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央行调查统计司最新公布：中国城镇家庭户均总资产317.9万元户均住房资产187.8万元住房资产占家庭总资产的59.1%41.5%家庭有两套及以上的住房

中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组，于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市），对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。

家庭总资产平均317.9万元

财富相对集中，20%家庭拥有63%财富

下图：各省居民家庭户均总资产

住房占家庭总资产的59.1%住房占家庭实物资产的74.2%
调查显示，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253.0万元，占家庭总资产的八成。实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。
住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。和美国相比，我国居民家庭住房资产比重偏高，高于美国居民家庭28.5个百分点。
上图：家庭实物资产构成情况

41.5%家庭有两套及以上住房房贷占家庭总负债的75.9%
我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
房贷为家庭负债的主要构成。76.8%的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额占家庭总负债的比重为75.9%。
下图：按户主年龄和学历分组的
家庭负债参与率经济跌房价涨，深沪杭豪宅疯抢为哪般？受疫情影响，一季度GDP同比降6.8%，而在这一时点核心城市房价反常态大涨，部分城市豪宅火爆售罄。积压自住需求有序释放推动楼市逐步复苏中，出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”，遂致央行及相关地方的快速彻查，再表监管层对落实“房住不炒”的坚决。楼市复苏仍将以支持刚需、刚需改善合理住房需求为主，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调不变。1全国经济下行
3月70城房价环比上行，杭州、深圳等房价大增疫情冲击下，国内经济衰退。一季度GDP同比降6.8%，较2019年四季度大幅下滑了12.8pts，为近20年以来首次负增长，且跌幅甚至大于2008年。出口、投资、消费降幅均创历史新低，受此影响就业压力巨大，一季度末城镇调查失业率为5.9%，失业率上升，收入预期下滑等皆成定局，未来不确定加大，最终一定会传导到房地产需求层面。然而意外的是，国内70城房价环比上行。3月一、二线主要城市一、二手房房价环比均显著上扬，一线城市新房微增0.03%，二手房大涨0.38%，涨幅升至近半年最高；二线城市新房、二手房一改环比涨幅收窄的趋势，分别环涨0.15%和0.12%。分城市来看，杭州新房房价环比上涨1.3%，涨幅最大，深圳二手房房价环比上涨1.6%，涨幅最大。总体而言，在宏观经济各项下行的节点上，以杭州、深圳为代表的核心城市房价不降反升。2豪宅成交激增推高城市均价
高端项目受“购房者”钟爱却为哪般
豪宅成交占比增加带动房价构造上行的主要要素。从3月一、二线城市新房成交状况来看，在多中心城市楼市快速复苏中，豪宅成交占比显著上升。其中上海豪宅成交金额达35万平方米，占3月全市新房销售金额的16%。深圳、杭州豪宅成交占比更高，分别到达66%、43%。据CRIC监测，受此影响下深圳、杭州3月成交均价同比上涨7%、35%，其中杭州环比涨幅更是到达18%。可见，豪宅成交激增是拉动房价构造性上行的主因。 
事实上，实践市场状况中复工以来豪宅项目也是频频劲销。例如深圳招商太子湾·湾玺开盘当日即售罄，总销42亿元。又如近日上海碧云尊邸开放认筹，当前认筹率已超318%。又见深圳南山区、宝安区等热点区域新房项目呈现“喝茶费”等现象，后疫情时期中心城市豪宅正受火爆追捧。
值得留意的是，不同3月初苏州等局部城市开盘售罄，普遍基于开盘价钱大幅低于周边二手房，存在一二手倒挂价差。4月以来“购房者” 尤爱追抢的这些高价豪宅，却并非倒挂利差，这些城市中热销项目成交均价远高于区域均价，高价豪宅和高端改善项目销售愈加火爆。以杭州、苏州为例，湖畔雲庐、山水樾澜庭项目售价分别超区域均价64%和60%。事实上，从实地调研来看近期购房者疯抢豪宅多以一次性付款为主，购房者持币“顶格购房”使得套均总价更高的高端项目成为热捧对象。
3疫后纾困降准、降息后资金充裕且低廉
造就“借-房-贷”另类投机闭环声明：坚持住房不炒！固守住房的本色属性，我们始终倡导理性购房、合理资产配置。

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