一份名单折射出中国城市发展差距 | 大胡子说
全文4523字，阅读大概需要9分钟。
导语：未来哪个城市涨最多？在这份名单里。
文 | 大胡子李俊怀
3月23日上午，朋友圈被一则新闻刷屏：
同时，一哥们也把这则新闻推送给了我， 说“老李，你的人生理想不就是要做一家独角兽公司吗？看看你还差多远”。
那一瞬间我被触动了，是啊，创业前，几个人立志要在人生某个时间点做成一家独角兽公司，而现在到底还差多远，我不知道答案。
站在广州CBD的写字楼落地窗前，看着窗外的车流，我陷入沉思......
今天我不是要给大家谈我的理想，那没有意义，从来都认为理想不是喊出来，而是干出来的。
我想结合这份独角兽名单，和大家聊聊中国的城市发展。
首先，来了解下什么叫独角兽？
就如同菊花在过去只是一种花名一样，而独角兽，在过去只是神话传说中一种稀有而且高贵的生物。
后来美国著名Cowboy Venture投资人Aileen Lee，在2013年对估值超过10亿美元的创业公司做出分类，并将这些公司称为“独角兽”。
著名风险投资人Aileen Lee▼
从此这个词风靡投资界，它代表着10亿美元以上估值，并且创办时间相对较短的公司。
估值10亿美元，创办时间较短，看似很轻描淡写的两个特征。
但是我想说的是，这些公司实际上代表着全中国最新生的力量、代表着最创新的科技，代表着中国的未来，甚至代表着中国未来在世界格局中占有的地位。
说他们会成长为新的BAT也许不够贴切，但是他们是完全有概率成为各自领域的BAT。
比如，出行领域的滴滴，新媒体领域的今日头条，智能硬件中的小米，他们不就是各自领域的BAT吗？
当然，此刻我们更关心的是：这些如此有未来的企业到底花落哪些城市？而从这份城市排行榜中，我们又能看到什么？
1
城市与城市之间的差距，越拉越大
不只是一线和三四线的差距
而是一线和所有城市的差距越拉越大
表单中，全国164家独家兽企业，有127家是集中在北上广深港一线城市，占据了全国77%比例。
而二线城市杭州、苏州、武汉、天津、南京等占据了34家。
中国30个二线城市，平均一个城市刚好能分到一个。
而三四城市的呢？3家，更是少得可怜。
过去我一直和大家强调，中国的城镇化发展到今天，有一个非常重要的特征：城市分化严重，且大部分城市的发展已成定局。
好的会变得更好，差的只会更差。
任何事物的发展都逃不了2/8定律的诅咒，城市的发展甚至会演变成2/8中的2/8。
中国13亿人口，294个地级城市，最终能够堪称一线城市的最多不会超过10个。
而现在的标准名单里只有4个，也就是我们常说的北上广深。
那么以10个一线名额来算，还剩6个。
在此次独家兽的名单中，我们已经看到有两位意气风发、雄心勃勃的城市脱颖而出。
没错，那就是拥有17家独家兽公司的杭州，和拥有5家独角兽的武汉。
左为杭州钱江新城，右为武汉光谷新城▼
我并不惊讶，因为这和他们过往的表现并不冲突。
尤其是杭州，用不了多久，它名正言顺的出现在中国一线城市的名单，而不只是邮票里，一点也不为过。
杭州去年在十九大的纪念邮票上羞辱了广州一把。
而就在这个月，它甚至已经调戏起了长三角老大哥，戏称上海是环杭城市。
环杭还是环沪，已经不太不重要，重点是空穴不来风，无风不起浪。
2
未来北上深杭的房价还会更贵
它的房价上限远不止如此
我们来看下当前北上深杭的最新房价数据。
北京：63993元/㎡，上海：55853元/㎡
深圳：57826元/㎡，杭州：31388元/㎡
贵吗？
当然贵，因为它们的人均可支配年收入。
北京：5.72万/人，上海：5.89万/人
深圳：5.29万/人，杭州：4.98万/人
按照平均收入水平、平均房价，和100㎡房子计算，他们不吃不喝以3成首付买下这套房子的时间。
北京：34年，上海：28年
深圳：33年，杭州：19年
但我要告诉你，以上全是错的。
一个城市的房价，从来不是由这个城市的人均收入来决定的。
再确切点来说，一个城市房价的上限更加不是由这个城市的人均收入来决定的。
北京的房价为什么可以做到全国第一，而且这么多年毫不动摇？
因为全国最核心的资源、最高的权力、最高效的赚钱方式都在那里。
我想告诉大家的是，一个城市的房价从来都不是由那些不上不下的刚需中产决定的，而是那一批最有钱的人决定的。
尤其是北京、上海、深圳这样的金融中心，他们的房价是由全国最有钱的那波人决定的。
而为什么香港的房价最贵可以去到120万/㎡？（2017年11月，香港卖出2套公寓，总价11.65亿港币，单价13.2万港币/平方英尺，折合120万人民币/㎡。）
不用多久还会刷新出更高单价。
对于普通人哪怕高级中产，120万/㎡绝对是一个天文数字，但对于这帮处于食物链顶端的那群人，这不就是一个数字游戏吗？
他暂且将钱存在这套全城最好最稀缺的房子里。
假以时日，另外一个富豪，会以更大的数字买下它。
回归到独家兽的名单，北京70家，上海36家，杭州17家，深圳14家。
若干年后，这些公司如果都上市（当然，独角兽到上市的数量肯定要打个折），你可以计算下这130多家上市公司会创造出多少亿万富豪？
按平均一家公司10个计算，就已经1300人。
而如果是千万富翁呢？再乘以10恐怕还不够。
而对于这些富豪有钱了第一件要做或者可以做的是什么？
两个字：买房。没买的会立刻买房，已经有房的会买更好的、甚至是全城最好的房。
这个时候房子在他们眼里，亦或是一个数字，与其躺在股票或者银行卡账户，为什么不躺在在看得见睡得着房子里？
亦或是一种身份和圈层，有钱了为什么不选择一个可以和身份匹配的房子？
请不要再问以下这些问题：
为什么北京的老破小学区房15万/㎡，依然遭疯抢？
为什么上海黄浦江边的房子要卖20万/㎡，依然供不应求？
为什么深圳南山区的整体均价要去到10万/㎡？
上海黄浦江边20万/㎡的汤臣一品▼
用一句俗套但真实的话形容：是贫穷限制了你的想象力。
3
广州此刻不太美好
但是瘦死的骆驼比马大
作为一线城市的广州，在这个表单中的成绩的确是有点对不起“一线城市”这个称号。
花满楼问我：李老师，你看广州已经被北上深，甚至是被杭州拉开那么大差距了，你还看好广州吗？
我没有正面回答她，反问了它一句：互联网三巨头BAT，现在B已经被AT拉开了那么大差距，你还看好B吗？
她毫不犹豫的说：当然啦，瘦死的骆驼比马大。
是的，瘦死的骆驼比马大。
就如同5000年历史的中国，在汉唐宋明这么多个朝代，一直都是处于世界的顶峰，引无数国家朝拜学习。
汉朝时期把匈奴打得四分五裂，犯我强汉者，虽远必诛。疆土达到前所未有的鼎盛，“汉族”称号便从那一刻开始。
唐朝时期，日本西渡中国，模仿中国的汉字、汉服，甚至中国的城市建设，如今日本京都仍然保留了古长安的基本城廓。
南宋时期，中国的经济总量占据了世界GDP的50%.....这不是好汉强提当年勇，也不是盲目的自信。
我想表达的是，只要给中国些许时间，一定会再次站在世界的顶峰，强者恒强，这是事物发展的规律。
中国自改革开放后的经济发展，大家有目共睹。
有了强大的经济实力做后盾，很明显我们现在对外的态度已然变得强硬。
打贸易战？最好不，但是一定要的话，我们奉陪到底，霸气凛然。
而广州，从秦汉开始就已经开阜通商，作为世界上唯一一个可以保持千年不衰的商都。
而当年与广州齐名的另一座商业城市——威尼斯，只能作为往事成追忆。
直到现在广州外贸进出口总值依旧是全国第一，连续22年保持全国省会纳税第一，华南门户地位依旧不可动摇。
不管在经济实力、人才基础、创新基因等，这些底子一直还在，只要接下来广州在科技创新上奋起直追，我相信一定会有亮眼的成绩。
就拿近期广州对区块链发展的政策——“区块链10条”，或多或少就反映了这一点。（去年2017年12月出台了《广州市黄埔区广州开发区促进区块链产业发展办法》，针对区块链产业多个环节给予重点扶持，此政策是目前国内支持力度最大、模式突破最强的区块链扶持政策。）
4
杭州基本已坐稳一线城市第5把交椅
武汉在下一个10年定会成为中西部的龙头老大
表单中北京排第一，是意料之类的事，而杭州能够超过深圳排第三，的确让我有些震惊。
不得不承认这和阿里巴巴有很大的关系，如果没有阿里巴巴，杭州的城市竞争力直接可以腰斩。
杭州阿里巴巴园区▼
你也别觉得惊讶，前阵子美国亚马逊在选择第二总部堪比世界小姐选美，共吸引了包括美国、加拿大238个城市的前来申请。
大到纽约、洛杉矶、华盛顿、芝加哥这样的大城市，小到一些人口不足百万的城镇，都想来竞争这个只是亚马逊第二总部的总部。
为何？一个很现实的原因，它可以直接带来 50 亿美元的投资资金和5万个工作岗位。
只要阿里巴巴总部不搬离，杭州就会不断的产生阿里巴巴2、阿里巴巴3......你看这一批独角兽的榜首740亿美元的蚂蚁金服、390亿美元的阿里云、80亿美元的口碑网等等......都是阿里巴巴的亲生儿子们，它们的总部在哪？
毫无疑问，还是在杭州。
马云在2017年18周年会上提到：希望再过19年也就是2036年阿里巴巴能够进入世界前五大经济体的行列。
2017年阿里巴巴18周年会▼
当前阿里巴巴的GMV已经是全球第21大经济体，和阿根廷的经济体量相当。
想象一下，不远的将来有一座城市里装着一个世界第5大经济体，那这座城市应该又是一个怎样高度的城市？
16年G20峰会把杭州推向高潮，一举成为当年城市网红明星。
而2022年，杭州会成为除北京、广州之外，中国第三个举办亚运会的城市。
冥冥之中，很多东西已经在做好了安排。
表单中还有一个城市让我眼前一亮， 2017年的网红城市——武汉，它的独角兽公司数量排在了老牌强市香港和广州之前。
武汉的发展，在过去几年的表现非常抢眼，2017年GDP为13400亿， 排全国第8，而以8%的增速在增长。
在去年强二线抢人大战中，武汉亮出了十八般武艺：大学生“零门槛”落户，买房打八折有补贴，无所不用其极。
当然结果上也是大获全胜，全年留下大学生30万，在“5年留住100万大学生”目标迈出了一大步。
的确，武汉重点要做的就是把手上这张人才牌打好，作为全国大学生数量最多的城市：有89所高校，在校大学生就有130万。
人才造血能力相当强，关键就看自己造的血能不能为自己所用。
作为长江黄金水道与京广铁路大动脉的十字交汇点，高铁网络覆盖大半个中国，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽，名副其实的九省通衢。
再加上这些年武汉重点打造光谷新城、未来科技城，大力推动科技创新。
武汉未来科技城▼
综合上述，武汉的独角兽企业能多于香港广州就不足为奇了。
未来10年中西部的崛起，武汉一定是排头兵！
5
三四线城市的独角兽
大概率是被上帝不小心遗漏的宝石
三四线的独角兽，未来搬迁的概率大！
名单中，不难发现有2个三线城市，分别是镇江和宁德，一共加起来是3个独角兽企业，剩下的再也没有见到三四线城市身影。
留不住人才，吸引不了资金，没有创业的土壤，没有独角兽是一件非常理所当然的事情。
优秀的人才，大量的资金无一例外都拼命流入一线城市。
中国城市发展，正在上映一场血淋淋的马太效应：“凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所拥有的也要夺过来”。
未来10年，人口和资金的集聚会比过去更严重。
纵观国外发达国家美国、日本、韩国，人口的迁移和城镇化的发展具有普遍规律。
中国当前人口迁移已经到了第二阶段，人口从农村和三四线城市，一起流入到一线和强二线城市。
一个很恐怖的现象：根据第五次和第六次的人口普查的数据对比，在中国5万多个乡镇和街道办事处中，有1万多个乡镇和街道办事处的人口已流失。
大家看这张图，蓝色的就是人口流失的地方。
这1万多个街道办事处就分布在全国180个中小城市，而无一例外，这180个中小城市，就是三四线城市。
难道就因为有独角兽企业，镇江和宁德一定会比其他三四线城市好吗？
不，少量个体说明不了什么问题。
如果一定要我形容，我认为大概率是上帝不小心遗漏的宝石吧。
难得的两个三线城市有这样的宝贝，一定会倍加呵护和珍惜。
但是如果要走，你也拦不住，就像当年网易搬离广州。
就连那些二线城市也未必可以留得住这些明日之星，何况三四线呢？
留下来，未必养的大，要走，你也留不住。
有一种东西，叫趋势，逆不了。
对于三四线的房子，我一直的观点是：只有居住属性，没有投资价值。
财富流向的地方，才是我们要去投资的地方，这一点一定不会错。
独角兽企业揭秘了中国城市发展的财富格局，也是未来的房价潜力涨幅排行榜，你想买到“下一个杭州”吗？
扫描图片右下方二维码或点击【阅读原文链接】，订阅我最新的房产投资课，让你学会挑好城市、好地段、好产品的升值好房子。
我们课程见。
小互动
请把【大胡子说房】推荐给你的朋友