【cctv2 楼市观察】深圳最贵商铺一平米一百万元，附投资商铺的8大好处。
cctv2 楼市观察报道
深圳最贵商铺一平米一百万元
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商铺作为一种投资的方向，与写字楼和住宅有很大的差异特性，“商铺最大的优点在于它不会老。”商铺投资的难度比住宅更大，眼光要很准，说不定买的是商铺，后来就变成金库了。
而且，对于商铺所处的地段，将会带来的客流量以及周边经营范围的羊群效应影响，决定商铺将放租的行业，而行业前景又是如何的？下面让小编偷偷告诉你投资商铺的好处。
1、稳定性高
商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。
2、投资回报高
投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。随着地段、商圈的成熟，交通配套的完善，那租金虽不能任性的想涨就涨，但有了源源不断的客流量，还怕财源不能滚滚来？
3、越“老”越值钱
住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。
4、可以坐等收租
一般来说住宅除了自住，再就是放到中介出租。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。
5、商业用地越来越少
城市人增地减，为保障居民基本住房需求，商业用地将日渐减少。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。
6、最为稳健的投资渠道
现在的投资方式里，银行储蓄风险最低，但是收益也最低。股市、期货、基金收益较高，但是风险最大。黄金保值性高，但升值空间不大，还有可能被套牢。而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身还在不断大幅增值。
7、国家政策调控优势
为实现“居者有其屋”，国家政策调控频频出动。然而，对于商业地产却鲜有调控，使得投资客对商铺的态度就三个字——买买买！
8、养老保障
商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用，也可作为稳定的养老和旅游资金保障，轻松解决我们家庭生活的后顾之忧。
人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需物品买卖的场所。商铺也不容易受行情的影响，即使不好的时候，商铺也照样有饭吃。小伙伴们，如果在琢磨着自己该投资点啥时，那就投资商铺吧！
[提要] 在住宅市场遇冷的情况下，大量资金需要找到新的投资渠道。商铺由于投资总价较低，逐渐成为中小投资者关注的对象。在衡量商铺是否具有投资价值方面，置业者首先要考虑的就是地段，只有地段够“黄金”，商铺回报率才能够“给力”。
随着上半年本市楼市进入淡季，购房和投资者也开始持观望态度。然而，在住宅投资热褪去之时，选择一个既可作投资也可用于创业的商铺，开始越来越多地成为众多投资者的新选择。
黄金地段是首选
在住宅市场遇冷的情况下，大量资金需要找到新的投资渠道。与商业综合体相比，商铺由于投资总价较低，逐渐成为中小投资者关注的对象。在衡量商铺是否具有投资价值方面，置业者首先要考虑的就是地段，只有地段够“黄金”，商铺回报率才能够“给力”。
黄金地段一般都出现在繁华区，那里可谓是人气聚集地，如果能在店铺选址的时候就抢占一个热闹且有人气的繁华宝地，那么商铺的投资价值必定达到事半功倍的效果。此外，相对成熟的商圈，由于其已经有了前期的商业积淀，商业氛围和消费者的消费习惯都较为稳定。
有业内人士为此表示，与一个成熟的商业商圈相比，市中心周边的商业项目风险相对更高。这是因为后者人流量稀少，商业氛围不是很好，商铺无论租售往往会存在一定的难度。而中心地段的成熟商圈拥有庞大的消费群体，不需要商业发展期，即买即有收益，或租或售都不是问题。因此，在资金充裕的情况下，投资成熟商圈的商铺具备风险小、收益稳定、租售灵活的优点。
来源：网络