片区分析 | 西部的老大叫成都，哪里最值得买？

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导语：成都城市竞争力如此强，怪不得那么多人抢房。

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哇，原来成都的城市竞争力这么强

事实上，对成都的关注，不是一天两天了。这个城市的竞争力，放在整个二线城市梯队里，都是非常具有优势的。

西部诸城一直都在混战中，成都、重庆、西安、贵阳、兰州一直都在使尽方法争夺西部中心城市的地位，争抢成为西部新一线城市。

今天，不谈经济数据，不谈就业环境，不谈谈产业结构，只谈城市竞争力最强的成都的楼市。

当全国楼市调控升级，地方开始抢人才时，其他城市扭扭捏捏，成都却抢当先锋，7个工作日人才落户3000个，成都不是最先玩吸引人才的，但一定是喊得最响的。

更别提其城市公租房和人才公寓的建设，也比其他西部城市做的积极。

昨天，我们说了即使房价暴涨，但是成都人民仍然一致看涨成都的房价。

成都的城市竞争力到底如何？我们先通过两个数据来透视一下：城市人活跃度、城市未来可塑性指数。

综合滴滴出行的渗透率、移动设备的活跃时间、地铁的通达度、京东的订单指数和LinkedIn的活跃用户数据制作出城市人活跃度指数排行榜，成都除北上广深外排名第二，仅次于杭州。

城市人活跃度指数排行榜

综合空气质量、高校数量、创业公司数据、年轻人对一些互联网产品的使用数据和消费数据后，制作出城市未来可塑性指数排行榜，成都除北上广深外排名第二，仅次于杭州。

城市未来可塑性指数

一个城市的人活跃度和未来可塑性指数，是一个城市房价攀升的重要支撑。成都不愧是西部的老大。

而具备这样的条件，房价仍旧停留较低的水平，甚至环内部分价格还不及合肥、郑州之类的二线城市。加之高新产业，五百强企业数量逐步增大，外来人口吸附能力较强。

可见，成都的城市竞争力是西部城市，乃至全国都是非常强的。

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“东穷西贵南富北乱”→“城东中产、城西人文、城北财富、城南国际”

与大多数城市一样，成都的城市分区也有贵贱之分。

在老成都的口中，我们常听说“东穷西贵南富北乱”，四个方向又被称之为南门、东门、北门、西门。

其中，“东穷西贵南富北乱”的渊源也非常有趣。

北门乱：因为火车站、荷花池批发市场人群杂乱；

东门穷:因为旧时为工厂聚集，工厂效益逐步变差倒闭下岗变穷；

南门富：因商贸繁荣，不少富商云集；

西门贵：市政府搬迁至高新区之前，曾坐落在西门，加之不少其他机关单位及家属区，高官云集。

除了主城区，南门外则是成都级别最高也是国家主导的天府新区。

除了天府新区外，环外还布局了双流、都江堰等多个撤县建区的卫星城。

作为一个地段优先主义者，我们只看主城区与天府新区。

在成都“东穷西贵南富北乱”，在曾经相当一个阶段内来看，其实是与事实非常吻合的。

随着时间的变迁，市府单位的南移，东门工厂的拆迁，天府新区的迅速崛起，整个格局有了较大的变化，又有“城东中产、城西人文、城北财富、城南国际”这么一个口号。

城北财富与否或许会有争议，但城西人文、城东中产、城南国际，三个口号一定是没有错的。

城西人文：城西的浣花溪、杜甫草堂、武侯祠、青羊宫、宽窄巷子、金沙遗址，足以撑起来城西的人文。

不过西门由于人文因素，没有较多可开发用地，房产项目也接近饱和。

城东中产：城东新中产的称号，则刚好源自原本东穷的厂区改造，攀成钢板块厂区搬迁后，工人阶级的穷成为了历史，空出3000亩净地用以开发。

仁恒、伊泰、誉峰、吉宝、乐天、成都ICC、中粮、绿地等众多开发商齐聚攀成钢，成为了如今的高端住宅扎堆区。

加上万年场附近的华润、以及沙河畔的信合，东门称之为中产则的确不为过。

城南国际：南门原本只有高新区，随着天府新区的拓荒，南三环线以外十几公里仍然是天府新区大兴大建的新城区。

绕城边的新会展中心、兴隆湖的新新会展中心，天赋软件园、孵化园，新领馆区、天府立交周围高端商务中心，市政府、金融城都续驻扎在南门沿线。

原有的双流国际机场，新建的天府国际机场也都处于城市的南向，城南国际的称号，也毋庸置疑。

每个人的需求总有不同，综合考虑所有人的需求去分析一定是不现实，我们仅仅从更宜居与更保值的城市方向来看。

整个城区，城北一定是属于不考虑的，城西则因为人口密度、城市交通、以及地块供应不足，加上老城区的当地人口构成，也不值得考虑。

南门外天府新区与城东的攀成钢板块两个较新的方向则是最好的选择。

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最值得投资的区域——城东和城南

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老厂改建、配套日益完善——中产城东

其他城市的人可能还不知道，成都已建成了四条地铁线。

而这四条线中，2号线4号线两条线从省人民医院站交汇后开始平行向东，穿过了东门大量的重要节点。

给整个东门带来了巨大的交通便利，其中由原来工厂推倒重建的攀成钢板块就处在2号线刚好穿过的位置。

攀成钢区域不仅仅有快速通达的轨道交通地铁线，BRT快速公交、二环高架也刚好从板块侧面掠过。

无论地面交通还是高架上层交通状况都比较优秀，一样满足新中产的自驾出行的快速通达。

版块内项目正读成师附小、七中、三幼，教育体系非常完善。

另外区域范围内还拥有两公里沙河绿化带，400亩塔子山公园。近乎3000亩的新建筑群。

很多购房者会倾向于选择仁恒、伊泰、誉峰、吉宝、乐天、成都ICC、中粮、绿地等开发商集体开发的大盘。

而不是选择当地的小开发商集中的西、北板块，主要是西、北板块多为成都本地人居住，地缘保护非常明显。

除此版块之外，以沙河为中心辐射的成华区域板块，也有诸如鲁能、奥园等开发商入驻，也值得关注。

有些朋友一直纠结于攀成钢板块无商业，其实也不必过于纠结，毕竟华润万象城，万达广场(锦华路店)距离该板块均不足两公里。

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经济、配套发展迅猛——国际城南

作为国际级的天府新区，天府新区以成都高新技术产业开发区南部园区、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山脉为主体。

这形成了一个面积约1578平方千米的庞大新城区。

虽起步较晚，但天府新区的发展势头却极其迅速，借助地铁1号线，短短几年仅商住建筑物已向南发展了超过10公里。

不仅天府大道沿线撑起了整个门面，西侧的益州大道沿线，剑南大道眼线，也一并成为了炙手可热的区域。

天府新区不但拥有了金融城、新市政府、新会展中心、新新会展中心，以及近300家世界五百强企业，还拥有新世纪环球中心这尊世界最大单体建筑。

该综合体于2013年9月1日正式开业，项目总建筑面积约176万㎡，涵盖优衣库、H&M等快时尚品牌，今日书店、玩具反斗城以及芒果泰、华越楼、成都印象等餐饮。

当然，天府新区不仅仅拥有新世纪环球中心一尊商业，银泰城、仁和春天、伊藤洋华堂、欧尚、人人乐也在天府新区布局。

商业、会展、500强不是一个区域宜居的关键，就像西安的高新区，写字楼密集，住宅稀缺，遇假期变空城。

天府新区规划初期既考虑到了商住半分离规划，新会展附近，天府大道沿线，各街道交汇处规划商业体、写字楼、其余部分以住宅为主导。

由于老旧小区少，规划先进，大量品质开发商进驻，给天府新区住宅产品带来了不小的提升。

与任何区域一样，教育配套是一个区域的重中之重。

对于短短不到十年的天府新区来说，自建新校无法满足区域急速的发展，所以引入市区传统名校则成了最好的方案。

天府新区管委会，与多区政府签订教育合作框架，引入市区内成熟名校，提高区域内整体教育水平。     

水系对于居住区来说，是不可多得的利好，对于缺水的成都来说，天府新区的水系湖泊则是远超其他区域。

锦江、江安河在南湖汇流，麓湖、兴隆湖、怡心湖、锦城湖，四湖N公园也给整个区域带来了更宜居的环境。

遗憾的是在区域价值正在逐步的被接受以及认同的阶段，伴随着则是价格的大量补涨，天府新区已经不能称之为价格洼地，并且基本都是要全款，但仍然是最值得购买的区域。

成都就是这样一座城市，写到最后，不禁对成都心生一种恋恋不舍，情不知所起，一往而深。怪不得那么多人不惜全款也要在成都买下一套房，安一个家。他买下的不仅仅是房子，或许还有对这座城市的眷恋。

小师你会投资成都的房子吗？为什么呢？留言区见~
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