未来中国会出现“大城市群”，你应该这样买房！

全文1532字，阅读大概需要4分钟。

导语：利好仍然是北上广深。

不知你发现没有？近期刷屏的新闻都在说一个残酷的事实：政策已经用钱投票，把中国未来经济发展的重点城市选出来了。

一线城市的利好

1.北京，刚刚获得了“网联总部”的大利好，这意味着代表新时代的网络支付，将以北京为神经中枢。

1.上海，荣获“自由贸易港”；标志着中国进入新时代的“中国国际进口博览会”将在上海召开。

3.广州，粤港澳大湾区规划即将公布，广深科技走廊问世。

4.深圳，被国家定位为“全球海洋中心城市”，排位在上海之前，拥有这样头衔的中国城市只有深圳和上海……

一大串的政策都在告诉我们：利好仍然是北上广深。

一二线城市的房价和三四线城市的距离拉得越来越大，经济上也同样符合。

刚刚过去的大会提到要解决“不平衡”的问题。

但北上广深还会是领头羊，走在前面发挥带动作用。

虽然是要解决不平衡的问题，但是发达国家的房价发展轨迹告诉我们，完全地抹平这种经济鸿沟是不可能的，中西部的小城市的“慢慢走”怎么赶上北上广深的“快速飞”？

看到这里，你也许会感到悲愤：为什么城市之间不能完全平等？

问题是：没有一个国家的城市之间会完全平等。

纽约能和辛辛那提平等吗？伦敦能和利兹平等吗？

城市化就是人口和经济更是不断集聚不断失衡的过程。

竞争的结果是：中小国家只剩下一个城市、城市群；大国则剩下几个城市群。

例如韩国、日本都是人口高度集中在首都及周边城市，而中美因为人多地大，则10-20个主要经济城市，形成大城市群。

除此之外的城市，都基本上没有存在感。

那么什么城市最终在“城市群”中占有话语权呢？

答案是：真正的一线城市，和有经济后劲的二线城市。

说了大半天，是想告诉大家：中国的城镇化正在不可避免地成为“大城市化”，或者“大城市群化”，你的房产配置必须跟上。

2017年以来，这种趋势更加明显：

1.北京、上海、广州分别推出共有产权房、只租不售房、租售同权。

2.武汉、长沙纷纷对大学生抛出橄榄枝，直接落户，8折购房。

3.还有，未来的房地产税会让中心城市的财政能力更强大、社会服务更好，而人口流失的中小城市会因为房地产税，加速人口流失。

这一点，我们已在昨天的文章中深入解读过，戳此复习→传说中的房地产税真要来了，手上的房子该怎么办？

其实就是和大家说，买房不用智商的时代已经终结了。

2013年以前，你可以闭着眼睛买房子，无论是大中小城市都会上涨；

2013年之后，一二线和三四线城市房价开始拉开差距。

因为一二线城市拥有更多的机会，人才都往一二线城市集合，所以房价才会被推高。

而2016年，应着暴涨热潮，一二三四线城一起涨。

以后随着城镇化的加速失衡，城市的分化还是会越来越明显。

而三四线城市的发展会怎么样呢？结合李老师课程中所提到的GDP、人口净流出入量，你就可以辨明了。

所以我们一直强调三四线城市，谨慎选择。

而正确的做法是：

你应该有房产配置的思维，去到一线城市或者有经济后劲的二线城市。按照课程中的五大标准：地段、户型、配套、学区、邻居，结合你的需求和预算，在发展潜力强的新区挑选升值好房子。

或许有些人手上还没有房票（购房资格），是要迁户口,还是要踏踏实实缴几年社保，得结合你以后的规划来。

虽然迁户口很麻烦，交几年社保更麻烦，但是长远来说，都是值得的。

小师

你觉得以后三四线城市的房价会发展成什么样呢？留言区见~

精彩文章回顾

小师：坚持原创不易，喜欢我的文章，就点赞、留言、分享呗~ 以此支持我继续创作。