刚刚楼市传来重磅消息，限价时代终结了？上海楼市将··
以前楼市疯狂发展，房价疯涨，房地产市场流行讲买到即赚到。房地产经历了好长一段时间的五限时代（五限是指限地价、限房价、限贷、限售、限装修价），对开发商的压力是巨大的。如果五限齐刷刷并用并且严格执行，对很多开发商特别是过去高价拿地的开发商来说，那是一种无比尴尬的处境。
因为你高价拿地未来必然要靠卖高房价才能翻身，可是当限价约束你的时候，你卖高了不批，卖低了可能少赚甚至亏本。怎么着都是难有出路，都是死胡同。这对开发商是巨大考验。
所以很多人会盼望着调控放松。调控会不会放松？什么时候放松？可能还有很多人在问这样的问题。如果还继续天天做这样的梦，企图指望放松调控来让自己翻身的话那你注定也好不到哪里去。
然而，一切都来的很快
昨日！网传广州增城、花都、南沙三个区域带头取消限价，地产股市一片飘红！连续跌了13个交易日的A股房地产板块，昨日竟以大阳线收报。
看出来什么没有？
2019年楼价调控可能陆续放宽，
史上最严调控即将逐步退出。
大家是不是都会想问：
上海会不会跟进取消限价呢？
放开限价后是否会出现价格大涨？
是否再掀购房热潮？！！
其实，猜不透楼市就不要猜了，在限价放宽前，抓紧买入自己喜欢的好房子才是重要的。
昨天，一则广州放开限价的传闻，在地产圈炸开了锅！
根据传出来的内容，一句话概括：从广东南沙、增城、花都开始，即将取消限价；未来逐步扩大实施范围。
这个消息的传出，让全国地产商们“虎躯一震”；这是楼市的一个重要信息，意味着，这一轮史上最严调控政策，开始慢慢松动了！
随后，广州住建委紧急回应，“限价楼盘预售价以开发商实际申报为准，原则上不能下调、不能上调”。
虽然政策细节上仍待印证，但广州放开限价传闻，可以说被“官宣”证实！
自从2016年以来，几乎所有热门城市都被“限价、限签、限购、限售、限贷”等五限大绑，各地楼市新政不断，但仍然挡不住楼市的疯涨。
以致于中央震怒，在经济会议上严厉表态：坚决遏制房价上涨！
中央一声令下，各地纷纷制定房价控制目标：严防死守房价，对于新开楼盘预售价格，不能超过红线，否则拿不到预售证。这一招立竿见影，房价狂飙停下来了。
不过，自10月份以来，楼市遭遇多事之秋，降价、降薪裁员、万科高喊“活下去”，楼市突然就入冬了！
会哭的孩子有奶喝，万科们这么一闹，国家调控也有了新风向，取消限购来了。
作为国内一线城市，广州部分地区取消限价，对楼市有很大的指示意义；此前，广州刚降低落户门槛，现在又要放松调控，意味深远！
很多人担心，限价的放开，将导致房价再度大涨，但事实上真会如此吗？
我们知道，过去几年房价越调控越上涨，几乎成了怪圈；反过来，现在突然放开了，反而说明了，楼市到了要刺激的地步了！
01
这两年，国内楼市的限价，滋生了很多怪胎，例如双合同高首付，让刚需族苦不堪言！
表面上，限价人为的让购房者多赚钱，让开发商少赚钱或亏钱，是一种变相的降价。
但这只是表象，限价后，地产商要么惜售，要么通过其它渠道赚回来；比如高首付，茶水费等，反而提高了刚需族买房门槛！
此前，广州房企们为了规避调控政策带来的风险，被迫让双合同“大行其道”，购房者们“深受其害”；取消限价，意味着双合同时代落幕，高首付也即将成为历史；对购房者，购房门槛下降，买房会更容易。
对地产商而言，限价也苦不堪言，本来房价涨了，大家应该偷着乐；但卖个房子，也得国家限价，楼市火爆的油水，并没有跟着流进地产商的口袋！
相反，土地价格却越来越贵，很多高价拿地的，要靠卖高房价才能翻身；但是被限价绑住手脚，卖高了拿不到预售证，卖低了少赚甚至亏本；怎么着都是死胡同，这对开发商是巨大的考验。
随着国家去杠杆，资金面全面收紧，地产商融资成本越来越高，对于高负债运营地产商，只有华山一条路，就是拼命加快周转，多回笼资金，这样才勉强有赚头！
对地产商而言，现在是在跟时间赛跑，如果五限严格执行，很多过去2年激进拿地，没有现金流的房企，将陷入到无比尴尬的境地，甚至面临生死存亡。
随着楼市的冷却，购房者不买房，开发商不拍地，地方土地财政大受影响；政府于是开始往回矫正，开始取消限价，以重新温暖开发商和购房者的信心。
02
中国楼市的限价，最早执行是北京，后来各城市纷纷效仿；实际上，各大城市的限价，均是口头指导，从未有书面意见。
但楼市调控到现在，已成了默认潜规则，开发商要卖房子，就必须默认价格红线；否则就往后排队去，不知道啥时候能拿到预售证！
不过，随着楼市降温，取消限价是大势所趋！现在很多城市，实际的房价，已经低于政府指导价，再继续“限价”，就多此一举了。
打个比方：假如新房被限价3.5万/平，二手房从5万/平跌到3.5万/平，限价有什么意义呢？
在楼市调控大背景下，限价的取消，反而会被认为房价管住了，调控起效果了！
楼市火爆时，限价才有涨价的市场基础；政府现在敢放开限价，说明市场支持涨价的基础，已经越来越弱了。
广州这次取消限价，如果中央真认为不妥，肯定会制止，甚至还会严肃批评，直至问责...这样的事情，在这两年曾多次出现，比如几个月前的上海买房利率打折！
而这次广州放松限价，中央并没有叫停，这足以说明，这是政府默认的！
楼市这一轮的调控，三板斧是限购+限贷+限价，但随着市场快速走冷，政策开始松动，乃至松绑，已经是大势所趋。
回看最近一个月内，还出现另外一个现象：广州、厦门、杭州，甚至上海，都降低了落户门槛；这说明了什么？不言而喻！
无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来；感受到阵阵秋意的开发商们，要高喊“活下去”的，绝不仅仅只是万科。
楼市调控格局不断在变！接下来又会是什么？
今天永远猜不中明天到底会怎样，算来算去，总之一句话没买房的还是要称早，早买迟买总是要买，有一句话怎么说来着,看房价笑话的同时，首先你得先有套房！所以说没买房的朋友抓紧时间上车了！
兵无常势，水无常形。政策、市场与房企、业主之间，动态平衡才是最好的状态。顺应政策变化及时调整战略，深入探索消费者内在需求，开发新业务拓展新市场，寻找新的利益增长点，是房企的共同思考议题。
房子升不升值应注重的哪几项选择？
在房屋质量、户型布局差别不大的情况下，房子的区位优势就能体现出未来的升值价值。判断房子的性价比，首先要看区域交通状况、居住环境、生活配套，即房价是否与区域价值相匹配，而且区域是否仍有升值潜力。笔者总结了几点大项，可参考，可批判，可补充。
一，区位优势。所处于中心城区，CBD，以及城市主干道。
二，环境生态优势区域。所处景观河道，水域生态区，绿化园区等宜居地带。
三，商圈生态强的次繁华生活区。
四，城市中远期规划核心区。
五，交通。临地铁，交通优势明显区域。现代城市生活节奏快，便利的交通带来的就是时间和金钱。
六，配套完善。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。
来源：今日财经头条
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