片区分析 | 深圳为什么值得买？看好深圳的经济、城市、未来和房价

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导语：整个珠三角，资产保值能力最强，最安全的区域是哪里？

相信很多朋友都注意到我们公众号改名了，从“今玖财商”到“今玖财富”，只为了更接近我们的初衷：聪明你的财富。

昨天我们讲完了深圳的学区房，今天，我们来谈谈深圳该怎么买，最值得投资的地方在哪里。

深圳房价到底有多贵？——高不可攀。

所以深圳管自己城市的刚需叫：壕刚。这样说一点都不为过啊。

帝都和魔都的房价高，大家都已习以为常。但最近两年深圳人也是被房价压得叫苦连天。

那么究竟是什么原因造成深圳的超高房价呢？

1

土地供应

房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显著。

土地开发程度过深，但利用率低。深圳楼盘都比较小，且老城区罗湖和福田大面积仍被多层和小高层占据。

▲（罗湖一景）

也难怪深圳的一个百亩大盘都会引来演唱会式的开盘声势，全城狂欢赶着去买房啊。而在一些土地富余的城市，千亩大盘遍地都是。

物以稀为贵，深圳面积小，土地供应的紧张必然会推高地价，推高房价。

2015年宝安尖岗山8万的楼面价、2016年龙华6万的楼面价都促使水涨船高，掀起一轮轮涨价的热潮，至此不能停歇。

没有土地供应，大家想买新房就更不可能了。

为了增加土地供应，深圳未来可能会有工业用地转性、旧城改造、填海造地。

现在南山的前海、后海、宝安幸福海岸线一带都是填海填出来的，如今成为了深圳高端产业及住宅的聚集区，京基100也成为了深圳的地标。

罗湖华润的旧改项目也算是比较成功，毕竟万象城以其高端的定位成为了区域的商业标杆。

2

市场需求

在市场经济条件下，供需影响价格，房价也不例外。

深圳有句口号：来了就是深圳人。

深圳经济发展引入了大量的人才。主要是民营大企业特别多，腾讯、华为、万科、平安、招商......

而且深圳落户特别容易。比如全日制的应届本科或者大专毕业生都可以直接申请落户，还有一万五补贴。

狼多肉少，如此紧张激烈的竞争，不管是什么肉都会有 45 33712 45 15287 0 0 4255 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 4255场，有需求。这也是众多楼盘有恃无恐的一个很重要的原因。

很多城市都在讲产能过剩，但是深圳，5年,甚至10年，都可能是供不应求。

所以，深圳的购房需求足够大，安全边际足够高，上涨的动能也会更强。

这也很直接地解释了为什么每次政策一松动，市场就像烟火一样腾空而上，且一发不可收拾。

3

深圳的投资机会

我可以毫不掩饰的讲，我看好深圳，看好深圳的经济、城市、未来，包括深圳的房价。

为什么？

且不谈深圳有领先全国的GDP，谈谈其他。

◢ 深圳有全国最高端、最良性的经济结构模型。

北京 500 强看央企，上海 500 强看外资，深圳 500 强看本土。

深圳有国内最大的互联网企业腾讯，有国内最大的通讯制造商华为和中兴，有国内最大的新能源汽车企业比亚迪，有国内最大的手机触摸屏制造商欧菲光，有国内最大的医疗器械企业迈瑞......而这些都是最具活力的民营企业。

◢ 深圳地铁远期规划将全面无缝接驳惠州和东莞，全面实现深莞惠一体化，城市协作效应强。

2020年，深圳地铁线路将全面与东莞、惠州进行接入，形成深莞惠跨市的轨道交通网络，深圳13号线将连接松山湖、莞城，深圳11号线将连接惠州的6号线；

◢ 除了东线连通惠州和东莞外，深圳还在积极推进深中通道的修建。

深中通道通车后，中山将彻底纳入深圳半小时经济圈范围内。

在交通基础上，以深圳为核心的珠三角城市群，是全国最具活力、城际联系最紧密的城市群。

看了这么多，我就想告诉你一个事实：

深圳在下一盘大棋。

深圳的经济不仅以全国最快的速度增长，而且在用最高端、最健康、最良性的模式，在高总构量的基础上增长。

当下深圳的单核发展已经无法满足如此高的经济增速，深圳在扩张，在辐射，在产业转移。

深圳在建以深圳为核心，西起中山，东至惠州，北接东莞，甚至要把广州和香港一起纳入的一个超级城市群！

现在，如果你问我，整个珠三角，资产保值能力最强，最安全的区域是哪里？

我会告诉你，深圳，在深圳的关内，在深圳的主城区！

如果你是高净值人群，国内最好的资产配置方向就是深圳的关内、主城区。

深圳前海更是值得长期看好。

▲(前海一景)

第二梯队是宝安区。一方面，价格比南山低。另一方面，它在区域位置上靠近前海。同时在粤港澳湾区的背景下，深圳得联动广州、东莞、惠州、中山才深层次合作发展。

现在深中通道也在修建中（连接中山、南沙的跨海大桥）预计5年内通车。所以，如果是在深圳纯投资，宝安也可以重点考虑。

如果你资金不够充足，可以往东莞、惠州、中山等临深片区考虑。

可以说，放眼整个珠三角，没有一个城市可以和深圳相比，它的城市辐射能力最强、城市房价的带动能力也最强、市中心和郊区的房价存在巨大价差。

从目前来看，临深板块的增值潜力和溢价能力也是很大的。

我们曾经写过一篇文章，戳此复习→ 未来中国会出现“大城市群”，你应该这样买房！站在超级城市群的目标上，我们会很容易的发现一个问题——深圳的未来还远未到来。

在未来的10年时间里，深圳将以脱缰野马的速度疯狂扩张。

深圳在未来仍会有大量的创业型公司上市，仍会有以万亿级的资本涌入，仍会凭借宽松的落户政策吸纳千万级的人口涌入……

所以，看好深圳，就是看好地少，人多，经济好！

小师你觉得5年后，深圳房价会冲破15万吗？

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