朱家角西镇九间堂商墅|不限购|313-333平 |仅剩6套 |650万起售！
长三角的龙头是上海；
而上海的眼睛就是大虹桥！
大虹桥之西虹桥商务区，
你不能错过的【规划视频】
西虹桥商区会如何发展?
西虹桥商务区是大虹桥商务区涉及青浦区区域范围,
规划面积约19平方公里。
（视频长08:23；建议在WIFI下观看）
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=h0361w6gmr5&width=500&height=375&auto=0
2017年底通车的17号线，将全面升级青浦区的交通配套。17号线东起虹桥火车站,沿崧泽大道南侧平行西行跨越G15沈海高速公路后接转沿盈港东路、盈港路西进青浦城区，进入朱家角地区后走向沿318国道南侧平行至东方绿舟，全程35.3公里，首期共13站。
朱家角房价受地铁影响最大
赵巷房价基本不受影响
提取CRIC数据库近期青浦二手房成交数据均价。然后与网上公开17号线1公里沿线二手房挂牌数据进行交叉对比分析。数据显示：17号线对青浦主要板块沿线1公里楼盘房价影响程度存在显著差异。
图2：青浦17号线对主要板块沿线1公里房价影响（元/㎡）
数据来源：CRIC
由此，17号线的贯通对徐泾板块、青浦新城、朱家角所涉及地铁周边1公里的地铁房价格相比同板块住宅价格均价有更高溢价，并呈现距离市区距离越远，影响程度越大的特征。
图3：青浦17号线主要站点对房价影响（元/㎡）
数据来源：CRIC
17号线赵巷站与汇金路站500米地铁房与1000米地铁价格差，出现负溢价率情况，即离开地铁远的房子反而价格更高。原因在于这两个站点属赵巷板块，该板块为别墅产品聚集区域，购买人群出行交通方式受地铁影响小，关注点更偏向产品本身，如房子功能、小区设施、物业服务等。
昆山、吴中访客涌入
封闭型内生需求市场被打破
一直以来青浦的交通重要依靠公交和河运。交通并不发达的，2号线徐泾东站，也只是在青浦的最东端，在较长的时间内因没有完善的交通设施和商业配套，青浦的房地产市场也鲜少有人问津。自地铁17号线贯通消息发布以来，青浦楼市封闭型内生需求格局似乎被打破，从今年看盘访客表现上便可寻得蛛丝马迹。
图4：近期青浦在售楼盘主要访客来源地
数据来源：CRIC
早高峰和地铁最般配。没错，地铁的绝对优势是准点，出门到目的地的用时基本能预算出来，相对稳定可靠，生活工作更高效。不过不同人的需求不尽相同。之所以地铁周边的楼房会相对高于同片区的楼房，是因为地铁周边的楼房基本以刚需和中高品质需求者为目标人群。刚需购房者需要地铁这样的工具，有车的人也需要地铁这样的辅助。
东方威尼斯——朱家角
朱家角风光
素有“东方威尼斯”的美名，其悠久而迷人的文化历来受人钦羡。虽然水网交错、河道纵横是大多江南水乡的特有风貌，但为何独有朱家角更具“威尼斯”的品质呢？因为它不仅有丰富河网以及古老石桥之形，更有与威尼斯一样繁荣的商贸文化之实。早在明末清初时，这里就已是商贾云集、百业兴旺的繁华市镇。莎士比亚错过了来此“深入生活”的机会，要不，一部“朱家角商人”也许将是不朽名著《威尼斯商人》的姊妹篇。
朱家角传统美食
朱家角古镇
朱家角街巷
许多朋友游访朱家角
首先探寻的是200年前的老屋、400年前的石桥、600年前的古树……虽然这些都是朱家角极具悠久历史的人文景观，但还有更悠久、更古老的被忽视了。
其实在朱家角，最古老的不就是水么？要追来溯往、探根寻源，首先想到的也应是水。当一切还懵懵懂懂之时，淀山湖肯定已在此静静地沉睡数万年了，而漕港河也默默地流淌了几千年。
朱家角的罗锅船
朱家角的船
所谓临河品茗，其乐融融。坐于“罗锅船”上，可谈天可赏景，也不必担心雨淋日晒，甚至，来点小雨更好！蒙蒙细雨看水乡，薄雾如纱、梨花带雨，简直一幅朦胧迷离、诗意柔情的水墨画了。
朱家角美景
坐船于水上
朱家角的两岸风情基本可尽收眼底。依水而造的明清老宅、长满苔藓的青砖黛瓦、古意盎然的木栅花窗……一幅幅经典的水乡画面看得甚为真切。尤其是朱家角的枕河民宅，在水底用石垒砌成房基，或是以几根木桩支撑，好比“水中楼阁”，观之极有情调。
朱家角风光
梦萦江南，走出画境的中式别墅
朱家角中式别墅
别墅是都市水乡互动休闲综合体，位踞青浦区朱家角古镇，坐拥800亩淀山湖，北临大淀湖。三面环水，生态景致，位于整个地块资源最核心位置，步行5分钟到古镇，更有商业广场、酒店等丰富配套环绕。知名开发商多年沉积的潜心力作。
以下项目展现均为实景照片
别墅建筑风格以现代中式风格为主，坡屋顶的现代运用营造现代新水乡的空间效果。
项目承袭江南水乡建筑空间尺度和风格特色的基础上，融入现代的建筑理念，将传统水乡建筑的韵味以现代手法充分地表现出来，形成与水乡古镇相契合的特色商业空间。
建筑尺度的控制上，商业体现公共建筑的特点，在保证一定体量感的同时，注重商业界面的丰富变化，和商业街入口空间的强调。
建筑整体色彩以冷灰色为主，配以局部石材，以达到丰富的空间效果，同时辅以木色格栅等材料和元素，形成立面上有机的韵律感，和空间上的亲和、宜人感。
同时注重水景的营造，在建筑的整体风格上保留中式的神韵和精髓；精致的景观和空间处理手法，让中式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。
部分户型如下
朱家角西镇九间堂商墅，开发商直销，劲爆价格，2.1万/平米，313-333平（含地下室），650万左右（均价不是底价）此等低价哪里去找，低于周边楼盘至少1万／平。
正式加推：上海不限购不限贷的别墅，不限购不限贷，可做多种用途，水电煤应有尽有，人车分流车库直接入户，全南房设计
配套价值由安麓及喜马拉雅2个超五、大拇指商业广场、谭盾艺术等构成，满足社区及各种度假需求。本案配套未来也将辐射周边项目，甚成为整个朱家角的核心配套。
医院朱家角人民医院、仁济医院朱家角分院(规划)。 娱乐朱家角古镇、淀山湖、大淀湖、东方绿舟、国际高尔夫乡村俱乐部、水上运动场、市民(在建中)、尚都里休闲广场、四民会馆、古涧堂、课植园。
地铁商业别墅（临水独栋别墅，双拼别墅）
不限购；不限贷；水电煤全通面积：313-333平
地下室：120-156平
单价：2.1万（报价）
公众号关注：上海新房观察
上海限购人士看过来，这边有不限购的别墅可再上海安家啦！
一：看房
看房请提前1-2小时预约
贵宾鉴赏.VIP通道；妥善安排和接待
二：定房
客户需要带好身份证以及20万以上足额的储蓄卡（定金）。
盘算好自己的资金 首付50% ，贷50%
（因现场人非常多，摩肩接踵，门庭若市，所以看房请至少提前2个小时预约，我们好安排接待，专人带看样板房，另外有专人负责订房）
编辑： 箴洛
——上海新房观察——
在心里和你过完了一生
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你好，余生好长，你最难忘！
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