分好几种：有的人还在凑钱，等下趟车来争取早点儿上车占个好座位，还有的人呢，他们气急败坏大声吐槽道：看着吧，他们迟早还会回来的！ 年底，不少人陷入了一种类似干着急的情绪里，你说沈阳房价明年还会大涨，瞧着样子不会，你要说沈阳房价明年会降，看看地价也没什么降价的道理。然而，很多人更怕“全款变首付，首付变车库，今年不买房，一年全白忙”的事情落在自己身上。 12月建行贷款新政/365淘房制图 左右顾虑之后，一纸政策替人们下了决定：个别银行调整首付比例上调，买房子的门槛更高了。没等到开发商调整价格，银行政策也出来悄悄“使个绊子”拦了一道。 包括8月份的“沈九条”中，提升二套房以上的贷款要求，同样为部分购房百姓增加了难度。首付比例上调，我这张新船票，还能不能登上你那艘旧船？ 市场规律影响房价上涨无可厚非，但速度过快的上涨节奏与较大的涨幅，以及跟随的一连串调控政策，着实令一些诚心诚意买房的购房者们吃不消。赚钱的速度追不上房价上涨的速度，这是一件十分令人沮丧的事情，辛辛苦苦工作一年，却抵不上别人房子几个月的增值。 归根结底，买卖市场，众口难调。沈阳土地贵了，沈阳房价贵了，沈阳房子依旧不少。然而，我们仍对市场满怀期待。假如你是开发商，你会不会始终坚持以居住为本，全面开发可持续？如果你是购房者，你会不会认准需求，保持理性不盲目、不跟风？ 距2017年度沈阳房企人气王评选结束还有2天 关注本公众号 回复关键词 您好，感谢关注“栋察楼市”，如有购房相关问题，请在本公众号“栋察楼市”提交内容，我们将为您一一回复！（回复“自贸区、地铁房、学区房、公积金、户型、房交会、铁西、皇姑、苏家屯、于洪、和平、大东、浑南、沈河、沈北、洋房、别墅、公寓、贷款利率、精装、房价等可查看相关内容，提供购房条件，可为您做楼盘推荐） 近期其它原创文章回顾： 420秒“敲定”2018年大东房价！10000+妥妥的 今年买自贸区房子的人都赚了吗？ 于洪区丁香湖19号东-1地块停止交易公告 中南、郡原”逐鹿城西 开发区“地价”飙至7600元 2018年沈阳这些地方楼盘可能还会上涨！ 上周沈阳楼市均价接近9000元 环比涨8.72% 17位竞买人亮相沈阳土拍收官之战 2017房企合众连横不如单打独斗？ 老铁再见！铁西工人村“最后24栋老楼” 谁将为大东2017土拍收官迷雾重重 铁西区再推一宗10万平黄金地块——东洋制钢 丁香湖周边楼盘要"逆天"了 2017年度沈阳房企人气王评选启幕！ 铁西城建北1.6万平地块出让 起拍价2450元 苏家屯核心地段商业地块亮相 商圈壮大利好区域新发展 2017沈阳各区土地价格屡创“新贵” 对城市发展是否有利！ 沈新路旁5万平 “华润二十四城"旁地块出让 沈阳经开、沈北区7宗工业及设施用地挂牌交易 千亿大咖如果“垄断”沈阳市场就问你怕不怕 新市府9.4万平含养老社区地块能否再“浪”一回 年末铁西成沈阳土拍市场焦点！ “龙争旭斗”8分钟 细河路南2号地块破于洪新城地价新高 沈阳12家银行最新房贷摸底调查 二套房利率上浮 沈阳各区“麦当劳”数量竟与房价成正比 沈阳2017年土地拍卖地图（截至12月19日） 薄板厂地块5.77亿元终出江湖 开发商对主城与浑南热地“情有独钟” 谁将在本周四拿下于洪新城9亿地块 五六千均价就能住在二环旁？ 长按并识别下方二维码 即刻关注栋察楼市 转发也是一种赞赏 Reward people gave a reward 长按二维码向我转账 转发也是一种赞赏 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account