发达啦！东莞这条村旧改补偿方案曝光！预计村民可分21亿！

来了来了又来了！

今天大家都是柠檬精！

东莞准备又诞生一条土豪村！

就在万江——谷涌社区！

近日万江谷涌西围“三旧”项目改造获批

按照补偿方案

村民可以分到8.6万㎡的商品房

预计全村村民可分21亿！

每股村民最少分50-90万！

42万㎡更新改造方案曝光！

项目效果图

近日，东莞自然资源局公示了《万江谷涌西围改造单元“三旧”改造前期研究报告》批后公告。通过调整用地功能，打造以宜居社区为主，集居住、商务办公、休闲商业、新型产业、生活配套等混合功能为一体的综合服务中心，并形成万江北部综合服务中心。

项目由东莞本土开发商世纪城操作，旧改项目改造成功后，预计每股可分配30㎡的住宅，合计股民可分至少21亿元。

本次更新改造计划

还制作了生动的视频来介绍方案

纯本土万江话对白！

一起来看看哈哈哈！

↓

视频来源：印象谷涌

本次改造范围为谷涌社区内西围的钢材市场、布料市场物流市场和第二工业区，即东至涪联路、沿河路，南至环城西路，西至环城北路；总占地面积约41.88万㎡。

区域范围

范围内的大部分物业都是近20年楼龄的陈旧物业，已经达到要维修翻新或重建的状态；况且大部分是无证建筑，消防情况堪忧，社区勉强保持现状出租，但前景迷茫。

图片来源：百度地图

所以谷涌社区选择通过城市更新

与项目公司合作使土地实现效益最大化！

本次更新改造还将会规划建设36班幼儿园、48班小学和15班初中的公办学校，还有一所54班高中。

又一条土豪村要诞生？！

按谷涌社区公布的数据

现改造范围内的租金收益约2000万/年

更新改造后，效益将提升一倍！

开发商将返还社区物业计容建筑面积为323210㎡，其中包括新型产业用房205408㎡，商业31802㎡和住宅86000㎡。

其中返还的86000㎡住宅为商品房，可正常办理不动产权证，由社区分配给股东。

谷涌社区共有股东2852股，每股分配30㎡住宅，比如一家四口，就可以分配到120㎡的住宅，而且是可以自由买卖的哦！

按现行房地产商品房价值

每股约价值50-90万元

合计分到股民手中约值21亿元！

效果图

值得一提的是

改造建设期限为四年

这四年期间不仅能获得拆迁款

还能得到租金50%的补偿款！

而就在近日，谷涌社区居民委员会已公布有关户型图，让村民参考审阅，征求意见并最后落实。

户型为建面约60-180㎡的2-5房洋房，还有设计风格供村民选择，十分周到哦！

部分户型图参考

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设计风格参考

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目前该项目正有序进行中

项目部就在改造范围内的钢材市场旁

项目部

恭喜万江谷涌社区的村民啦！

期待更新改造后的成果

也希望东莞越来越的村落加入改造

下一个肯定轮到你条村！

弱弱问一下

有无单身的谷涌朋友介绍？

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法律顾问：广东宏尚律师事务所 | 曾小伟律师

来源：东莞自然资源局、印象谷涌、网络，流行东莞综合整理