其他
一二手房倒挂严重，买房要交70万茶水费的武汉，凭什么？
全文2292字，阅读大概需要6分钟。
导语：它不是北上广深，却气吞北上广深。
前段时间，我们发了一篇文章一二手房倒挂出现“四小龙”，这些城市却进入了楼市低谷，谈到一二手房倒挂的城市，后来又分别点评了杭州和成都，今天我们来说说，另一个无数购房者无奈的城市——武汉。
武汉真是一个不断刷新三观的城市。
它不是北上广深，却气吞北上广深。
其中普通高校和本科院校数达98所，仅次于北京，居中国第二。
其中，在校大学生和研究生总数达100万+人 ，居世界第一。
是的，这里是武汉。
▲（声名远播的武汉大学樱花）
这个城市还远不止如此！
今天它的房地产市场现状才是真的炫酷*狂拽*炸天。
这是个对超高层偏爱的城市，在售楼盘中小高层、洋房几近绝迹，几乎每个项目都有几栋五十多层超高层——住宅。
卖的不愿卖，各大销售中心都没有在售房源。
一开盘就被抢光。
一二手倒挂严重。所以在中国，论茶水费的猖獗，这里称第二，没人敢称第一。
九成开发商精装修交付，“阴阳”合同严格按照标准执行；
那么，我们就来说说疯狂至此的武汉，其一二手房倒挂产生的影响。
01
装修交付标准低得不得了，爱要不要
和大多数的热点二线城市一样，2017年为响应中央号召，武汉在限购、限贷基础上，进一步出台限价政策，随后又在5月初出台了限精装方案。
但在万科某3万+楼盘，你将见识到6000元/㎡的奢华精装的简单直白。
如果你对销售员说：你这个装修标准怎么值6000元/㎡呢？
销售员一脸懵逼，她大概心里想，这货一定是从外地来的。
是的，因为你所在的城市，开发商会在样板间一遍一遍强调用了意大利进口石材，配置了进口恒温恒湿中央空调、中央厨房等等新奇又花钱的玩意儿，就为了告诉你一句话，6000块说少了！
而在武汉，6000元/㎡的装修就是这么简单粗暴。而且他会很实诚地告诉你：你所看的样板间并不是交付的装修标准，你所看到的户型也不是到手户型的。
因为一二手房倒挂，会引起开发商收取装修高价，却只是简单装修，看你爱要不要。
02
茶水费是公开的秘密
全武汉的人都知道茶水费行情不错。
茶水费就是开发商（的人）和中介的合作，将【房源购买指标】转移至中介手中，根据面积大小，以5万元到30万元不等的价格卖出。没有发票，需要一次性付款。
因为一二手房倒挂，有几千甚至上万差价，茶水费有了名正言顺的存在理由。
武汉茶水费最抢手的片区是光谷，其次是白沙洲。
其中茶水费的标准主要是由房客比决定的。
圈内人讲光谷是一个极端的区域，预估下半年可售（不代表会售）的房源20000套。这是什么概念呢？
大约房客比（房源和客户数量比）是1：5—1：10之间，可以说光谷是整个武汉最缺房源的地方。
有经验的房虫通过房客比在心里给茶水费默默定价：
1：5以下：5-10万不等；
1：5—1：10 之间：20-30万；
另外参照所在片区，有10万左右的浮动；比如光谷东普遍5-10万，而光谷核心区20-30万也很常见。
而武汉市中心的茶水费甚至要达到60-70万！
且不说银行房贷要不要茶水费，作为对贷款最敏感的开发商，已然开始更加精细化的筛选客户，谁能最快的贷款，谁就有资格进入下一个选房环节。
茶水费全款，装修款全款，对于一个普通的购房客户而言，买房无疑是难上加难。
03
推盘量小，开发商就是捂着不卖
每次开盘两栋楼，开一次歇半年，每次300套左右，这成了武汉开发商标准路数。
当地的朋友说，越是无房可买，开发商越奇货可居。
更多的开发商是拖着不领预售证，这对于专业级开发商来说显然不是难事。
例如楼盘关谷X星，比正常开盘时间晚了一年，直到今天也没有取得预售许可证。
开发商也很无奈啊。
亲，备案价上不去，现在卖了可心疼，只能捂盘不卖了。
所以最新的公开资料显示武汉2017年上半年：
1.成交量同比下跌35%；
2.开盘数143次，日光盘达到90个，超过2016年全年。
这就是现在武汉房地产市场今天之日常。
成交量跌并不是因为大家不想买，而是开发商不想卖、购房者买不到。
听到这里，你会想：武汉买房这么难过，不如去其他城市买！
04
最好的购房时间，还是今天
不！就凭湖北人对武汉的信心，现在不仅仅是武汉人在买，而是整个湖北的人在买。
他们坚信最好的购房时间，还是今天。
为什么？
人才：武汉是全国高校数量第二的城市，今年政府为留住大学生频频放大招：直接落户、购买保障房8折、租房低于市场价20%。有了人才，就有了未来发展的基础。
交通：武汉自古有“九省通衢”之称。光谷通航机场已经在路上了，还将拥有自己的火车站，预计2018年底建成，是武汉第5大火车站！还有建14条高铁通过各大城市，5年内建立19条地铁......这么大的工程，可见武汉在交通规划上的野心。
就业机会：武汉最大的底气是光谷，可以解决“百万大学生留汉”的就业问题。
光谷自诞生之日起，就有了清晰明确的定位，有序承接北上广深的产业转移、建设战略性新兴产业和高技术产业基地。
在光谷广场转盘下，公路隧道、地铁隧道、地铁站，将构成国内最复杂的地下工程，在中国找不到第二个！
有了人才、交通和就业机会，投资武汉的不仅仅是投资房子，还有投资这座城市的未来，以及未来新一线城市的身份！
3.不怕坑爹，最怕坑娃：学区房和学位房的区别，99%的人不知道！
小师：坚持原创不易，喜欢我的文章，就点赞、留言、分享呗~ 以此支持我继续创作。