富人扎堆在海南买房，已造就中国第一“富人岛”
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导语：海南禁建100㎡以下住宅，未来登岛的门票将越来越贵！
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9月29日，海南发布禁令，要求全岛停建100㎡以下商品住宅。
在中国楼市调控史上，这是最“奇怪”的一次。因为以往的禁令，都是“限大”，最典型的就是90/70政策。鼓励多建小户型，刚需优先。
海南却反其道而行之，史无前例地“限小”，为什么？
有一种说法，该禁令是为增加自住率，缓解公共服务设施的压力。但海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常啊！
在我看来，海南新政的逻辑和北京上海相似，就是“赶人”。
海南统计局的数据显示，今年前8个月，海南房屋成交面积1602万㎡，同比暴增69.5%，其中岛外购房者占比接近9成。
大部分岛外购房者，买的都是小公寓。比如去年三亚的成交套均面积，只有82㎡。
前些年，为吸引更多客群，开发商大量建造低总价的小户型。如果不调控，海南珍贵的一线海岸资源，将迅速被无序规划的“刚需大盘”瓜分。
但今时今日，海南的模板，或许应该是下一个佛罗里达或蔚蓝海岸。
胡润百富榜在2016年做了一个盘点，中国资产10亿美元以上的富豪，已经达到了594位，大幅超过美国的535位，跃居世界第一。
中国的“新钱”正在变老，却日益受到雾霾的困扰。他们对温暖清新的海南，毫无抵抗力。
在海南拥有一处“大宅子”，已逐渐成为这个圈子的标配。
汹涌而来的巨量财富，促使海南消费升级，全面启动楼市“供给侧改革”，一个“富人岛”已初露雏形。
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这与美国“镀金时代”的轨迹，有着惊人的相似。
1890年代，美国GDP占全球比重达到近15%，成为世界第一大经济体。
在财富大爆炸的过程中，美国铁路钢铁等行业的大亨们最热衷的事情之一，就是去佛罗里达温暖的海边，购置一套奢华的“家族冬宫”。
伊迪丝·华顿的名著《纯真年代》，就描述了当时的纽约上流阶层生活。
▲（《纯真年代》 电影，梅·韦兰和纽兰·阿切尔在圣奥古斯丁）
女主角梅的父亲韦兰先生，因患支气管过敏，每年都要带着成群的仆役，浩浩荡荡奔赴佛罗里达，在圣奥古斯丁的别墅过冬。
一家人游泳、划船、骑马，或参加纽约富豪举办的交际舞会。享受生活的同时，家族的事务也不曾停息。
那时候，距离美国问鼎世界还有十年。
巧合的是，2016年中国GDP约为11.2万亿美元，也大致占世界经济总量的15%，位居第二。
发现没有，现在的中国，就是《纯真年代》里的美国啊！那么海南，就是中国的“佛罗里达”。
同样背靠经济快速发展的，同样是一个奢华滨海度假地的勃兴。
加速涌入海南的中国“老钱”，自然也希望跟韦兰先生在圣奥古斯丁一样，躲避寒冬和雾霾，买下一处升值的旅居房产，用于养老养生度假，与家人一起共享旅居之乐。
不仅小区宽广，摇曳着鸡蛋花和蝎尾蕉，也具体而微地表达着一个阶层的精神世界。
拥有一套海南的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香......
它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......
这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
在很长一段时间，Mar-a-Lago是美国冬季社交生活的中心。直到每年春暖花开，富人们才重回到纽约、马萨诸塞和罗德岛等地。
▲棕榈滩传奇大宅Mar-a-lago
而90年后，因为新主人——美国总统特朗普，Mar-a-Lago又一次成为全球关注的焦点。
而海南岛的房子就会诞生中国的Mar-a-Lago。
03
相比北上广深的房子，海南岛的房子显然有更大的雄心。
因为海南是13亿人都渴望投资的海南，它面对的是来自全国各地的高净值家庭。
现在是旅游发展的黄金时代，但没有任何一个旅游区域像海南一样聚集了国内最多地产巨头：万科、恒大、碧桂园、融创、中海、雅居乐、华润.....
海南只有700万人口，但它是13亿中国人的市场，所以你大可不必担心自己成为接盘侠。
著名经济学家李稻葵曾判断，未来有三个要素决定中国经济地理大变革，分别是气候、交通、人口。
Mar-a-Lago所在的棕榈滩，就是极好的先例。
棕榈滩已是美国知名的豪宅区
这里目前是美国房价最贵的区域之一，豪宅平均总价超过4900万美元，但增长势头依然不减。
今年，福布斯追踪了300多个美国住房市场，列出了20个值得投资的区域。棕榈滩凭借独特的环境优势，排名第5。
所以很多人相信，“北上深永远涨”之后，下一个就会轮到海南岛。
据易居研究院统计，近两年北上深累计房价涨幅高达42%-51%，而早在2012年，海南房价就曾仅次于北京、上海，过去一年同比更大涨21％以上。
今年以来，海口房价更是坐上快车，一路狂飙。
▲（海口房价情况）
目前的海南，也正在重新夯实自己的价值基础。
除了“100㎡禁令”，海南还将逐步降低商品住宅的比重，海岸带可开发的一线土地、新批填海土地将被禁止用于开发商品住宅。
至此，海南的发展思路已极为明确，要从“量”向“质”跃升。对“老钱”们来说，这是一个积极的信号。
同时，这也意味着未来登岛的门票将越来越贵。几年后的海南，或将成为中国富豪的“冬季社交中心”。
▲（海南楼盘航拍实景图）
未来的海南无疑会成为中国的“富人岛”。对于海南的价值，富人们已了然于胸。
而建设「国际旅游岛」这个政策的高度和地位绝对不会低于内陆的国家级新区和自贸区级别，到目前为止中国的国家级新区有19个，但是国际旅游岛只有海南一个。
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