“金九银十”，刚刚过去的九月，无论买房或者不买房，都知道东莞楼市十分火热。

近日，东莞住建局发布了9月东莞市商品住宅网上签约销售情况，还有9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况，可以说是惊喜满满，下面一起来看看！

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惊喜①

据合富研究院数据，全市“金九银十”期间推盘项目数量达到70个！

其中松山湖片区开盘量（包括新盘开盘+旧盘新推）位列全市之首，达到13个；而临深片区和滨海片区紧随其后。

这得益于松山湖片区的寮步镇和大岭山镇，9月份多个新盘开盘，比如寮步镇的华侨城纯水岸、大岭山镇的万科汉邦松湖半岛，都是大牌开发商的纯新盘，备受关注。

▲华侨城纯水岸 效果图

▲万科汉邦松湖半岛 效果图

惊喜②

根据东莞9月各镇街销售网签数据，地面建筑层数超过4层（住宅）均价为24454元/㎡，网签共6328套，签约面积为70.22万㎡。

均价超过2万/㎡镇街有17个，均价超3万/㎡镇街有5个：南城、长安、东城、大岭山、万江；

其中，南城平均房价突破4万/㎡，最高均价为42120元/㎡，9月成交了482套！

▲万象府 在建图

不用多介绍，大家都可以猜到，南城突破“4万大关”是受CBD旺盘万象府开盘影响。9月16日，华润万象府首批2栋备案价格终于出炉，均价41362.04元/㎡起，引起全城热议。

二手房市场9月回暖

在“7月东莞楼市新政”的影响下，经过8月的调整，东莞二手房市场终于在9月回暖。均价为17481元/㎡，网签共5956套，网签面积为62.65万㎡。

9月份二手房成交量回升，签约均价最高的是松山湖，签约均价为34707元/㎡。

惊喜③

根据东莞住建局数据，9月底东莞新建商品住宅库存315.91万㎡，合计25217套。

让人有点“惊喜”的是，库存量最大的镇街是在东南临深片区的塘厦镇，以36.55万㎡存量登顶。

紧随其后的是沙田（18.29万㎡）、凤岗（17.99万㎡）、虎门（16.64万㎡）、松山湖（15.67万㎡）。

值得期待的是松山湖，深业在松山湖的项目松湖云诚花园已经开始动工，而在9月底，中海更以28.5亿“艰难”拿下松山湖久违的土拍商住靓地，未来项目值得期待。

▲深业松湖云诚花园 效果图

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相信大家已经感受“金九银十”的冲击力，预计10月份会是东莞楼市的一个“冲刺期”，会有哪些新盘崛起？又会有哪个镇街“超车”？二手房走向如何？让我们期待楼市十月的表现。

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