东外滩豪宅|华发公馆|不用认筹128平|附一房一价表！

东外滩，在新一轮滨江规划中迎来迅猛发展，彻底“旧貌换新颜”,同时借助陆家嘴辐射优势以及滨江住宅资源稀缺，已经成为上海市区备受瞩目的高端住宅聚集地。

据悉，项目还剩一批房源，不用认筹，看中自己选房。建筑面积约128平三房两厅两卫公寓。市面上同样的面积段户型，可以做到四开间朝南已是不易。

然而，华发公馆的这个128平户型，不仅做到了四开间朝南，（上海新房观察）还做到了全卧朝南，避免了以往父母住北卧室，还是孩子住北卧室的尴尬境遇，堪称“神户型”无疑。

除了四开间朝南、全卧朝南之外，该户型还拥有诸多亮点：

• 在进门处，规划了独立储物空间，让室内空间变得井然有序。

• 约13.7米南向面宽，约3.1米层高，南北通透，南北双阳台，是极少数住宅才能做到的舒适体验。
  

• 餐厅和U型厨房紧密相连，U型厨房设计可以很好的提升空间使用率。公众号关注：上海新房观察

• 餐客厅畅达相连与仪式长廊形成十字联厅，呈现出空间的层层递进。

• 主卧大套间：休息区+步入式衣帽间+独立卫浴+附赠大飘窗，舒适度极高。

创意样板房实景图，非交付标准

创意样板房实景图，非交付标准

本案由南北两栋17F建筑、近3000平米的中央花园以及临街商业组成。目前，项目已是准现房呈现，建筑、景观园林、户型空间等，所见即是所得。

一房一价表

项目效果图

整个项目虽然体量不大，但是在社区打造上，可以说得上是精益求精、不惜工本，真正做到了“小而精，奢而美”。

项目的建筑设计，箴洛由擅长城市空间和生活营造的天华设计公司操刀。采用经典“三段式”布局，顶部形似皇冠，象征英式贵族的优雅与尊贵；整体造型挺拔，复刻英式大宅的庄重感。

与此同时，为了更纯粹、更具品质感，项目整个建筑外观采用了干挂石材，这样的打造尺度，就整个上海来说，也是不可多得的。

项目实景图

景观园林，由享誉全球的贝尔高林担当设计，用十字轴线加台地式布局融合水景做构思，让自然和建筑完美结合。公众号关注：上海新房观察

整体布局上，采用三段式规制，营造出空间的层次感。近端是绿篱雕塑的草坪空间，远观怡人自然；中部是十字水景，南北交互；最远端是被各式自然种植和整形花坛环抱的亭子。

项目实景图

滨江直线距离1.6公里，价值高地

项目位于上海杨浦区内中环之间，地处东外滩板块，距离杨浦滨江地区直线距离仅1.6公里，部分高区房源可直接瞰江，视野极佳。

根据新一轮规划，杨浦滨江地区被定位成“滨江国际创新带、后工业未来水岸”。营造开放、共享的世界一流滨水岸线，发展成为大上海的新名片、产业的新高地。

而东外滩是上海滨江的后起之秀，伴随着渔人码头博览旅游观光区、杨浦大桥特色滨江商务社区、复兴岛度假休闲会展区、滨江科教区4大功能区建设，将形成集金融、商业、办公、旅游等为一体的高档居住休闲区。公众号关注：上海新房观察

100米隆昌路地铁站，配套尽享

未来的杨浦滨江地区，不容小觑；现在的东外滩，也是不在话下。华发公馆与生俱来的城心地段优势，决定了周边配套的一应俱全。

项目效果图

项目距离12号线隆昌路地铁站不足100米，闵行漕河泾、浦东金桥一线直达 ；距离中环路入口约1500米，距离内环高架路入口仅900米，从项目出发通往浦东金桥，花木，张江等地十分方便。

同时，项目周围已覆盖了3条隧道，分别为翔殷路隧道、军工路隧道、大连路隧道，此外，又有江浦路隧道规划建设中，未来建成后，便是四大隧道加持。公众号关注：上海新房观察

项目马路对面即是包含超市、餐饮、亲子等业态的大型综合型商业体——七巧国儿童中心，同时， “城市概念”创意园区、铭大创意广场也在附近200米范围内，形成了真正的“一分钟”生活圈。

而且，周边还覆盖了上海国际时尚中心、东方渔人码头、上海城市副中心五角场商圈、临平路瑞虹商圈、海上海宏基休闲广场6大商圈。

在项目直线距离800米处，即是同济大学附属杨浦区中心医院；直线距离2公里即是三级甲等的红房子妇幼保健医院（杨浦分院）和新华医院；直线距离4公里解放军附属长海医院和5公里处的市东医院。

综上所述，本案不仅在产品打造上追求精益求精，“小而精”、准现房呈现，在地段上更是占据东外滩板块核心，配套丰富，生活氛围浓郁，是上海难得的内中环稀缺大宅。献给有需要的朋友，跟多详情私聊小编！

  编辑：Mike 

——上海新房观察——

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