日前,各大数据机构陆续发布了2017年度沈阳商品住宅销售榜单,与此同时,在2017年最后一周启幕的年度房企人气王评选也落下帷幕,土地、数据、人气,各大榜单的出炉,与此同时,2017年365淘房年终策划“忐忑”也正式以本篇文章做为终篇,在今天画上了一个圆满的句号。
365淘房/摄
“意犹未尽”的土地战争与“方兴未艾”的销冠之战
2017年沈阳土地市场频频“创历史”,不仅出现了首宗“限地价 竞配建”形式成交的地块,而且住宅用地楼面价首次破万,一组组数字印证了土地市场火爆局面的同时,也让12月的几宗“土地大战”显得有些意犹未尽。“意犹未尽”的土地战争与“方兴未艾”的销冠之战
也恰恰因为2017年12月的“密集开炮”和到最后一周仍不断育地块出让的“意犹未尽”,2018年,开局就有3宗地块集中亮相,且其中两宗地块均位于“水深火热”的浑南新市府版块,更是开局一大亮点。
不仅如此,许多传统区域更是“亮”出了2018年的土地出让计划,给人一种“狗年未至 硝烟先起”的紧迫感。
更重要的是,在2017年下半年火热的土拍市场之后,就是2018年的新盘集体亮相,这也是土地市场硝烟四起的“第二战场”。从目前来看,沈阳浑南新市府版块、于洪新城、铁西新区等版块已经注定成为2018年的“明星区域”,未来,这几大板块“量价齐升”已经是“注定”的,也许唯一的悬念就是“涨到多少”。
有趣的是,2017年的金额、面积双冠王在2017年的土拍市场并未有过多亮眼表现,更多的是通过“收并购”或是合作开发等方式获得新地块,时至2018年,如果万科不在土地市场继续开疆拓土,而其他品牌房企又持续增加土地储备,那么2018、2019年的销冠,会不会不再如2017年一般,过了6月就“再无悬念”呢?
从公开数据来看,万科2017年实现实际签约销售额180亿,市场占有率超过10%,这是一项“令人发指”的数据,在此前的沈阳,似乎从未有房企可以一年在沈阳卖到180亿的,万科自己也不行。
“没悬念”的销冠与“太震惊”的业绩
但这个数据,也让我们看见了一个全新的沈阳。
2017年,市场“前所未有的好”,在这一片大好市场的背景下,万科180以销售金额稳居销冠,碧桂园(商品房)备案金额76.7亿,暂居第二,中海(商品房)备案金额65.94亿元暂居第三,三甲项目备案金额均超60亿元。
从瑞达思发布的最新榜单来看,2017年,沈阳前五强年度备案金额均超50亿元,备案面积方面,前五强均超50万平,其 45 33835 45 15231 0 0 3592 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3592,万科、碧桂园均超100万平。
早在2017年年中,365淘房就曾发文称,2017年度额销冠“没悬念”,但我们预料到了结果,却没料到这个“结局”,虽然销冠没悬念,但是,别说是销冠的成绩,就是五强的成绩也都是“闪瞎眼”。
沈阳土拍大电影修正版 365淘房出品
2018年,许多业内都十分看好沈阳后续发展,此前,多家分析机构发布的数据榜单均显示,2017年沈阳市场整体向好,局部大热,而鉴于2017年土地成交价格大幅上扬,2018年,由于土地成本增加而导致的房价上扬已经是“势在必行”。
此外,从2017年市场来看,市场已经证明购房者是认可优质优价的,2018年,因产品升级而带来价格的上涨也是“情理之中”。至于2018年沈阳是否能够借2017年市场整体向好的“东风”而再接再厉,还要看“金三银四”的“风向标”。
中铁荣膺2017房企人气王
2017年的销冠没有悬念,但由栋察楼市发起的“2017年度沈阳房企人气王”的评选却是悬念迭出。
这次评选秉持公平、公正、公开的原则,在2017年的最后一周开启,面向全沈网友征集年度房企“人气王”,经过为期一周的评选,中铁最终以1928票的成绩稳居销冠,万科最终获得1099票,位居第二,华润678票,位居第三。
根据此前人气王评选规则,栋察楼市将于结果公布之日起,在在栋察楼市头条文章通告栏连续发布3日(发布日期为榜单公布之日起的后三个工作日,例如1月3日公布人气王,人气王公布日期则为1月4日、1月5日、1月8日,三甲房企每家房企公示一天)。
在此,不仅恭贺中铁荣膺沈阳房企人气王,更重要的是,这也是2018年网友关注的焦点之一,作为深耕丁香版块的品牌房企之一,中铁为丁香的发展建设奠定了坚实的基础,近几年来,中铁一直在沈低调发展,但票选结果却显示出了中铁的非凡人气。
2017年随着栋察楼市“2017沈阳房企人气王”评选而落下帷幕,2018也在各项市场数据的盘点中徐徐前行,现在,随着销售、土地等各大数据的陆续发布,我们要说,2017真的,要再见了。
2017年年终,栋察楼市的系列选题《忐忑》系列尘埃落定,我们,在一片唱涨声中,怀着一颗忐忑之心迎来2018,而这个全新的年度,也意味着更多的未知与挑战。但在一片欣欣向荣的开局之中,我们有理由相信,2018会送给我们一个更好的沈阳。
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