任志强：房子放心买，只要经济还在发展，房价就跌不了

2017-09-08 上海新房观察

不少人就看到了疯狂的一幕，房价越是涨，买的人越是多。其实也很容易理解，在一个13亿人口的国家，只有北上广等几个少数地区，是全国人都向往居住的。那房价不高才有鬼呢!所有人眼见着房价一路涨，措施也频出。但是平心而论，并没有太大的效果。往往是限购一段时间，也只能压住增长速度，一旦放开，就变成了更加疯狂的反弹。

房价如此强硬的原因只有一个，那就是几乎所有人，都在卯足劲进入下一个阶级。

我们的发展水平，几乎是不可置信的快。从工资几十到工资上万，甚至还不到一代人的时间，发展太快了。如果工资仅仅和发展速度一样快，就相当于没涨工资！例如现在认为通货膨胀率大概在10%左右，简单来说就是如果你工资水平一年增长10%，就相当于没涨工资，因为你所有工资加起来能买的东西和十年前一样！

当发展成为社会的主流之后，攒钱就显得很无力。十年前挣几千块，咬着牙攒下一千存起来。放到现在看一千块几乎毫无作用。但是如果当时就消费出去，也许是生活的极大改善！同样的，如果十年前欠了一千块，到现在还根本毫不费力。

急速发展的力量才是刚需购房者的最大底气！即使现在不够钱，很紧巴巴的过，但是未来会越来越轻松。事实上也是如此，我们距离发达国家还有差距，有很大的发展空间。所以欠房贷的人不害怕，反而是存钱的人，几乎每天看着钱缩水。

房子，几乎是唯一一个能够确定的，随着增长和通胀一起跑的资产。有了房子，自己的钱才能存住。因为你现在买了房，房价就定住了。你只需要分期补足房价就可以了。如果是租房，就不得不承受随着发展水平的提高，房租一直提高的可怕。所以很多人对比租房买房的利弊，完全忽视了最大差别，不少人不相信未来房价会几百万，因为他们也不相信自己的月薪会有几万。

以下是任志强在读书会上分享的核心观点：

房地产没有泡沫

日本出现房地产泡沫，是大部分银行倒了，国家受到很大损失，很多老百姓房子还不起贷了，但是没看到多少地产商倒了。

我们看看2008年之后美国出现的金融危机，很多银行不行了，很多老百姓还不上贷款了，我看中国不会出现这种情况。

中国的情况比较特殊，因为美国、日本大部分属于低首付或零首付，很多人买房子是因为可以冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分，中国你们都说房地产泡沫可能出现，我们假定可能出现，会出现什么情况呢？

银行会因为个人信贷而垮台吗？我们个人住房用住房基金担保，会说房子我们不要了吗？

只要有政府信誉做担保，拼命去买房吧

只要政府信誉没出问题，你们就可以拼命地买房，因为政府信誉在给你们做担保。

尽管政府信誉和市场条件之间做了一部分调整，但是从今年开始建共有产权房，多少年能建到百分之多少啊。

在现有住房这么大比重范围内，多少年才能完成在市场上占有一定的统治地位或者是垄断地位吗？我估计5年达不到2％，10年达不到5％，你们不信试试看。

谁胆子大谁赚钱，房子金融属性不变

新加坡人把数字搞得很清楚，但他是按新币计算的，我们是按人民币计算的，从现在来看，新加坡的房价每平米和厦门的房价相比，除了一个货币值以外，可能还是新加坡的贵一些。