说起东莞的水乡片区，大家现在都称为水乡新城片区！
根据《东莞总体规划（2016-2030）》，水乡新城片区将大力发展总部经济，打造为东莞未来的城市副中心。
斥资千亿基建配套，全力投向交通、文化、教育、医疗等多个方向，以吸引更多投资招商落户水乡片区。
△水乡新城效果图
特别是交通方面，穗深、佛莞、莞惠、地铁1号线四条轨道都在东莞西站交汇，未来更是要打造成内东莞首批TOD，是东莞西北部临广片区的门户枢纽。
△东莞西站
东莞水乡的发展大家有目共睹，特别是房地产，水乡新城5个镇街近年来都有不少房产巨头纷纷落户。不管是新房还是二手房，销售成绩都非常亮眼。
小编整理了麻涌、中堂、望牛墩、道滘、洪梅这5个水乡镇街的楼盘情况，为大家介绍部分热销好盘。今年想投资，更想在水乡新城片区买一套新房或二手房的朋友，可以参考一下！
在8月份，麻涌镇成为全市网签销售第一的镇街，一共签约818套，均价为19700元/㎡。
△来源：合富大数据
原因也非常简单，因为麻涌在水乡新城片区中，在售新盘是最多的。
人气旺盘：保利滨湖堂悦
宣传造势一直很强劲的保利滨湖堂悦，项目位于麻涌兴南路与兴华路交汇处，由6栋高层洋房、17栋联排别墅组成，共规划有664户。
△沙盘图
△样板间图
最大优势是交通便利，周边有3大城轨，2大高速、1条地铁，还有2条主干道（水乡大道、广麻大道），到广州或出东莞市区也非常方便，重点一提的是地铁1号线，未来更会与广州地铁5号线接驳。
△小区园林效果图
另一个亮点是小区的园林工程，保利下重本聘请了业内知名园林设计公司“上海水石”规划园林方案，整体走岭南园林风格，也是项目的大卖点之一。
人气旺盘：招商雍华府
另一个也是“铺天盖地式”宣传的楼盘是招商雍华府，项目位于麻涌新中心区东环路与中心大道交汇处，有4栋高层洋房以及28栋别墅，共578户。
△沙盘图
△样板间图
主要的交通优势是小区旁边就是地铁1号线“麻涌西站”，未来接驳广州地铁5号线。还有一点就是项目位于麻涌镇新中心区，未来该区域会打造成为镇内新的中心区，配套十分成熟。
△项目效果图
二手房房源
说完新盘后，附上麻涌镇二手房9月份最新参考房价，由于篇幅有限，只提供一般家庭需求户型（三房两厅）参考，下面的镇街同上。
在6月份，中堂镇的豆豉洲火了，土拍卖出了3块紧邻一起的超级靓地。
来源：@中国房地产报东莞
第一块由时代地产以11亿拿下4.2万㎡商住地；
第二块是由佳兆业和时代联手，以7亿元拿下2.8万㎡商住地；
第三块是由盛和以总价3.6亿元拿下1.4万㎡商住地；
这说明中堂镇的楼市发展很受欢迎，在售新盘不多，但都是“大牌中的大牌”。
人气旺盘：佳兆业时代芳华
佳兆业时代芳华项目位于中堂镇豆豉洲，由13栋住宅组成，还有一栋商业办公楼，共约1600户。
△沙盘图
△项目效果图
项目位置离广州非常近，与新塘隔河相望，坐拥穗莞深城轨新塘站、中堂站，到广州地铁13号线也很近；配套方面可以说是“双重享受”，半小时可到新塘万达广场，周边还有中堂中学、中堂第二小学、中心小学等。
两公里内更有中堂文化广场、中堂文化艺术中心等休闲设施。加上时代、佳兆业还拿下了紧邻的地块，估计未来会打造成为中堂镇新的生活圈。
△样板间图
二手房房源
附上中堂镇二手房9月份最新参考房价：
望牛墩的房地产发展并不算太发达，在售新盘只有首创禧瑞阅府。楼盘不算太多，但销售火热，像海德骏园、恒大翡翠华庭等早早就售罄。
人气旺盘：首创禧瑞阅府
不同于万科、保利、招商等大牌开发商，首创置业显得有些“低调”。首创禧瑞阅府是首创置业在东莞的第一个项目，楼盘项目位于望牛墩镇环城路北段，水乡公园旁，规划有5栋高层住宅洋房，共904户。
△项目效果图
△项目效果图
高层住宅规划比较注重观感，都是一字排开，可以看到南边的水乡公园，还有北边的市民文化广场和镇中心，这是很大的卖点。
△样板间图
而交通方面，因为楼盘位于望牛墩镇中心，所以上环城路、水乡大道都非常方便，重点还有东莞西站。生活配套方面，也是享受了镇中心的商圈资源，还有一路之隔的望牛墩实验小学、望牛墩中学等。
二手房房源
附上望牛墩镇二手房9月份最新参考房价：
道滘镇的新盘在5个水乡镇街中单价比较高的，三个在售新盘均超过2万元/㎡。
人气旺盘：时代香海彼岸（2期）
项目位于兴华街与第二工业区一横路交叉口，说在工业区，感觉比较“偏僻”，其实就是在道滘镇中心内，距离镇政府约570米。
△项目效果图
主推户型是建面约96-129㎡的3-4房洋房，2期今年年初建成，目前在售，主要卖点是交通+配套。
△样板间图
交通方面有莞惠城轨和在建的地铁1号线，走港口大道和环城西路即可快速到达南城市区；配套方面因为就在镇中心，周边都是醇熟商圈和住宅区，可享受各类资源。
人气旺盘：大新鸿基豪庭
另一个热销楼盘是大新鸿基豪庭，项目位于振兴路288号，广深高速道滘出口旁。由4栋31层高层洋房和1栋22层复式公寓组成，共480户。
△沙盘图
跟时代香海彼岸一样，享受镇中心的醇熟配套，而且离广深高速口更近。目前在建中，据悉这个月是最后1栋加推。
△样板间图
备受期待新盘：里岸
最后提一下这个待售的新盘里岸，由东江新城开发，位于道滘镇外环路南150米，规划有16栋双拼别墅以及6栋洋房，共253户。预计10月份开盘。
△项目效果图
二手房房源
附上道滘镇二手房9月份最新参考房价：
9月份才过了2周，洪梅就有大事件发生。万科首进洪梅，以11.5亿拿下4.3万㎡地块！
来源：水乡洪梅
这是个大新闻，因为该地块刷新了麻涌南太、碧桂园地价，成为水乡版块第二贵宅地，是洪梅的“地王”。还有一点就是，万科终于进军水乡片区了。
人气旺盘：碧桂园天御湾
碧桂园天御湾是洪梅镇目前唯一在售新盘，位于洪梅镇迎宾大道，主推建面约115-189㎡的3-5房，其中五房户型居多。
△项目效果图
虽说洪梅镇的发展在几个水乡镇街中比较靠后，但对于项目位置来说，配套还是不错的。距离望洪枢纽仅约550米，同时也享受洪梅镇中心的生活配套，商业教育一应俱全。
△样板间图
洪梅镇的楼市发展潜力其实不低，像人气大盘保利海棠、中熙香缇公馆早已售罄；万科“重金”拿下洪梅地块，未来会亮出什么项目，让人十分期待。
二手房房源
附上洪梅镇二手房9月份最新参考房价：
对于市区乃至东莞其他片区来说，水乡新城片区发展速度可以说是最快的。
火热的土拍+大规模的旧改更新项目，吸引了众多房地产的投资，碧桂园、保利、时代、佳兆业等继续布局，万科、首创更是首进水乡片区。五个水乡镇街今年的楼市发展，可以说是一片光明（感觉更可以用大爆发来形容）。
看完推荐新盘和二手房价不过瘾的话，建议到营销中心看看。想在水乡投资置业，现在可以说是好时机，东莞水乡新城片区，将来的城市副中心，未来可期！
数据参考：安居客、东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心、合富大数据、东莞日报
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