购房者、开发商，中介和政策！2018年楼市终极大盘点：
2018上海楼市，以“一个工作日几乎两张预售证”的12月，作为结尾了。呼应了戊戌年春节后就没有消停过的“遍地开盘”。感恩2018支持 2019快乐～还记得去年写给大家的新年愿望吗：祝大家身体健康！今年给大家的祝福依然是：房子无论多少，最重要的是身体健康！^-^
2018年，无疑是个政策大年，全年438余次楼市调控政策的密集出台，使得2018年成为货币化房改20年以来，楼市调控最频繁的一年
上海新房观察小编亲身参与了这场跌宕起伏的大戏，这个感 觉真的已经不能用酸爽来形容了。
政策 ↓↓↓
438次，上海新房观察即便有空一个个讲，想来你们也没有耐心一个个的读，我们拣重要的看看吧。
3月两会重申“房住不炒”政策主基调。两会政府政府工作报告对于房地产市场着墨颇多，调控政策主基调继续坚持“房住不炒”，定下全年调控主基调；
5月，住建部、财政部、人民银行、公安部四部委联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房；
7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号，这成为2018年楼市降温的一个“分水岭”，市场预期由“慢涨”变成“下跌”；
8月份开始，部分城市棚改货币化安置方式逐步退出，使得三四线城市房价上涨预期加速回落；
之后一段时间，楼市从严的调控政策并未继续出台，一连串的信息就预示着，这一轮地产调控政策到头了。果不其然，12月憋出个大招——菏泽松绑限售，万众瞩目下，涉险过关。
就像等发令枪等了很久的赛车手，一下子，各个城市争先恐后往前冲，一个比一个胆子大，然后就是有人开始打脸，衡阳刚官宣，明年元旦取消限价，隔了一天，又妥妥打脸，发官方声明撤回，继续限购。
最终，年底中央经济工作会议提出：继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。至此，2019年房地产市场的主基调也已定了下来！
往年的朋友圈，一到年底都是各种年会各种度假天南地北普天同庆！唯独2018年，已经是12月到底了，不敢直接朋友圈截图，怕有泄密之嫌，来一张12月某晚去某项目营销中心开会时拍的照片，那大面积的马赛克你们懂的….
心疼这条横幅下十点还在开会的他们
从年初到处挖人谋规模再上新台阶，到年中启动缩编裁员计划过冬，再到年底降价促销准备还债，2018年的开发商，几乎谁家都是存货一堆，现金没多少，账目不好看，要还的债还不少。
当万科喊出“活下去”，我们才发现似乎整个地产行业在“转弯”了。
某业内人士这样说：“在房企老板的眼中，衡量营销系统业绩有一个指标，即人均销售额，或者说人效比，每个房企人均销售额指标不同，这个指标是裁员的衡量线。比如，如果想保住人均销售额800万元，那么人力资源部就会拟定一个统筹计划，然后调整各个条线人员。”
营销口有个人尽皆知的绰号——背锅侠
某开发商营销总如是说：年初给自己定了目标——理想状态，项目清盘回款三十亿收豪佣；及格目标，回款80%年终绩效奖提前完成；保底目标，顺利拿到预售证，高调开盘！但到年底，发现自己想的有点多，只希望能成功调去其他项目支援….
无论是买卖还是租赁，中介在房地产市场上都扮演着中间人的角色。但如果这个中间人本身就有问题呢……
图片来源于网络
比如，为促成交易，有中介组织员工冒充购房者上门，通过“假谈”降低房东价格预期。另一方面，“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理。
再比如，有的中介机构以高出市场价格，抢房源，再将抢来的房源作为基础，吸引用户，甚至做起“租金贷”的生意。
6月，多部门联合印发通知，决定于7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
随后，不少地方都有违规房产中介被查处的消息。
房产中介要过上“好日子”，靠搞“歪心思”是行不通了。
上海新房观察公众号后台留言以及多个粉丝“房地产班”中，被问及最多的问题，莫过于“房价到底会涨还是会跌”、“到底是现在买房还是再等等”诸如此类。
而对于当前的楼市，大致有“入秋”“入冬”“寒冬”三种观点：持“入秋”观点的乐观派人士认为目前市场是调控政策带来的正常市场反应，不值得大惊小怪；认为“入冬”的人士认为市场颓势初显，不确定较大，但还是会回暖；持“寒冬”观点的悲观派人士则认为房地产市场将持续恶化，黄金时代一去不复返了。
这三种不同的观点掐起架来，谁都说服不了谁。投射在市场上，就是浓厚的观望情绪。
刚需们举棋不定，既怕跌又怕涨：房价跌了，怕它再跌，自己高位入市就会当冤大头；房价涨了，怕它再涨，白白错过了良机，以后再也买不起了；
刚改们更加难受，第一套房子已经倾尽所有，想要改善必须卖旧换新，但一年来自己住的房子跌了10~20%不说，之前挂牌还总有人来看，现在看的人少，即便个别客户有意向，砍价却越来越厉害….
投资客？基于“四限”暂无放松的苗头（上海市），理论来说他们已进入中场休息。
近70%购房者都在观望
结合文章政策部分，上海新房观察想对这近70%的小伙伴说，在上海买房真的没有什么最合适的机会，只有早晚的区别！
政府会对房价大涨进行调控遏制，一旦大跌，政府同样不会置之不理！“稳房价、稳地价、稳预期”的指导意见是不会变的！
在此，不得不再三提醒购房者，如果房价稳定是决策层的目标，也是广大群众可以接受的情况，那就千万不要把“杠杆”加得太高，否则房价不涨或少涨，你就是输！
至此，看着窗外的天空，此时已是2019年1月1日。
2018年从头忙到尾的上海新房观察表示，这一年来痛并快乐着，因为有你们！
谢谢你们的关注信任，谢谢你们的不离不弃！
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