降价30万！抛房已经在路上，杠杆、消费贷买房的惨了……

凤凰网房产 

来源：365楼市，综合国民财经、叶檀财经

“加杠杆买房” “消费贷买房”，对于过去3年的投资客来说并不陌生。如今，拿到房以后，真的大赚一笔？

此前一位海峡城的业主找上我们想帮忙卖掉一套87平米满2年的精装房，付款方式好的话380万可出，就在此前1-2个月他的房子还报价398万，一个月的时间已经降价18万。从去年11月挂牌，到现在快1年了也没有卖掉。

我有接触过这位业主，表示自己前2年楼市火爆时加杠杆买了4套房，其中一套江宁滨江、一套河西南绿地。

目前房贷压力特别大，已经快还不起。想赶紧抛掉手上海峡城的房子，免得坏账。

目前海峡城许多二手房都在急售，上个月27号就有中介爆料，有投资客贷款压力巨大，无法承受，降价30万卖房。

投资客加杠杆买房本就是寅吃卯粮，楼市上行期或许可以赚快钱.但是二手房一旦变冷，手上的房子无异于一堆钢筋混凝土。

贷款还不上，抛房潮还远吗？河西南有投资客表示：现在三四万买房，五六万卖房的时代已经过去，谨慎投资。

1

急售、降价、抛房...从江北烧到河西。

我在365二手房频道随便一搜，排在前面的房源里都是降价、急售。

江北新区保利西江月的房源，均价27273元/㎡。该小区目前挂牌均价在28698元/㎡，而今年9月的时候，该小区的成交价高达3万/㎡。

无论是投资还是自住的业主此前都集体涨过价，最终以失败告终。

“河西南出现了多家房产中介公司纷纷撤离”

一年前，五矿附近的中介门店共有11家，随着市场降温，中介公司陆续撤退，曾经的11家中介公司只剩下6家正常营业。

有中介透露：集中撤离的主要原因是附近二手房太难卖了，5万的佳兆业谁会来接盘？

2

二手房环比下跌已成定局，有楼盘2个月一套也卖不出去。

今年“金九银十”期间南京全市共成交新房8867套，认购数据为21120套，成交量是自2011年以来最少的一年。

有业内专家认为：房子不是用来炒的，而是用来自住的，现在炒房风险比历史上任何一年都要大。

2018年下半年以来，南京各大房企都在增大供应量，抢跑成楼市主旋律。虽然开盘潮不断，销许不断，但是大多数楼盘去化情况都不好，甚至有楼盘2个月一套也卖不出去。

（数据来源：南京网上房地产）

因此近两个月以来，南京主城打折“降价”、“一成首付”的项目越来越多，即便是一些位置比较好的新盘也在借势打广告。

3

投资客消费贷买房，中国家庭债务规模：10年扩大7倍。

今年11月2日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2018）》。

央行报告显示：2017年末，我国住户部门的债务余额为40.5万亿。

同比增长21.4%，较2008年增长7.1倍，接近了GDP一半。国人敢借钱，敢用杠杆。

2008年，我国房贷余额为3万亿，然而到了2017年底，住房贷款余额膨胀到21.9万亿，房贷已经占了所有住户部门债务余额的54%。

近两年来（2017-2018年度），短期消费贷款异军突起，涨幅之猛，远远超过房贷本身。这些所谓的短期消费 贷款，往往都是以 首付贷、消费贷、房抵贷等之名义，大肆进入房地产市场，为房价上涨推波助澜。

央行报告重点提醒：有部分购房者利用短期消费贷款、非常规渠道违规加杠杆，绕过首付比例的限制。

从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场，助长了中国房地产市场投机行为，房价过快上涨问题更为突出。

根据中国指数研究院的统计数据：杭州、深圳、珠海、合肥、南京、苏州等城市杠杆率超过100%。最近四年，更是呈现高速夸张态势。

4

杠杆之下，岂有完卵？仍有投资客“心不死”。

叶檀认为：鼓励年轻人过度借钱消费，会害死一代人。借贷消费的趋势的仍然存在，而且还受到鼓励。

如果家庭债务上涨速度太快，负债不均衡，高收入家庭负债可控，中低收入阶层负债率过高，压死骆驼的最后一根稻草随时都会有可能出现。

去年就有网友爆料，有楼盘发布之前有过消费贷买房人都不能贷款，开发商也担心投资客坏账。

杠杆之下，岂有完卵。

南京一直坚持三年限售，在一定程度是提醒市民买房切忌使用高杠杆，过度借钱，而此前使用过高杠杆抢房的买房人必然要为之前的疯狂买单。

“投资客不退，刚需改善难解脱”

此前仙林高科开盘，现场有投资客透露：自己想办法凑了8个购房证明，但是一个都没摇中： “姨妈的、干爹的，能拉的全拉过来摇了，400号之前的一个都没有”。

河西佳兆业开盘，一大帮投资客筹钱板等，甚至借短期贷摇号，叫嚣着“买到怒转150万”。

倒挂二手房成了投资客的狂欢，在本身负债高的情况下，仍加急入手抢房。

认为抢到就能一夜暴富，这是典型的“过度超前消费”。一旦自身资金链断裂，房贷还不上，二手房卖不掉，泡沫一破，一地鸡毛。

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