重磅！

近日，东莞市自然资源局发布了一份重磅报告——东莞市2020年区片市场评估价公告！

什么区片市场评估价公告呢？把全市33个镇街（包含园区）一共分为212个区片，对区片内的商服用途、住宅用途、工业用途等不同性质宗地市场评估价均详细列出。

简单说一下，商服用途区片市场评估价为首层楼面地价，住宅用途区片市场评估价为平均楼面地价，工业用途区片市场评估价为地面地价。

下面就和大家了解东莞各个片区的地价，看看你住的地方值多少钱！

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东莞中心城片区区片较多，核心的四大区域南城、东城、莞城、万江大部分区片商服/住宅市场评估价都在万元/㎡以上。

其中评估价最高的区片是南城中心片、南城金域华府片、南城世纪城片、东城地王广场片、东城旗峰片；

住宅用途区片市场评估价最高为东城地王广场片，主要原因有两个，一是交通非常方便，地处莞城、东城、南城交汇处；二是教育资源非常优越，特别莞城的学校学位，堪称东莞最好。

▲丰华珑远翠珑湾楼盘实景图

在这区片中，也有新盘在售。项目在东纵路，君尚商场对面的丰华珑远翠珑湾，附近有君尚商场、盈锋广场、万达广场等商圈，地段和配套十分优越。

▲样板间

而且户型选择较多，新推137㎡4室、126㎡4室、116㎡3室、110㎡3室、99㎡3室的住宅户型，9栋、10栋预计12月可以交房，目前仍有房源。安居客参考均价为38000元/㎡，但也有消息均价已达40270元/㎡。

而另外一个不得不提的就是南城中心城区区片，因为紧贴CBD，所以中心片、金域华府片、世纪城片评估价都排名较高。

数据来源：安居客

特别是南城金域华府片，万科金域华府一期二手房均价为54537元/㎡，堪称市内二手房最贵。

▲万象府在建图

而旁边就是今年的“网红”大盘华润万象府，9月份首批2栋备案价终于曝光，均价约42343元/㎡起，第二批加推预计在11月底，二期楼栋会更靠近CBD中央公园，备案价也让人期待。

水乡片区方面，有两个区片比较突出，一个是麻涌镇的文化广场片，商服用途市场评估价为11149元/㎡，住宅用途市场评估价为9052元/㎡；

另外一个是洪梅镇的中心片，商服用途市场评估价为11094元/㎡，住宅用途市场评估价为9310元/㎡；两个区片都是镇内的中心区域。

▲麻涌文化广场 来源：美丽麻涌

麻涌镇的文化广场片配套条件非常好，商业教育配套不用多介绍，华阳湖也在区域内，加上距离广州非常近，该区片内的楼盘发展一直不错，如信鸿熙岸、碧桂园信鸿嘉誉、南峰时代广场都集中在这里。

数据来源：安居客

该片区内的二手房，比如人气较高的信鸿熙岸，均价为17654元/㎡，还没突破“2字头”，楼龄（2016年建成）不高，很是吸引。

▲地块位置 来源：水乡洪梅

最让人惊喜的洪梅镇中心片，得益于东莞政府水乡新城发展规划和东莞西站的投入使用，洪梅镇这几年得到了很好的发展。万科在9月份更是以11.5亿拿下4.3万㎡洪梅地块，正式吹响“进军”水乡的号角。

▲碧桂园天御湾效果图

洪梅镇的楼市发展潜力其实不低，像人气大盘保利海棠、中熙香缇公馆早已售罄；在售新盘碧桂园天御湾，主推建面约92-189㎡的3-4室洋房，均价最低为16500元/㎡起。

松山湖不必多介绍吧，地价高的必须是湖区里的土地，评估价都超过片区内其他镇街。其中，松木山水库片最高，商服用途市场评估价为16264元/㎡，住宅用途市场评估价为13536元/㎡。

▲地块位置

值得一提的是，久久没有出让住宅新地的松山湖，9月份拍出一块靓地，位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，占地43321㎡，被中海地产28.5亿拿下；而且地块就在深业的松山湖项目松湖云诚花园旁。

▲寮步|华侨城纯水岸效果图

▲大岭山|万科汉邦松湖半岛

松山湖园区的利好也带动了“环松山湖”的三个镇街，寮步、大朗、大岭山。从市场评估价来看，3个镇均超越了石龙、茶山和石排，特别是寮步和大岭山，“金九银十”期间更有多个大项目开盘。

滨海湾片区未来发展让人值得期待，片区内的几个镇区市场评估价都很不错，特别是长安和虎门。

排名第一的长安镇的长盛路片，商服用途市场评估价为16156元/㎡，住宅用途市场评估价为14632元/㎡，远超虎门和厚街的区片。

▲长安万科中心

没有特别的原因，拼的就是配套！该区片是长安镇中心，商业有万科广场、地王广场、天虹商场等；教育有长安中心小学、长安中学、中心幼儿园等；配套更有长安广场、长安公园、体育公园、长安图书馆、长安医院等，均在区片内，大写的优秀。

▲地块位置

条件好，地就自然贵。这个月（10月22日）长安镇中心就拍出了一块靓地，地不大，约2万平，但吸引了47家开发商争抢！最终碧桂园以11.6亿+18%拿下。

▲首铸御峰华庭 售楼处

地块位于长安镇新安社区，也是在中心镇区内，旁边就是今年热销的新盘首铸御峰华庭，目前洋房已经售罄。重点是，该地块折合可售楼面价25997元/㎡，刷新长安楼面价纪录，更是成为东莞地价第二高！

东部产业园片区的镇街比较“两极”，有桥头、谢岗这样的“房价洼地”，也有常平、黄江这种楼市发展如火如荼的镇区。

比较突出的是常平镇站前路片，商服用途市场评估价为12235元/㎡，住宅用途市场评估价为11410元/㎡；

另外一个是黄江镇中惠君庭、星光城片，商服用途市场评估价为12915元/㎡，住宅用途市场评估价为10387元/㎡。

▲常平站

常平镇站前路片，听名字就知道是常平火车站的区域，不但只是依靠交通枢纽的优势，多年的发展，该区片配套已经十分醇熟，常平消防主题公园和常平铁路公园两大休闲设施，还有常平中学、常平第一小学、常平振兴中学等等。

周边已有多个成熟小区如丽景花园、世纪康城、常阳花园、东田翠湖湾、富盈都市华府、雍景花园等等。

▲黄江一景 来源：南方+

而黄江镇的中惠君庭、星光城片，跟常平一样，配套条件优越也是评估价高的主要原因。

中惠君庭、星光城片在镇中心区域，人民公园、商场、中小学等一应俱全。住宅区的密度也比较集中，像该片区的几个主要小区如棕榈泉、富康花园、锦绣花园、星光城、中惠君庭、中惠金士柏山，基本都是项目与项目之间一路之隔。

最后来说说东南临深片区，放在最后也是有原因的，因为在全市212个区片中，凤岗的地“最值钱”，前五位全是凤岗的区片。

▲凤岗 凤凰山高尔夫球场

其实也不让人意外，凤岗作为最贴近深圳的镇街，房价大家有目共睹；与深圳高企的房价相比，凤岗的房价更受深圳购房客青睐，所以新盘一开，售楼中心都非常热闹。

而整个临深片区、乃至全市排名第一的是凤岗镇凤凰山高尔夫球场片，商服用途市场评估价为18556元/㎡，住宅用途市场评估价为17858元/㎡；原因不用多说，一个字概括：美。

还有一点，这区片里还有深圳地铁10号线，双拥街站。

得益于地理位置，凤岗五个区片包揽全市评估价前五，甚至还比南城中心区片还高出多于5000元/㎡；由上表可以看出，前10位基本都是凤岗和塘厦，中心区无一上榜，可见临深片区的魅力所在。

看完这么长的篇幅，是不是知道现在自己住的地方地价值多少呢？

其实数据仅供参考，以东莞现在的发展速度，马不停蹄的城市更新计划，未来的生活配套、生活水平必定越来越好，自己住的地方也会“越来越值钱”啦！

数据参考：东莞市自然资源局、《关于发布东莞市2020年区片市场评估价的公告》、安居客、网络

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