浦东罕见豪装叠加+花园洋房丨印柒雅丨面积136-150平丨740万起售！

这几年，地产的行 业除了“限价”和“捆绑”，还有跟风般的转“高周”。各路新盘、各大kfs在“减配”上各显神通，有的降标、有的毛坯、有的选装…不降标的产品反而成了“另类”！

今天我们实地去踩盘：这个楼盘位于浦东全新项目，则是罕见豪装叠加+花园洋房新盘。明知道  限价，还敢把叠加花园洋房做成“精装”的，不怕批不下来？

项目位于上海市浦东新区沪南公路近秀浦路，项目占地面积为17283平方米，东原印系，踏江而来，落子上海，深耕城市文脉，以“致**”“致经典”“致芳邻”“致承诺”的致敬精神，为上海睿智阶层量身定制了一个低密、纯粹的人居归境。

整体来说，项目的交通配套不错，三横三纵一轨的立体交通，沪南公路连通中环，连接全城主要公路，同时沪南公路道路扩建工程已经启动，此外18号线地铁正在建设中，建成后可以换乘15号线。

配套方面，周浦万达是暨五角场之后，上海的第二个万达广场，也是外环地区的首个万达广场。运营至今已有5年多时间，基本成熟并成为区域的商业核心。而万达广场带动整个周康板块商业圈的发展。目前项目据周浦万达1.2公里，同时永乐、百联、活力城、红星美凯龙、宜家等商业汇聚，满足日常生活所需。

教育方面，周康板块也已经较为完善，包含了从幼儿园到中学的全龄段学校，满足了板块内孩子的就学需求。其中，据项目5公里范围内有康桥小学、长宁国际学校、上海英国学校、中福会幼儿园、傅雷中学、周浦中学、上海尚德实验学校、上南中学、明珠小学等。医疗配套、有东方医院、上海质子重离子医院、周浦医院等。

东方隐奢园林设计，打造“心安即是归境”的生活境界，其灵感源自文征明《浒溪草堂图》，以“声情境”的自然声慰藉、“枯山水”的融情互感、“主题化”的美好情绪体验，复刻中国古典园林意趣。

柒雅艺术化定制会所，打造艺术文化·商务空间，真正将艺术与生活融为一体，为业主提供高层次的精神交流与享受空间。休闲吧、私宴包房、私教健身中心、名仕风范空间等，为您提供日常休闲/主题活动/生日酒会/朋友聚会、名厨合作/专业团队/预订服务、私人会晤/小型商业会谈/老友促膝长谈、专业运动器械/名家私教/私人健身计划等多重功能。

原柒雅项目为高端豪宅，楼层状况由1栋八层商业楼、4栋六层住宅楼，3栋九层住宅楼组成，有平层和叠加两种产品，平层约136平方建筑面积，叠加约150平方建筑面积加上地下室附属面积约67-85平方。容积率1.66，为低密度纯洋房品质社区。

• 在售户型：136平层，152复式，大平层，复式

• 单价待定：大平层5.4-5.8万，复式6.1-6.4万/平

• 开盘套数：174套；平层1提1户，复式1梯2户

• 交房时间：2020年上半年

• 车位1:1.2；绿化率：35%

• 得房率：平层81%，复式86%；容积率：1.66

户型图介绍仅供阅读

户型只有2种，一个为建面约136㎡大平层，另一个建面约150㎡叠加，均为4房精装修产品，满足改善型居住需求。以下为户型图

建面约136㎡大平层南北通透，户型方正，客厅+双卧室朝南，整个南向面宽达到13米。

最吸引人的是有一个客厅同宽的全景阳台，就像是整面墙做成了阳台，采光不错，大平层才有的宽景窗、广视野。

建面约150㎡的叠加，地上2层，地下1层，带有室外庭院；地下室面积大约60-90平。

附赠面积高，整套叠墅算下来使用面积可达到220平。这种带独立花园带地下室的改善产品在上海新房市场来看都是不多的。

样板房介绍仅供参考

室内装修几乎全部采用顶级德系进口品牌（地下室也是装修交付），德国顶级橱柜柏丽整体厨房橱柜；博世地暖锅炉；德系高端品牌汉斯格雅、零售以万为单位计价杜拉维特卫浴等真正全球大牌。

水系统前端过滤，真正豪宅标配的中央软水，与末端净水，健康舒适；温控系统包含中央空调和地暖，新风系统。

（装修所用的品牌）

  项目为低密度纯洋房小区，户型为140平米大平层四房；150平米叠拼（送地下室+花园+露台）产品。全部为精装、装修标准约8000元/平米，全德系品牌奢装。受政府备案价限制140大平层总价约为740-780万，叠拼总价约为950-1000万。

  目前，堪称“换乘之王”的18号线在建，周边配套日趋成熟，纵横路网发达，更有产业配套升级，周康板块未来的潜力不容小觑。

更何况是这样真正的区域品质Flag新盘，追求真正居住品质“改善”的购房者，值得一看！目前样板间已开放，对项目感兴趣的小伙伴可以直接预约实地了解！

  编辑： 箴洛 

——上海新房观察——

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