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原创：栋察楼市 2018-05-31

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最近几年，我们愕然发现，沈阳现在怎么连几十万平的土地，都称为大项目了呢？

尤以去年最甚，在土地市场经历了大半年的寂静之后，每块土地都备受瞩目，但凡几万平的地块出让，都让人兴奋。

截至今年，你是否猛然发现，在土地拍卖市场上叱咤风云的，居然是几千平的地块了......

2018年4月19日

正轩地产拿下铁西老城区铸研北地块，该宗地块占地面积仅3619.45平方米，容积率2.2，成交价格9600元每建筑平方米，迫近顶价10000元每建筑平方米，总价0.76亿元，溢价率43%。

2018年4月19日

阳光城拿下铁西老城区装备西地块，该宗地块占地面积同样不足万平，为8398.81平方米，容积率为2，成交价格10000元每建筑平方米，为顶价成交，总价1.7亿元，溢价率36.6%。

2018年5月18日

在最近进行的一次土地拍卖中，中南地产拿下来时代包装地块。该宗地块占地面积为15402.33平方米，刚刚过万平，容积率2.2，成交价格为10000元每建筑平方米，顶价成交，总价3.39亿元，溢价率72.41%。

由此可见，不仅袖珍地块充斥市场，袖珍地块的价格，也是比较“疯狂”的。

近两月沈阳土地市场出让的袖珍地块，几乎全部接近顶价或达到顶价成交，如果政府不对土地进行限价，相信其成交价格将会更高。

那么，在沈阳土地市场被袖珍地块所占领之时，你是否颇为怀念曾经的“大地块”呢？沈阳有多久没出现百万大盘了？时至今日，随着土地愈发稀缺，占地面积超过百万的大盘已经非常难得，建筑面积超过百万平的大盘，已经堪称“大项目”了。

到底是大地块开发的大项目好，还是小地块开发的小项目好呢？

其实，各有千秋。从开发角度来看，小地块周期短，更容易快速回笼资金，大地块开发周期长，需要开发企业有着较为完备的资金和管理体系。袖珍小地块多位于热门老城区，寸土寸金，地价一定处于制高点，那么，其所开发的项目，也极有可能是高端高价产品，而较大的地块，土地价格一般不会处在天花板的位置，在开发过程中，比较容易规划多品类房源。

对于购房者来说，购买袖珍地块项目，其繁华程度是不言而喻的，而购买大地块的大项目，则能够享受到更多的开发商配套，如园区自建商业、业主会所，由于占地面积较大，在园区的打造上，也有更多的空间和余地，甚至会有一种住在城中之城的感觉。

所以说，大小地块所开发的项目，各有千秋。那么，在看了沈阳近期的袖珍地块后，又有哪些百万大盘正在热销呢？热衷于大园区、大楼盘的购房者可以进行参考。

综观目前沈阳市场热销项目，许多全市闻名的百万大盘已经进入了销售尾声，如碧桂园银河城、碧桂园太阳城、中海寰宇天下等，这些沈阳当年的全市和区域销冠，经过多年的销售，如今已经成熟，但是，成熟伴随着稀有，目前，所剩房源均不多。

而最近刚刚入市的百万大盘更是屈指可数。2018年5月6日，碧桂园银亿大城印象营销中心开放，项目正式入市。该项目主打新中式住宅，包含洋房与高层等多品类房源，地处北二环板块，怒江北街之上，步行可及地铁二号线医学院站，是各方面配套较为突出的百万大盘。目前项目均价未对外释放，但是最新锦园组团即将入市，打造成高品质的智能社区。

与此同时，沈阳还有碧桂园、荣盛、中海等项目的百万大盘在售，但是，均为老项目的分期产品，首次入市的百万大盘已经非常难寻。

据目前土地市场形势看，沈阳三环内，很难再出百万大盘，现有大盘，未来都将成为地标性社区，而同样，袖珍地块，也会越来越稀缺，是选择闹市袖珍项目还是成熟百万大盘？您怎样看待未来的舒适度与升值潜力呢？欢迎您在下方评论处留下您的观点。

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