任志强：不懂为什么你们总说房价高？

2017年11月29日在北京举行的《财经》2018：预测与战略”主题年会上，近期鲜少露面，全国人民的关注的“任大炮”——华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并发表演讲！

从新闻的配图中，我们看到任老确实老了，但是可以看到的是纵使满头银发，也是目光炯炯有神。

没错，就是这个男人，一直被尊为房地产的“风向标”，以为他是一直鼓吹房地产价格还不高，一直建议人民买房的。当时听他的人买房的，都赚翻了，没听他的话，一直捂着没买的估计也是肠子都悔青了。

好了，关键的点是，这一次“任大炮”又说了些什么大实话？

1、  任老表示，要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，现在还远远没达到这个数据，所以老百姓对于住房还有巨大的需求；言下之意就是……，你懂的。

2、  任老表示，不要担心老年化导致住房需求量减少问题，因为更大的需求来了：因为年轻人独居的比率更大了，需要更多的房子，；言下之意就是……，你懂的。

3、  任老表示，中国未来城市最少有1亿5千万户，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚的、生孩子；言下之意就是……，你懂的。

4、  任老表示，扣除地价以后的房价收入，其实比非常低，全国只有五点几。一直没有出台过政策去限制地价，目前的房价不合理大概都在地价上，所以才会出现土地价格急剧上涨，开始出现大量地王，面粉高过面包等等现象，言下之意就是……，你懂的。

5、  任老表示，现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，全国的平均房价也就7千多块钱，我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢，言下之意就是……，你懂的。

任志强是谁？房地产界著名大嘴、人称"任我行"。

他的博客每一篇文章的点击量超过万甚至几十万，他的一言一行都成为媒体热捧和公众关注的焦点。

有人爱他，认为他说出了中国社会的真实；

当然也有人恨他，认为他是房地产商和高房价的代言人。

不管怎样，买房的全国人民都知道！——这位外号“任大炮”，一向以敢于说话而闻名，并且他老人家一直不断看涨房价，任你外界怎么质疑怎么黑，坚定走在看涨房价的道路上。

历年盘点，那些年任大炮的“神预测”：

2010年，“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”

结果：2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

2012年：“房价将在明年3月迎来暴涨”

结果：国家统计局公布的2013年2月份70个大中城市房价指数，全国66个城市房价环比上涨，一些一线城市房价环比涨幅超3%。

2013年：“三中全会后房产限购令会停止”

结果：2014年6月26日，呼和浩特正式发文取消限购，成为全国首个正式取消限购的城市，随后多地宣布取消限购。截至10月，全国仅北上广深和三亚还未取消限购。

2014年：“2014年楼市难现高增长”

结果：国家统计局发布的1-5月数据显示，前5月，全国商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月扩大了0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。

2015年： “由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”

结果：2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。

2016年：2017年房价会比这一轮涨的更高！

结果：如你所见，在限购限售初期各地是疯狂上涨，还波及到二三四线城市。

2017年：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

结果：且看未来~~~~

如果按照经验主义，确实这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，但是也反应了过去那段时间的一些现象和问题，但是自从十九大之后定调“房子不是用来炒”的之后，未来房价走向如何呢？

当然，这个最实诚的老男人，最后也打了一下太极：“你说未来涨还是跌？不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。”