2019年买房，别被“政策”牵着鼻子走！
文丨花满楼
从2018年12月18日开始，菏泽放开限售，推倒多米诺骨牌。
一个月来，楼市接连发生了不少大事儿，房地产自媒体每天都在抢着追热点，诞生了多不胜数的10万+。
1.12月19日，珠海全区放开限购，只交1-12个月社保
2.12月20日，广州取消公寓限购令，可售个人
3.12月20日，北上广深南京杭州武汉房贷利率下调
4.1月1日，湖南衡阳取消限价一日游，合肥传出限购放松
5.1月3日，成都房贷利率打九折，杭州贷款年限延长到80岁
6.1月4日总理考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会。下午央行出手降准1%。相当于一次性释放1.5万亿流动性
7.1月9日，济南吞并莱芜，完成城市扩容
8.1月13日，东莞发布全国首个“无理由退房”政策
6. 央行4天放水1.14万亿，增加短期资金供应
1月14日央行以利率招标方式1000亿元逆回购操作
1月15日央行以利率招标方式开展了1800亿元逆回购操作
1月16日央行以利率招标方式开展了5700亿元逆回购操作
1月17日央行以利率招标方式开展了4000亿元逆回购操作
这么多的爆炸性新闻，眼花缭乱，让不少投资小白都倍感焦虑，惴惴不安，一股看空的味道越来越浓，总觉得现在买房就是高位站岗、填坑炮灰。
当我们跳出这些噪音，站在楼市的长周期来看——
菏泽放开限售、广州公寓放开限购、北上广深房贷利率下调、东莞“无条件退房”、央行持续小幅放水，这些新闻屁都不是！
在不少房地产自媒体眼中，菏泽放开限售广州公寓可售个人就是这些“边角料”房子的春天，房贷利率下调、房贷年龄放宽就是限贷松懈了，央行降准、楼市就能趁势反弹，在他们笔下，一个热点爆出来出来就是“重磅”、“突发”、“大转折”。
而最后，转折真的发生了吗？
那些我们看到之后心跳加速瞳孔放开的新闻，几天之后，再无人提起。
其实，调控政策的集体高潮，是大部分自媒体和民众盲从和无知。
生活还是像当初一样。
一个月前，广州侨鑫汇悦台的房子卖16万/㎡，一个月之后，广州侨鑫汇悦台还是高高在上，16万/㎡。
一个月前，强二线城市杭州成都地王折戟，一个月之后，杭州成都的地王还是叫苦不迭。
一个月前，三四线城市菏泽衡阳的中介门店无人问津，一个月之后，三四线城市菏泽衡阳的中介门店还是少有成交。
把2018年到2019年的这一个月从历史中抽掉，似乎也不影响什么。
而在绝大多数人的眼里，就是某个政策能够颠覆现有的楼市格局，弯道超车，完成惊天大逆转，房价在短期内暴涨暴跌，像过山车一样。
而实际情况是：
中国的平均房价，从1000元/㎡，涨到7000元/㎡，用了整整14年。
北上广深用了40年，才有了今日的成就。这些城市的一砖一瓦，是实实在在建起来的，不会因为一个政策而发生惊天逆转。
而如果我们活在热点新闻的标题党中看楼市，是这样的——
菏泽放开限售,标志着房产税更进一步!
广州公寓市场将迎春风？
央行降准扶持实业！2019年产业地产要火？想赚大钱可以走这6条路！
房子从此大胆买！东莞新规：【无理由退房】
央行再放水! 释放资金1.5万亿元 楼市迎来重磅利好?
......
看着头晕，咋咋呼呼，感觉每一天都要楼市地震、暴涨暴跌。
所以我想说：2019年买房，别被“政策”牵着鼻子走！
我更想理性客观地看待楼市，告诉你支撑中国房价亘古不变的逻辑是——中国的国运，只要中国的国力长期向上，那么房价就有向上生长的空间。
只要是存在纸币时代必然存在的通胀、大都市圈的土地资源越来越稀缺，城镇化率还有空间，那么优质不动产就是最好的投资品。
而且，在1月19日，广发银行联合西南财经大学发表《2018中国城市家庭财富健康报告》。
中国人77%的钱拿去了买房！
简而言之，就是说中国人的大部分财富沉淀在房产上，老百姓用钱投票站队房地产。
有人说，2018年，不作为就是最好的投资，而股市债市汇市全都扑街，不动产成了沉淀财富的最佳标的。
其实，每一次的楼市，放与收，宽与紧，背后都是国家意志，货币、限购限贷限价限售政策...
而对于2019年这个关键的时间结点，最近热点新闻都不过是乱花渐入，真正的大背景是：房地产政策最严格的时期已经过去，全国或出现一轮楼市“微调潮。
2019年虽然是地产小年，但也会是难得一遇的买房时机，有两个关键买房关键时间点。
一个是3、4月份，两会前后，两会期间国家所释放的对楼市的态度和信号相当关键。
如果国家的态度对房地产是利好的，对楼市调控放松的意见是缓和的，那么对于那批重点的限购城市，将会有一部分陆续放松限购，甚至继续降准、降息也会同时出现。
一个是11、12月份，经历了一年的调整，那些该调整的城市已经调整得差不多，再加上很多房企又会选择在这个时间点冲业绩，所以在新房市场上会有漏可捡。
最后，强调一点，不要all in 。
2019年尤其要控制现金流，随着资产价格越来越高，不能单纯追求数量，而是要追求质量，而其中最重要的就是选城市。
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