杭州买房需全款，还得抢，凭什么？
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导语：楼市风口浪尖的杭州，已成了拆迁户和外地投资客的舞台。
近期，多个城市出现抢房，甚至是只接受全款买房，二手房与新房价格倒挂严重。杭州、成都、长沙......，今天我们先来讲讲今年一直处于风口浪尖的杭州。
说到杭州，小师很喜欢谢驿的一句诗：谁把杭州曲子讴，荷花十里桂三秋。而现在的杭州早已没有什么荷花十里，只有数不尽的房子。
首先来看一看杭州的GDP排名，看看杭州的城市竞争力。
2016中国城市GDP排名，杭州位列第十
一般来说，GDP是反映城市综合竞争力、发展潜力的重要单项指标。
杭州经济实力不凡，而现在杭州房子尤其受追捧。
早在国庆前，杭州多个楼盘爆出全款买房。一开始许多看客还以为是少数爆款，疯狂会很快平息，毕竟商业住宅没有限价。
但是接下里发生的一切都令人咋舌，现在只要是市中心的房子，不论多少年的产权，全款买房成风。
而且很多房子，并不是用钱投票，很多人拼上人脉和全款，只求买到好的户型。
其实，从城市的房价均价一般是看不出真实涨幅的，因为很多地方都被平均了。
整体而言，此轮杭州最低涨幅也有一倍，涨的最高的地方超过3倍，原来的远郊区，滞涨区，也都出其不意的后来居上，涨幅跑赢杭州大盘。
新楼盘因为调控限价，有的楼盘确实降价了，但据杭州人说，由于僧多粥少，没有关系还买不到。杭州市主城区新房住宅成交均价已经突破3万+。
根据杭州的一名学员所说：
杭州去年9月G20后开始大涨，涨幅大多一倍以上，现在热度依然没有减弱，基本都是靠抢，而且大多要求全款，大家都说杭州房价只会涨不会降，因为2022还有亚运会！
杭州房子有多火爆？
2.滨江区的海威新界，推出所有600多套房源，均价冲到4万+。公认最好的A户型，仍然抢破头！3.龙湖·郦城公馆，一期200多套房源当天清空。 所以龙湖没再集中开盘，默默地加推了剩余所有房源。单价一口气涨了六千，全部要求一次性付款，不到一个月，200多套房源居然又卖光了！
从城东新城、滨江到奥体，不过一个月，全款买商住渐有蔓延之势。
“两百来万的总价，付款方式没所谓啊。重要的是，我想在市中心给孩子留一套资产。”一位40多岁的购房者如此说。
为什么杭州买房全款成风？
原因有两点：
步入四季度，银行贷款收紧。针对非住宅，已有兴业银行、建设银行、招商杭州分行等多家银行，表示暂停办理按揭。即便能办，利率很可能要上浮25%—30%。也就是说，年利率高的将达6.37%。如此高的利率，贷款成本如此高，那么选择全款买房也就不稀奇了。
这些核心地段房企有很深的国际背景，开发商又出自温州，有大量海外客户资源，所以这些全款买房的都是不差钱的主。
还有这样的例子被广泛报道。
在售楼处，有位衣着朴素的年轻姑娘，开始谈了1套，又想买第2套。盘算着钱不够，打电话给妈妈求助。结果听了一会儿，妈妈也很心动。电话遥控女儿追加3套，一共5套，也是全款。这还没完，本打算投资的女儿，还看中了一套大户型想自住。
而这个例子，仅仅是云云全款购房者中的一个缩影。
为什么杭州调控，楼市还这么疯狂呢？
今年3月份进一步调控，来看看杭州的调控政策有多严格。
比如改善型需求，只要有贷款记录，即使房子卖了，再买首付要6成，这一点，比苏州和深圳的5成都要严。
还有住宅3年限售政策，这个北上深和苏州都没出。
凭心而论，杭州的调控政策，跟兄弟城市一对比，更严。
但为什么北上深和苏州楼市都冷静下来了，而杭州还这么疯狂呢？
1.哦!有一个明星阿里巴巴
杭州就业机会多，又是旅游城市，浙江人哪个不想到杭州置办点房产呢？杭州人估计只占市场2成，浙江省内人买房的多。
杭州为什么会被挤破头？是因为杭州的产业偏向于高新技术产业，不仅囊括了各行业的企业龙头。
而且在中国民企500强名单里，有十分之一的企业总部设在杭州，所以杭州的城市竞争力还是很强的。
阿里巴巴，不光是电子商务的全球老大，也是云计算的世界三强；
海康威视，安防产业全球冠军；
华三通信，全球顶尖的网络设备供应商，微信70%的流量由其支持；
安恒信息，全球网络安全500强，中国企业的行业第一；
2.浙江藏富于民，老百姓不缺钱
前几年整个浙江都陷入了借贷危机，中小企业倒闭如潮，经过几年的阵痛，有的如今已经成功转型。
温州，宁波是典型。而杭州是浙江的中心城市，吸引的是全省的资金。
杭州上一轮楼市，是2013年、2014年，进入谷底，2015年库存到达最高峰后，楼市见底，2016年开始飙升，虽然今年多次调控，但房价继续坚挺向上。
2016年，是杭州换房族和刚需的天下，而到了今年，已成了拆迁户和外地投资客的舞台，所以要刚需买房的，要趁早了！
5.附【大咖问答】问题集锦。我全款1100多万买了佛山千灯湖的别墅，该怎么脱手？
6.年轻人赚钱的正确姿势今天的中国，一个很可怕的现象：全民富二代小师：坚持原创不易，喜欢我的文章，就点赞、留言、分享呗~ 以此支持我继续创作。