中国必须完成产业转型

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全球房地产服务商第一太平戴维斯发布2019年第一季度北京房地产市场研究报告。上述报告显示，2019年一季度，北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，该季度一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米，同比上涨100.1%，成交面积为94.22万平方米，同比上涨133.1%。可以看到，一季度北京楼市出现了回暖趋势，购房需求得到逐步释放。刚有起色的北京楼市，转眼就被浇了盆冷水。国管公积金中心近日宣布，4月15日起，二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷款60万元。有专家分析，因为之前市场已经炒作收紧，这个政策落地，对市场直接影响不大，但从心理层面肯定会影响“小阳春”持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

精彩点评

4月13日我刚刚在新闻早餐评论区对楼市做出如下判断：全球经济面临下行压力和地域性冲突加剧之时，如果投资和投机力量巨大，后面降温措施会不断推出！结果楼市刚刚出现点回暖趋势，北京马上出台降温措施，相信全国各城市会陆续跟进。原因在于国际形势演化已经让我们不得不正视一个现实，中国必须完成产业转型，特别是高科技产业要完成国产替代。美国现在看完全不可能止步于打压中兴和华为这些通讯产业龙头企业，近日《日本经济新闻》早前报道，全球最大的半导体材料与设备商美商应材公司(AMT)已停止为中国最大的LED芯片制造商厦门三安光电供货和提供服务。因三安光电4月10日被美国政府列入「未经核实名单」。下一步甚至封锁软件授权，这些措施短期将给我国造成巨大损失，但长期看芯片和软件产业一定会完成国产替代，当我们完成这种转型相信美国相应产业就会像今天日本的家用电器行业一样日落西山！如此迫切的产业转型，还能延续原有房地产拉动经济老路吗？楼市泡沫带来的资源错配将极大干扰国家战略部署，甚至给美国为代表的西方资本攻击中国经济提供武器弹药。房地产救中国的言论可以休矣！但中国房地产与金融很大程度上已经融为一体，所以挤泡沫应该是一个长期过程，不可能暴跌更不会暴涨，价格在一个平缓的下降通道里面有升有降的波浪调整。一切皆流，无物常住，人不能两次踏进同一条河流。

作者：李荣茂，THLDL大课堂创始人，清华经管毕业的一枚理工男。

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