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附【大咖问答】问题集锦。我全款1100多万买了佛山千灯湖的别墅,该怎么脱手?

2017-10-14 小师 今玖财富

全文1756字,阅读大概需要6分钟。


导语:【大咖问答】问题集锦。



前天15:30,李俊怀老师针对学员问题进行答疑解惑。欢迎点击菜单栏的【大咖问答】观看精彩内容,也可以把链接转发给身边的朋友,分享知识哦。



一文难以囊括所有内容,所以挑选10个精华问题,和大家一起交流。


01 


 @租售同权

李老师好,您这次考察的租售同权和城中村建设用地,会对以后的商品房有哪些影响啊?另外,10月18号大会之后,您的预测房价会出现什么趋势呢?

租售同权会慢慢落地,但是需要时间,对房价目前起不了影响。但是有一点,接下来尤其是18年,那些好的城市房价该涨的还是会涨,那些差的城市房价可能会回落。所以现在买房一定要挑城市挑地段,不是哪里都能买。


02

@福州

我和我老公都是首套,目前买福州长乐的三江口的上江城和滨海新城的保利大东湖80-90平方,都是要全额付款;而买闽侯和平潭的都可以贷款,不知投哪里发展的好?

买福州的思维是对的,接下来的地产会两极分化。但是你若买福州周边,就一定要挑离福州最近,可以从高铁、高速、地铁等的设施或者规划上去看。如果你是买房做投资,而且还是首套名额,不建议全款买房,一定要利用好首套贷款买房的机会。

03

@无锡

无锡买自住➕投资房,是买新房好还是二手好?具体哪个位置较好呢?另外再入手一套小面积的一室单间房应该在位置好的老城区房龄20年以上的房子还是选发展中的地铁新区房?

如果有新房,首选新房。我在地段这节课已经告诉过大家,买房从最好的地段开始挑,不断和自己的预算做碰撞,买不起最核心就买次核心买不起次核心就买再次核心…….总之,往中心地段靠。无锡市政府不是在滨湖区吗?通了地铁,又靠太湖。


04

@广州

地标广州,上个月定了牛奶板块的龙湖,现在感觉有些冲动,说好的学区现在也还没有定下来,周边板块发展起来也确实需要时间,有地铁在建,但是不近,老师对这个板块怎么看,升值空间大吗,是自住加投资;但是现在正巧大范围限购,电视媒体广告都在报道说房价下跌之势,成交腰斩等 ,老师怎么看呢?


媒体的新闻听听就好,牛奶厂板块最大的优势,就是靠近第二CBD,国际金融城,车陂现在在如火如荼拆迁你知道吗?的确,地铁远是硬伤。但是没有完美的房子,至少这个地方还不算郊区。等金融城起来,那就不一样了。学校肯定会有的,这个不用担心。


05

@上海

我在上海工作,因为限购 加上房价太贵,所以暂时想在上海周边买房,即可以当做投资,又可以退休居住。请问老师周边哪的房子适合我的这种想法?

上海周边无非就是这个4个地方,启东、太仓、昆山和嘉善,四个区域昆山目前不管在地铁、高铁和高速都是和上海融合得最好的地方,所以是最多上海外溢客选择,当然也是4个周边区域最贵的地方,尤其是通了地铁的昆山花桥。如果资金OK我会首选昆山。其次再选择太仓,太仓的交通改变,得等2019年的高铁开通。

06

@换房

老师,我在南京江宁区有套自住房,目前小区均价28000,小区优点:环境,物业都不错,小区有幼儿园,附近有小学和中学。缺点:离地铁1号线2.3公里,附近没有商业配套。交通早高峰时拥堵。目前房贷每月3100元,想换一种生活方式,置换到苏州或者广州,请问是否可行?有什么推荐?

在大城市,没有地铁的房子的确是个硬伤,除非你是别墅那另当别论。如果你不想住,3100的房贷完全可以通过租金覆盖掉!我不清楚你在哪里上班,如果你是在苏州,苏州没有问题,在广州,广州更没有问题。买房一定要首选城市,这两个城市我认为都是可以考虑的城市。

07

@南宁

请问老师南宁房产投资哪个片区更有升值空间?自住凤岭北靠东站900米的1房1厅小户型,第二套想买学区投资,凤岭北和五象哪个更好?万科城,龙光玖龙湖可以吗?

你想买学区做投资,当然是哪里学区好,就买哪里的学区房。万科城和玖龙湖,我会挑万科城。南宁属于二线和三线之间吧,说实话未来所有资源和人才更加往一些大城市尤其是一线城市聚拢,南宁缺少自己的核心技术和产业,城市发展的确比较慢。


08

@佛山

去年年底我在佛山千灯湖创鸿千灯墅全款1100多万买了一个别墅(3万一个方),以前考虑这是千灯湖板块唯一的别墅区,想用来投资,但现在楼市限购,又加上别墅难出手。如果这笔款放入理财,每年至少还有40万的收入,但现在不但没收入,每个月还要给物业2000元的管理费,我们家庭的财产基本上都在楼市上,感觉这么多年辛辛苦苦赚的钱全帮政府买砖了,请老师帮我分析一下,这个盘还会有上升的空间吗?我该如何脱手?

既然已经买了,只能说如何去看待这个事情。的确,1100万可以做很多事情,就算投资房子也可以做很多规划。但是你买的是别墅,而且是市中心的别墅。千灯湖我说市中心不为过吧?只要是好地段的房子,都相对会好出手的,我认为千灯湖还有的上涨空间。

09

@买新房

老师,买新房是自己直接去售楼部好还是通过中介购买好?通过中介购买有什么优劣势?

新房肯定是去售楼部买啊,售楼部更有信誉保证,而且买新房不是买了就能收楼,后续还有一堆包括贷款、收楼甚至是买车位的事情。

10

@三亚

三亚还可以投资吗?如果重庆,杭州,三亚三选一,哪里更适合投资?   

当然可以投资,就看你有没有名额。如果你在内陆很多地方都有房子,站在资产配置的角度,可以考虑配置一个非内陆房子,海南的确是个选择。这个月我会去海南考察,到时候会出一份详细的考察报告,你可以留意下。 


小师:海南是个好地方,但是应该投资什么城市?怎么买?相信许多有意向投资海南或想实现房地产投资收益最大化的朋友都有很多疑惑,李俊怀老师刚刚推出的《怎样投资海南房子必升值?海南岛最全面的地产投资机会解读报告》,专为你打造。(详情请阅读今天的头条文章)


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