加拿大最大城市多伦多、第三大城市温哥华，两座城市之间的竞争永无休止，最近半年的房地产市场交易行情显示了这一点。2020年末开始，两座城市的房地产似乎进入了“疯狂”状态，2021年首季度销售数据显示，公寓二手房比2020年同期上涨超出150%。为了更好理解未来1-3年新建公寓的倾向，我特别比较了预售公寓储备和售出状况，因为这能反映买家对这类住宅的中长期期待。两个地区的买家通常都非常关注房地产行情，他们消息灵通，在购买前做研究。公寓设计的功能性是目前市场上房型配置的主要驱动力。与此同时，我也观察到设计美学成为很多前沿地产商必做的功课，房地产商们日益关注世界著名建筑师和室内设计团队的先锋作品。
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一个女性团队设计运营的作品
Reina是安大略省在多伦多郊区的一座9层200单元的新开发项目，工程预计2023年完工。
建筑外部柔和的曲线 白色立面显露出女性化、包容和社区感
团队一改传统的公寓设计方式，不仅面向开发商和顾问，还向公众召集建议，调查不同用户的住房喜好，收集意见。团队进行了为期一年的调查访谈。调查对象涉及多代家庭，有未成年子女的父母，以及各年龄段的单身人士。根据调查反馈，团队做出深思熟虑的设计，为的是让大楼设施能满足所有住户。外部庭院设有休息室、室外工作站、烧烤架、桌椅和儿童游乐区。在她内部，大厅的木质饰面和中性调色板，不张扬也没有攻击性，让人镇定。
不得不说，这座建筑非常漂亮，柔软，流畅。很有女人味，不是典型的方形大楼。
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多伦多和温哥华公寓的对比
多伦多市中心核心正在苏醒，几个月来随着疫情稳定，市中心房地产市场就像纽约、伦敦一样开始反弹。人们重返办公室和社交生活，许多人对好生活充满信心，销售数据反映了这一倾向。大温地区在本纳比、萨里和高贵林的高层建筑吸引了大量需求。与此同时，别墅在西温尤其火爆。里士满对townhouse的需求增加。
高层vs低层
在加拿大，超过11层的建筑属于高层建筑。高层预售可能长达两年，这是因为它们通常比其他建筑物花更长时间完工。
60层及以上的超高层在多伦多地区并不罕见，在温哥华只有零星的个位数，算是比较新的住宅类型。投资者倾向于购买高层住宅，而自住用户则倾向于购买低层住宅。
与此同时，在温哥华，联排别墅特别流行，目前最受追捧，而对于自住用户和投资者来说，高层建筑正在升温。
买家是谁？
在多伦多，不同年龄段的首次购房者纷纷涌入，购买新建成的公寓，因为这是在房地产价格不断上涨的城市最实惠的切入点。更重要的是，30-50岁的人群仍有巨大的投资实力。
减缩还是首次购买？
在多伦多，由于目前的全球形势，缩减的买家越来越少，但是资产类购房者以及首次购房者激增。据报道，他们利用低利率的优势，在被定价出市场之前，买得起自己能买的东西。温哥华的需求正受到普遍买家的推动，包括首次购房者，利用低利率投资地产的投资客，还有返回大温地区的加拿大人和新移民。等到加拿大疫情控制稳定，开放边境，2022年有望进一步加强这一趋势。与此同时，温哥华正在经历房屋“规模合适的变革”，自住用户显示出对更大户型的需求。投资者和首次置业者则更偏好小户型。
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热门的户型配置
当人们在选择住宅布局、厨房台面、淋浴头和物业管理时，会想象自己未来生活的情景。考虑到今年人们在家待的时间如此地长，加拿大很多房地产商已经把提升室内设计和健康的生活方式当作销售打包的必选项了。我说的不仅有复古波西米亚风格、极简主义、中性色调色盘，还有环保耐久的冲压木台面，智能家居和空气净化器。
以下文字是对多伦多和温哥华两大地区户型配套的趋势总结。
两大地区的人们在支持原创设计，购买本地产品方面，做出相同的选择，他们倾向于从独立制造商那里购买产品，建筑商们也在探索更多元化的可持续材料和设计。
给公寓轻松升级的办法是涂层表面，包括油漆、家具和再生墙纸。一些有趣的配件，如厚陶器或本土艺术家设计的长凳、边桌或地毯，比如乔纳森·阿德勒（Jonathan Adler）的作品，他们用玻璃和大理石制作雕塑一样的边桌，还有Nomade建筑及室内工作室，他们与摩洛哥工匠合作生产手工地毯。
© Jonathan Adler
© Jonathan Adler
© Nomade
© Nomade
© Nomade
厨卫
据报道，多伦多最热门的厨房趋势是集成电器和岛式操作台，后者有足够的座位空间，甚至可能取代正式的客厅餐桌。多伦多的买房者倾向于选择带有独立淋浴间、石材饰面、储藏室和热回收通风系统的浴室。温哥华的买家也在寻求集成电器，但在西海岸，他们希望这些产品与不同文化设计风格的融合，除此之外，还要加上智能存储或增加存储选择。温哥华的新浴室普遍配有加热地板、悬挂式洗脸台和光环照明，这对年轻买家而言更有吸引力。
大温地区本拿比市楼花 配有加热地板、悬挂式洗脸台和光环照明
© Sun Tower 2
顶级套房必备
高层建筑必需的设施
· 能远眺的景观（允许人到屋顶平台或顶层社区活动室）两个地区都有大量房屋没有私人阳台，这些房产的买家更倾向关注公共户外景观的品质，人们希望能在楼宇范围接触到新鲜空气。然而，对于有阳台的户型而言，买家更喜欢能从主卧进入阳台。在当前最低限度社交的大环境下，居民对小型花园和绿植表现出极大兴趣，无论是私人阳台还是共享的室外空间。
小房间（den）也越来越受欢迎。在室内面积一样的情况下，小房间能增加单位溢价。这一定程度上是因为在家办公的需求增加，无窗但能隔断成单独房间的空间可被主人灵活使用，颇受欢迎。
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加拿大发放的住宅建筑许可证总值今年3月份达到峰值，4月份开始回落。加拿大统计局的最新数据显示，卑诗省（23.7%）和魁北克省（14.9%）的月度降幅是造成这一变化的主因。
与此同时，我们看到卑诗省建房用木材价格在过去两个月内价格上涨三倍，令正在建设和计划中的住宅市场处于游移状态，不仅买家更加谨慎，房地产商也在花费更多心思关注未来的住宅趋势，以保证自己的投资有可观回报。