之前我们已经聊了东莞松山湖片区和水乡新城片区的新房楼市。
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而今天，终于轮到这个“神奇”的片区——东南临深片区！
▲凤岗镇
为什么说这个片区“神奇”？因为只有在这里，才会有“相隔2公里，房价差3万元每平方米！”。说的就是凤岗镇与深圳龙岗交汇的地方，比如镇内的嘉辉豪庭森镇，均价为28000元/㎡，而相隔2公里的深圳龙岗益田大运城邦，均价最低60000元/㎡起，终于感受到深圳房价的“恐怖”。
除了凤岗镇，东南临深片区还有樟木头镇、塘厦镇和清溪镇，这几个镇都有两个共同的特点：房源多和别墅多。
作为东莞4个离深圳最近的镇区，本土居民已经不是购房的主力军，更多的是来自深圳的购房客。深圳高企的房价加上今年重磅出台的限购政策，东莞和惠州的临深片区“异军突起”，众多新盘涌现，而且交通和生活配套都不错。
特别是塘厦镇和樟木头镇，在售/待售新盘同样多达11个，可见其楼市发展蓬勃。下面为大家逐一介绍东莞东南临深片区4个镇街的新盘房源，为想在临深片区置业或投资的朋友提供参考。
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樟木头镇的房源非常丰富，在售/待售的达到11个，不少还是纯新盘，预计今年年底和明年年初交房，有数个新盘都是位于镇中心，生活配套很不错。
人气旺盘：十畝芳华里
项目效果图
项目位于樟木头大道与南城路交汇处，占地面积27368㎡，项目主推户型为建面约79-113㎡的2-3房洋房，共规划1038户。这个盘前期规划时间较长，今年8月份才开盘，目前参考均价20000元/㎡。
沙盘图
样板房图
地理位置和交通配套都不错，位于镇中心，附近就是樟木头东站。而且1公里范围内有龙仙公园、东洋阁、和樟木头中心小学，基础配套醇熟。不过项目仍在建设中，进度有点慢，预计2022年交房。
人气旺盘：新城玺樾门第
项目效果图
项目位于樟木头东莞南站枢纽旁，占地面积38842㎡，共规划7栋高层洋房，约644户，主推户型为建面约102-143㎡的3-4房洋房。目前在售中，预计明年年底交房。
沙盘图
样板房图
该楼盘与十畝芳华里距离不远，享受的生活配套相差无几；主要亮点是户型，主推大建面户型，最小户型的也有105㎡的3室2厅2卫，很适合家庭居住，参考均价22000元/㎡ 。
备受期待新盘：信鸿誉庭
项目效果图
样板间图
实地图
今年颇受关注的新盘信鸿誉庭，项目位于樟木镇南城路，也是镇内中心地段。占地面积1.7万㎡，规划约396户。主推户型为建面约97-121㎡的3-4房洋房；目前97㎡的样板房已开放。
备受期待新盘：星岸
项目效果图
样板间图
另一个新盘是位于樟深路荔景山庄旁的THE EMERALD星岸，占地面积约6万㎡，共规划高层洋房8栋，主推户型为建面约97-137㎡的3-4房洋房。主要亮点是未来的交通配套，邻近东莞地铁1号线樟洋站，还有附近的观音山森林公园自然景观。
塘厦镇，这个坐拥东莞南站的镇区，未来还有地铁1号线贯穿，被称为东南临深片区的发展中心，但楼市总是不温不火，相信在未来东莞南站TOD项目和1号线建成后，楼市会迎来爆发，目前在售/待售新盘有11个。
人气旺盘：万象连城
项目效果图
项目受关注度很高，位于塘厦镇湖景路路段，主推户型为建面约96-101㎡的2-3房洋房，属于小户型洋房；为什么受关注度很高呢？因为参考均价达到35000元/㎡，而周边楼盘还是“2字头”。
沙盘图
样板间图
项目地理位置优越，附近有丰富的生活配套，塘厦体育馆、塘厦观光公园、塘厦客运站、嘉荣购物广场、盈锋购物广场等等；未来附近更有1号线塘厦中心站，未来与深圳地铁接驳。
2号楼在今年7月份已经开盘，销售成绩不算亮眼，估计“3字头”的房价让不少本土业主望而却步，但小编觉得，项目更多的是想凭着交通轨道的优势，吸引更多深圳的购房客。
人气旺盘：方直星澜
项目效果图
项目位于塘厦镇桥蛟中路路段，占地面积46417㎡，主推户型为建面约102-118㎡的3-4房洋房，共规划16栋994户，属于大型社区。户型选择不多，但卖得不错，可见均价2万4/㎡+大户型还是挺吃香的，今年年底交房。
沙盘图
区位图
主要优势是交通配套，旁边就是外环高速，离深圳观澜很近，去观澜的大型商场也不远。还有的是房价不高，旁边龙华的新盘单价都达到“6、7字头”，这里24000元/㎡的价格实属“诱惑”。
备受期待新盘：天悦中央广场
项目效果图
镇中心的纯新盘，位于塘厦镇花园新街北，占地面积31720㎡，主推户型为建面约95-125㎡的3-4房洋房，共规划792户。
商场效果图
样板间图
项目在建中，售价也待定。目前来看口碑不错，最大优势不但只是享受镇中心配套，而且还会建设一座新的商业中心，未来会成为镇内的新地标，所以备受关注。
备受期待新盘：御城
项目效果图
另一个新盘是位于塘厦镇林村西荣路的御城，项目规划70栋别墅，18栋高层，是深圳城建集团在塘厦布局的“大盘”。主推户型为建面约96-158㎡的3-4房样房，预计今年年底交房。
样板间图
目前已开放样板间，不少参观过楼盘的购房者表示，周边配套一般，工业区较多，但19000元/㎡的参考均价，的确深受青睐。
清溪镇的楼市很“有趣”，因为别墅区比洋房区多，别墅比洋房好卖。在售/待售的新盘中，有多个是有别墅区的“大盘”，这也是因为清溪自然资源丰富，依山旁水，很适合作为价值点来打造别墅区。但我们就不介绍别墅了（毕竟贵）。
人气旺盘：清溪国际公馆
项目效果图
项目位于清溪镇公园中路，共规划5栋约260户，主推户型为建面约74-129㎡的3房洋房，是很适合一家三口的小户型。主要是清溪镇房价并不算太高，而且房源多，选择也多。
沙盘图
样板间图
项目地理位置很好，位于镇中心地段，镇政府对面，旁边还有文化公园，附近还有商场、市场等，目前参考均价也比较吸引，15000元-18000元/㎡。
人气旺盘：南峰华桂园
项目效果图
项目位于清溪镇清凤路路段，占地面积154300㎡，主推户型为建面约98-116㎡的2-3房洋房，共规划约2600户，是清溪镇少有的大型社区。
楼盘实景图
样板间图
项目周边配套还算不错，大润发超市、三星休闲公园、嘉信广场、中心小学等等；之前凭着低单价的优势，7栋、8栋、16栋已售罄，目前14、15栋在售，今年加推4、5栋，预计明年中旬交房。
备受期待新盘：清溪金茂逸墅
项目效果图
同样是镇内的大型社区，项目位于清溪镇清溪大道路段，占地面积26470㎡，主推户型为建面约113-128㎡的3-4房洋房，共规划307户。
沙盘图
样板间图（别墅）
该项目深茂集团在清溪打造的大型社区，虽然不是在镇中心，但周边的环境很不错，自然风光美丽。目前只开放别墅区样板房，据悉楼盘暂未取得预售许可，有兴趣的朋友可以留意一下。
最后终于来说说临深片区最“神奇”的地方——凤岗！因为其地理位置原因，离深圳龙岗也最近，所以楼市一直销售火热，在售/待售新盘也不多，只有5个，房价也是临深几个镇区中最高的。
不得不说，凤岗的房是真的好卖，与深圳的高房价来对比，凤岗的楼盘目标已不是大型社区或自然环境，房源多和房价低（对比深圳）是最大特点。
人气旺盘：四季花城
项目效果图
项目位于凤岗镇永盛大街与凤观路交汇处，占地50325㎡，由万科、中交地产、中天等多家房企共同开发。主推户型为建面约93-115㎡的3-4房洋房，共规划约870户。
样板间图
样板间图
跟所有凤岗楼盘主打的价值点一样，“离深圳近”。距离罗湖区仅20公里，驾驶5.3公里可上清平高速入口，未来还有深圳地铁4号线延长线。周边配套也不差，3公里范围内有凤岗人民医院、凤岗中心小学，还有项目主打的环境景色，后面就是窖坑水库。
目前在售带装修的3-4房，小型别墅已全部售罄，可见其受欢迎程度。
人气旺盘：嘉辉豪庭逸峯
项目在建中
来自深耕凤岗镇多年的“口碑好盘”嘉辉豪庭的加推项目，位于凤岗镇龙平西路龙凤山庄旁，占地面积32800㎡，主推建面约90-108㎡的3-4房洋房，共规划606户。目前在建中，预计2022年交房。
沙盘图
样板间图
虽然要再过2年才能交房，但不难看出这里主打的优势。旁边就是凤岗镇著名景点龙凤山庄，周边配套也有凤岗客运站、广济医院，重点是离龙岗仅仅2公里的直线距离，附近就是益田大运城邦，到龙岗星河iCO、万科广场也很近。
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很多人说，东莞的东南临深片区是深圳人的“后花园”，不少买不起或者炒房的深圳购房客会选择临近的凤岗镇，目前也是这样的情况。
不过这个局面也是暂时的，随时凤岗镇内房源变少，价格提高，东莞与深圳的轨道交通进一步发展和接驳，小编认为，塘厦镇会成为下一个“凤岗”，甚至凭着东莞南站TOD的优势，超越临深片区其他镇区。
▲施工中的赣深铁路东莞南站（塘厦站）
对于类似樟木头、塘厦这些房源突然激增的镇区，消费力是个不小的考验，毕竟现在交通还未完善，但有前瞻性的购房者已经把目光放在这两个镇区，毕竟一句购房客的老话“沿着铁路买准没错。”
▲塘厦镇
对比起凤岗的高房价、清溪的“佛系”楼市，樟木头和塘厦是东莞未来临深片区房市的有力竞争者，配套比惠州的临深片区还要优越，趁着现在房源众多，房价尚不高，有兴趣的朋友不要等到轨道通车才醒悟了！
数据参考：安居客、贝壳找房、客侨凤岗官微、印象塘厦、网络
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