在赵薇主演的电视剧《虎妈猫爸》中，“虎妈”为了女儿茜茜能上第一小学，花光了家里所有的积蓄，卖房卖车，买了破旧的北京学区房(9万元一平方米)，可最后得知要入住学区房满一年孩子才能上第一小学，虎妈最后只能让适龄的茜茜推迟一年上学。
▲（买完学区房却还需要等一年入学，虎妈伤心大哭）
唉，说起买学区房，家长真是一把辛酸泪，不仅仅是天价，还处处是坑。前几天我们分析了为什么房价如此高的原因，戳此复习→高房价背后的逻辑：为孩子的未来提前买单。
所以今天我们来聊聊学区房和学位房，家长可要提前做好功课，别到时坑了自己的娃。
首先简单了解一下学区房和学位房。
所谓“学区房”是指政府根据生源情况来划分的，业主孩子可以按规定入读户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。学区房一定要入户，才有资格读。
所谓“学位房”是指业主孩子直接入读某一学校，无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。学位房无需入户即可入读。
你买了学位房，一般都可以上目标学校。而买了学区房，就得看政府给你所在的学区划分了什么学校。
在现实生活中，家长一般都是买学区房。
广州越秀区学区房已经被炒到了6万/平米起，价格贵也就不说了，更令家长无奈的是，当初开发商宣传的“买房即可入读名校”并没有兑现。
“读书强国，公平入学”。这是徐女士所在的小区家长在售楼处维权时打出的标语。
因为购房时开发商宣称：可读距小区300米广州最好的的小学--东风东路小学。
因为政府重新划分了学区，所以徐女士的女儿只能读离家两公里远的五羊小学，不能入读东风东路小学。
不怕坑爹，最怕坑娃。为避免你的孩子像徐女士的女儿一样上不了名校，家长非常有必要了解一下学区房的六大陷阱。
陷阱一
临近并不等于可以读，这个陷阱的核心是学区房与学位房的差异。
虽然房子与学校仅一墙之隔，但是并不属于你。因为所属门牌号不在该校招生范围之内，换句话说：没！有！学！位！
陷阱二
买二手房，教你两招，可以查询二手房学位是否被占用。
1.去房子所在地的公安局户政科查，查最近几年有没有12岁以下小孩的迁入迁出。
2.直接到所在施教区学校查询。
陷阱三
入学有讲究，注意买房时间。许多学校会有类似这样的规定：“户口转到房产所在地3年以上方可入学”。（这就是开头提到的《虎妈猫爸》中提到的：学区房需入驻满足年限后，孩子方可上学。）
保险起见，建议提前几年开始准备。且有些楼盘实际发房产证的时间要比开发商承诺的晚，如果这些原因导致子女无法上学。所以说，做父母真不容易啊！
陷阱四
学区房划分有变化主要受生源人数影响，各省市教育部门会根据不同的情况对迁入年限和学区划分范围做出不定期调整。
有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”。所以，政策的小船也是说变就变。
陷阱五
明确学区房究竟是哪个学区。
楼盘经常会宣传：被多所幼儿园或某某名校所环绕。但真实情况可能是这样：多所私立学校，公立几乎没的选，某某名校也只是名校附属学校……