估价局明年1月发估价单 大温独立屋估价上涨5% 公寓上涨30%

每年1月，卑诗物业估价局（BC Assessment）都会向卑诗的业主们发出物业估价通知单。昨日（12月6日）估价局表示，2017年卑诗地产市场持续活跃，大部分地区的住宅和商业物业价值都有所增加，尤其是公寓的估价，较一年前上涨高达30%。

评估员Tina Ireland表示，2018年省内大多数地区和房屋类型的市场状况良好，只有少数例外。大温中心地区的独立屋市场较为平稳，但省内其他地区的独立屋价格和一年前相比有所上升。多数地区的公寓房价都在上升，商业和工业物业的价格也呈上升趋势，尤其是在温哥华地区。

公寓估价上涨强劲

上涨将达10%到30%

估价局将在明年1月初公布全省各区各类房屋的估价变化详细数字，而在正式寄送估价通知单之前，估价局为了让业主有心理准备，昨日先公布明年估价上涨的范围。

2018年物业估价报告的重点包括：

- 独立屋方面，大温包括列治文、温哥华、西温及北温、本那比等地区的独立屋价格稳定，上涨幅度从0到5%；

- 其他地区独立屋上涨幅度在10%-20%，比如菲沙河谷、温哥华岛及奥肯那根（Okanagan）；

- 大温、菲沙河谷、温哥华岛及奥肯那根的公寓估价上涨强劲，幅度将在10%至30%之间，其中又以大温及菲沙河谷公寓估价上涨最多；

- 全省大多数地区商业及工业物业估价将上涨10%至20%之间，而在大温地区的一些地区估价上涨更高达35%。

计算估价日期为7月1日

估价不等于售价

每年7月1日是估价局计算物业估价的日期，而估价的涨跌则是以今年7月1日的价格与前一年7月1日的价格相比较而获得。

2017年房屋的评估价是基于2017年7月1日的市场价值，评估时考虑的因素包括：地段、可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及小区设施。

房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化，比如，申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的更新。通过改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会使房屋升值。

房屋的最终价值还是要由最终的市场销售价格决定，估价局的估价只是让业主对自己的房屋价值有个大概参考。当然，买家也会以估价作参考来出价。

估价不一定影响地税

一般来说，房屋估价会影响业主要交的地税（Property Tax）。地税是以税率乘以由物业估价局给出的房屋估价来计算。但Ireland表示，就算物业的估价大幅上涨，也并不一定代表地税将上涨，该区其他房屋估价平均上涨情况，也会影响该物业实际缴纳的地税情况。

她并建议业主留意估价局网站于明年1月2日公布的最新估价讯息，估价局的网址是www.bcassessment.ca。

温哥华明年地税上涨3.9%

另外，除了估价将在明年初公布，温市府也正在完善2018年度财政预算，预算案中提议，明年将温哥华地税再度调高3.9%。

地税以3.9%幅度上调后，市内一栋价值182万元的中等价值独立屋所需缴纳的地税将比当前多出$87，一套61万元的中等价值公寓则需多缴$29。

如果得以实行，这将是温哥华市府连续第二年提出较高的地税涨幅，今年温哥华地税已经上涨3.9%。但市府指出，温哥华过去五年内的年均地税涨幅只有2.3%，且整体地税在大温全部城市中仍处于中等水平。

对于新增地税的去向，市府表示，其大部分将流向市府当前提供的各类服务，以及公务员薪资、租金能源开销等市府运行成本，剩余资金将被用于支持新建临时组合屋、可负担住房、增加人手审批建筑许可及新建康建中心等。

市议会于12月12日投票决定是否通过预算。

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｜来源：加拿大地产周刊

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