最新！央媒开年剑指楼市，过年后房价走向定了
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导语：大水之后，要擦亮眼，像选股票、找伴侣一样的去选城市、选房子。
来来来，大过年的，先扎一波心。
一年又一年，不变的永远是这上面的扎心问题！
但是，今年应该被问最多的就是：
侄儿，今年买房了么？
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今年春节，我发现一件非常有意思的事儿，身边的人聊天，基本上10分钟之内，绝对会谈到房子。
老叔和老姨们盘着腿儿坐在沙发上，磕着瓜子儿，喝着茶水儿，先是尬聊了三五分钟，紧接着就会聊到房子——
“哎，你们知道么，就隔壁老张家那小子，买房啦！”
“哎呦，买的哪？涨了不少吧！”
“可不是呢，就买了咱城里东关那片儿的房，都抢疯了，根本买不到，当时还托了他老叔的关系呢！现在呢，涨了，一平涨了两百多。”
“呦呦呦，你瞧你瞧，现在坐家不动，这才俩月不到，就挣了2万多。”
“就是就是，现在干啥能挣这么多，要我说，还得买房。”
紧接着，现场就会陷入一阵带着懊恼的沉思。
再然后，就是如雷达一般，开始迅速的扫描现场谁还没买房，找到那个还没买房的倒霉催之后，三五成群的向他靠拢——
“哎，囡囡，新年好啊，今年买房了么？”
“哎呦，怎么还没买呢！你瞧这房价都涨成啥了，还等啥呢。”
“你瞧你瞧，既然广州、深圳都买不起了，还攒钱买什么广州、深圳，回咱城里买啊，咱城里的房价也涨了。”
“呦呦呦，你就是瞧不上咱县城，像你在这么墨迹，到时候县城你也买不起。”
“就是就是，咱县城正规划新区呢，到时候你那俩钱儿，县城也买不起。”
“要我说，你还是赶紧买个房，回县城吧，在广州、深圳也没前途，回老家买个房，找个人嫁了，过几年生个娃，多好。”
更有意思的是，如果你仔细打量这批劝你回老家买房的人，往往会发现，这批人似乎在前两年还力劝你不要买房，还在撕心裂肺的喊着——
房价必跌，房价不跌，天理难容！
这真是一件既讽刺又可笑的一件事儿！
今年广大县城人民最饱受教化的一件事儿，就是买房投资能来钱！
今年应该是三四线城市最为狂欢的一年。
年初的一二线城市开始逐步冰封，伴随而来的就是三四线城市的热度升温，房价也快速上涨。
就拿我老家所在的这个县城而言，房价从年初的7000多，卖到现在已经快逼近了9000。
县城里有个开发商，从2015年开始都已经快揭不开锅了。
在2016年的春节前十天，项目策划找老板批年底“返乡置业”的活动方案。
这个活动方案又是搞直升机展览，又是搞豪车游行，还要邀请数十位肤白貌美的大长腿车模，站在售楼部门口接客。
总归就是一句话，怎么豪怎么来，把项目品质拔的高高的，好撸一波返乡的客户。
老板臊眉耷眼的坐在办公桌前，听着策划唾沫横飞讲了半天，低低的叹了一口气，说了这么一段话——
孩儿，咱也别花这冤枉钱了，咱这一年下来，活动搞了八九场，钱儿没少花，一个月也就卖四五套，我看咱这房也是卖不动了。你也忙了一年了，你也歇歇，我也省俩钱儿，你明天去财务把工资领了，早点放假吧。
我下午就得跑了，走晚了农民工又该来堵售楼部了。
恰逢，我的老叔曾给这个开发商供过活动水果，他是亲眼见证了这个开发商从顶点走到落寞。
用他的话讲，这个楼盘刚开业，售楼部里搞活动的水果都是一水的热带水果和进口水果，过几个月，变成了普通的梨香蕉苹果，再然后就是圣女果和小黄瓜，后来也没有再联系我供水果了。
现在这货还欠我1万多的水果钱没结呢。我看，这房地产快到头了，房价迟早要崩。
一年过去，还是这个楼盘，还是这个开发商，活了，挺过来了。
从2017年年中开始，看房的人开始多了，月销量也上来了。紧接着下半年，竟然还能涨上去点钱，而且不仅价格涨了，房子还不够卖了。
还是那个臊眉耷眼的老板，抵押出去的宝马5系不要了，换了个大奔，呜呜喳喳的在县城里开着。
我老叔的水果钱也结清了，而且还稳定的供上了货。
短短一年时间，库存去了，房价涨了，开发商活了。
更重要的是，县城里的人开始相信，房子这玩意儿还是硬通货，买房投资就能挣钱。
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可是，我一直都很明确三四线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，不值得投资。而且央媒也发声了。那么2018年的楼市走向是什么样的呢?
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大年初一（2月16日），新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》，就2018年楼市调控发文，房价调控并非这轮调控的终极目标！2018楼市将继续从紧调控！文章指出：
日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。"以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。
回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。
房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。
住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。
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过去两年（16、17），什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西，一二三线城市集体性的鸡犬升天？
城市化水平低？居民收入增加？城市人口增加？显然都不是，是泛滥的货币和信贷。
如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。
而2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。
这两年的房价上涨是事实，甚至颠覆了很多人认知，但如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑，我们必须要明白的是，货币只能推动房价的短期上涨。
因过去的大水漫灌，中国的金融风险已经到了危如累卵的地步，中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。
所以，过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。
从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
其中，土地代表着供给，金融和人口代表着需求。
供给这一端，是这一轮调控，政府的发力点。
金融，未来的主基调是去杠杆；人口，已经迎来拐点；
没了金融这根杠杆，没了快速增长的人口，意味着，中国房地产市场将会迎来新的供需平衡；
未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。
▌有人口流入的城市才有未来
在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。
因为更多的人口意味着更多的财富创造，并充当着楼市的接盘侠。
纵观当今中国，明确表示自己不缺人甚至往外撵人的城市，只有两个 —— 北京和上海。
即使是四个一线城市中，最为拥挤的深圳，也在拼命的吸纳人，2017年，单是户籍人口就增加了50万人。
意识到这一点的新一线、二线城市，自去年开始，推出人才政策、购房补贴等诸多福利，拼命的吸纳人口。
比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万；
成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；
武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；
南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。
2月4日，西安市甚至召开了户籍管理民警集体誓师大会，号召坚决打赢西安人才、人口争夺攻坚战。
而事实上，即使是传统的人口大省，近年来，人口波动也极为强烈。
如中国第一人大省 —— 河南，过去6年间，小学生总人口下降了10%；在内部，除了郑州、南阳等三四个市实现小学生人口大幅增长外，其余市均处于下降状态，像驻马店、商丘、周口等市降幅更是达到1/3。
小学生背后站的是有购买力和购房需求的年轻人，小学生人口的下降则意味着年轻人流失。
高达三分之一的年轻人口流失，你还能指望这些地方的房价在未来能有上佳表现么？
当然，全国其他中西部城市也存在类似河南的人口问题。
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首先，是价格不会再大涨。去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。
其次，是低首付再也拿不到了。
不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了。
最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。
这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。过去，限购限贷是调控的主力军。
但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。
未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。
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房子对你来说，是一笔重要的财富，买房是一次重要的资产配置行为，那么，最好不要将就。
大水之后，要擦亮眼，像选股票、找伴侣一样的去选城市、选房子，三四线城市的房子，是以后很难变现的资产，再低也不要碰。
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过年，你七大姑八大姨让你买房了吗？留言区见~2.同样地段和学区，什么样的房子遭疯抢，且多卖5000元/㎡
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