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成为新一线城市，它认第二，没有城市敢认第一！| 城市研究
全文3417字，阅读大概需要6分钟。
导语：抢房抢得太猛了。
在新海诚的漫画《秒速5厘米》中，有一段关于樱花的描述特别动人。
“听说，樱花花瓣飘落的速度，是每秒5厘米...思念的距离到底有多远...樱花下落的速度是秒速5厘米。如果樱花下落时是有声音的，你会不会听到我对你的思念。”
以前，除了日本，国人最熟悉的应该就是武汉大学的樱花了。武大樱花，一定程度上也代表了大家对武汉这座城市的普遍印象。
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而作为2017年最出名的网红城市，大家对武汉的印象变成了：
抢人——“百万大学生留汉工程”，给大学生送房送钱送户口
抢房——开盘即日光售罄、全款抢房、茶水费盛行
抢地——地王频现，不断刷新楼面价,“面粉比面包贵”
2017年，生活在武汉的1100万人，都在“抢”的浪潮中上蹿下跳。
让我们回顾一下2017年武汉抢房有多凶猛。
12月1日，清江锦城开盘，650套房源，750人抢，日光。
12月3日，君澜汀岸开盘，604套房源，日光售罄，销售额5亿。
12月4日，滨江天地三期网上开盘，509套房源，200秒售罄，销售额14亿以上。
12月5日，招商一江璟城开盘，200余套房源，近400人抢，日光售罄。
12月8日，中海光谷锦城认筹，500套房源，认筹金10万，千人连夜排队。
12月10日，公园里开盘，250余套房源，日光售罄。
12月11日，保利大都会网上开盘，271套房源，400秒售罄，销售额10亿以上。
12月14日，保利上城网上开盘，644套房源，100秒售罄，销售额7.3亿。
12月14日，新城璟棠项目突击排号，3000人连夜排队
......
2017年12月的武汉，每天都能售罄，而且无一例外全都是日光，甚至秒清。
因为限价，一二手房倒挂，这么实实在在的利益摆在眼前，你不抢你傻呀？
刚需、置换、投资，你说最关心什么？
价格、地段、学区、商业配套、交通情况、地铁、户型、邻居、物业、品牌...
而大武汉，会告诉你想多了，就看一样——预期。
一手房限价卖多少？周边的二手房是多少？预期是多少？一目了然。
现在买是多少钱？未来能卖多少钱？这中间的差价是多少？未来的差价就是预期。
以往，这种预期往往来自于主观或者客观的判断，比如说，有地铁，能增值多少？有商场，能增值多少？有学校，又能增值多少？
现在有了限价，预期的判断逻辑，特别简单粗暴，而且是真真实实可以看见的一二手房差价。
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而2018年呢？公证摇号，刚需优先，似乎也没有给这个市场降点温。
为什么？大家心里都明白：武汉的定位是国家中心城市，是未来的中部新一线。
武汉的城市规划是“高铁+城铁+地铁+机场”，有13条地铁线在同时建设。大学毕业生留汉就业创业已超过30万人！年轻人吸引力城市排名，全国第二。
一般来说，主城区就是传统的武汉三镇——武昌、汉口、汉阳。其他都是郊区板块。还有全国数一数二的规划成熟的新区——光谷新区，对标中部“雄安新区”的——长江新城。
这些都是武汉这座城市未来发展的筹码。
武汉内部的鄙视链▼
武汉城市规划▼
在成为国家中心城市之前，武汉就已经被列入新一线城市，朝着国际化大都市的方向又迈进了一步！武汉处于15个新一线城市的第三名！
截止2018年年底，
武汉市将拥有十条地铁运营网络！
（1、2、3、4、6、7、8、11、阳逻线、27号线）
2018年3月15日，武汉出台首套刚需购房保护性措施，基本可以理解为武汉2018年的政策利好指向了刚需族群居住需求。
武汉房管局的数据是，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成。
接下来，将有以下这些楼盘会执行这个政策：
1.中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目；
2.新城区全部新建项目中低于120平方米的住房。
以上两种项目，在政策实施后，将按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围。
而根据政策，以下三种人可以具备优先选房资格：
1.在武汉本市无自有住房
2.符合武汉限购政策
3.在武汉3年内无住房交易记录
这个政策几乎就是武汉前期已经推出的人才引进计划的延续。
本市无住房，全国无贷款记录，过往三年在武汉无交易记录。这些政策基本就是为刚毕业的年轻人量身制定。
为了执行人才引进，武汉一共推出了三步计划：
第一步：在全国放开无门槛大学生落户，凭毕业证就可以登记落户；
第二步：1.提供大量人才公寓；2.大学生以低于市场价20%的价格买到房子；
第三步：规定40%的房源，供刚需族群优先选房。
传统的武汉三镇的中心城区——基本上已经超出了这个房价，实际上适用于这一规范的楼盘都是分布在蔡甸，江夏等等几个原来的县，现在的远郊板块之内的。
武汉3月房价地图
郊区板块，也是刚需被高房价挤出主城的主要外溢区域。因此也注定了这一政策，对于中心城区的市场影响不大。
至于120平，属于一个中等三房的面积，至少能够保证一个三口之家不必换房的情况下，较为舒适的生活。至于40%的数据，更多的是实验性质，多一点，少一点不是问题的所在，就像当年90/70政策一样。
如今看来，这些政策可谓环环相扣，并形成了自我闭环。为了落实人才引进计划，武汉使出了很大的力气，也为其他城市作出了表率。
当然，武汉抢人才也是有很大收获的，2017年武汉的独角兽公司数量排在了老牌强市香港和广州之前。
的确，武汉重点要做的就是把手上这张人才牌打好，作为全国大学生数量最多的城市：有89所高校，在校大学生就有130万。
人才造血能力相当强，关键就看自己造的血能不能为自己所用。
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那武汉哪里值得买？
如果是自住，毫无疑问，就是三环以内的地铁盘，而如果是投资，肯定是以时间换空间，选择新城区。
一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。因为有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。
1.光谷新区
武汉的光谷新区，是目前我认为中国规划最好的一个城市新区，政府投入大量的资源吸引人才，支持创业，一批新的互联网公司在此诞生，野心很大。
武汉政府是说要打造成美国的硅谷，能不能成为硅谷我不清楚，但是政府投入的资源绝对不少，因为我很清楚，武汉要引领中部崛起，巩固中部老大哥的地位，必须要打造自己的核心产业，而且它本身有它有一个非常核心的优势，武汉的高校数量和高校人才是除了北京之外，全国排第二！
简单通俗一点说：多不多大公司搬迁过来。
而光谷新区的置业又分为：
光谷关山大道：光谷是很多在武汉上大学人的首选，确实光谷潜力无限，各种利好不断。
如果说光谷值得买来住，只能是你在光谷工作。
如果你在汉口、武昌上班，住在光谷，其交通状况你是懂的。
但如果是投资，紧靠光谷CBD商圈买。
未来光谷的居住核心应该在关山大道沿线，光谷新世界的K11出来后会提高商业档次，再加上地铁、紧靠光谷软件园等，是值得期待的。
不过关山大道楼盘最值得买的理由并不是这些配套，而是光谷一小。
在光谷，撒都不缺，就缺一小、二小。
光谷东：光谷的热土在光谷东，由于刚需旺盛，今年这里的房源还是偏紧张，但是不用急，明后年房源会多起来，所以买不到房子的不用绝望，要相信未来。
无论现在怎样，光谷东是未来值得期许的片区，但是开发商拿着未来的规划，现在就开始卖未来的价格，这是不理性的。
鉴于目前光谷东的配套水平，应该有适合现在的合理的价格，所以最近朗诗的价格就回到了相对合理的价位。
2.长江新城
除了光谷，还有个长江新城。2017年7月17日，武汉规划建设长江新城是“百年大计，武汉大事”，是复兴大武汉的战略决策，也是优化武汉城市发展空间布局的必然选择。
光谷和长江新城分别定位为高科产业新城和现代服务业新城，而经开和临空更侧重于智能制造；光谷和长江新城要实现江南江北联动发展、双星闪耀。
而光谷有建国以来形成的众多高校和科研院所、近二三十年形成的创新创业氛围、良好的文化和自然环境、良好的高科技产业基础且代表全球和未来国家发展趋势,
其发展成就和发展方向已经被国家层面认可，其在武汉经济地位不可撼动，仍然是武汉的第一名片，而长江新城临近中心城区待开发土地较多具有后发优势，强势崛起后来居临空和经开之上是完全可能的，而经开和临空未来不分伯仲。
我们看到官方对其定位为：长江新城规划建设将对标雄安新区。
从长江新城的整体规划定位看，显然湖北省采用的创新思路，从这一点看，北有雄安新区，南有粤港澳大湾区，中部出了个长江新城，这是也许不是偶然。
武汉长江新城的具体位置是：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。
我们从目前公开的信息看，“长江新城”的定位是世界一流的城市亮点区块，未来围绕“长江新城”，将规划优化武汉长江主轴，重点围绕主城区长江段，集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明，打造世界级城市中轴文明景观带，进而成为代表城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板。
作为武汉百年大计，长江新城与长江主轴规划，如果能够锲而不舍持之以恒的走下去，是大武汉之兴。
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如果你去武汉，最直观的感受就是武汉是个多极化发展，多中心格局的城市，无论是传统主城区还是光谷新区和长江新城，各自优势都非常明显！
比如光谷、四新、江夏、白沙洲、阳逻、蔡甸........
今天的武汉，野心勃勃。大家不再是以“一根鸭脖，一碗面，一栋黄鹤，一座桥 ，两江三镇夹百湖，万个工地满城挖，百万学子千万人”来评论它，而是——未来的中部中心城市、新一线城市，而它本身更是底气十足！
武汉，未来可期！
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