通胀新高, 股市动荡, 利率飙升, 我的钱何去何从？
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原创 | 周军城市集团 Zhou Agency
推广 | Tech Job Community
编辑 | Diana
近期公布的6月消费者价格指数估计让不少小伙伴们心里又咯噔了一下。如下图所示，美国6月通货膨胀率达到9.1%，高于5月的8.6%，也高于经济学家的预估，为过去40年最高水平！
这么高的通胀意味着什么？意味着口袋里的钱不值钱了！同样的汽油，要用以前双倍的价格才能买到，这可怎么办？这种情况下，一般人会想到投资，因为总不能坐等现金贬值吧！
可是另一方面，大家对经济衰竭的恐慌， 以及股市的低迷和动荡， 又让想投资的人望而却步。市场的不确定性意味着投资风险的加大：如果失败，不是让自己的资产进一步缩水吗?
2022年的股市动荡与下滑
同时，从去年年底开始，贷款利率一路飙升。以30年期抵押贷款固定利率为例，今年6、7月份的平均利率虽然有升有降，但总体仍然呈现明显上升趋势。
贷款利率的提升意味着投资成本的上升，也进一步降低了投资者们的热情。所以，大家就左右两难了：持币观望也不是，投资也不是，到底该何去何从？
今天我们就结合当下形势，为大家揭开重重迷雾，全面分析在如今的复杂形势下，到底是该投资，还是持币观望。
投资 vs. 持币观望
虽然变量众多甚至互相牵制，但越是处于复杂形势下，越要看清变量之间的主次关系和决定因素。这里就要引出经济学里很重要的一个概念：实际利率 （real interest rate）。它的概念就是用贷款利率减去通货膨胀率。以当前形势为例，最新30年抵押贷款固定平均利率为5.5%以下，仍然远低于高达9.1％的通货膨胀。那么贷款利率减去通货膨胀率也就小于零，也就是经济学里常说的：负实际利率（negative real interest rate）。
负实际利率到底是个什么概念？它意味着你贷款投资所付出的成本仍然低于现金贬值所付出的成本，相当于你的购买力仍在增加。这有点像借债还钱，如果借来的钱运用得当，在通货膨胀率高于贷款利率的形势下，你贷款投资的每一美元都可以增加购买力。
这就是说，在目前的高通货膨胀下，即使贷款利率有所升高，比起把钱存进银行快速贬值，投资总体来说仍然是一个明智之举。
投什么？
既然投资仍为明智之举，又该往哪儿投呢？投什么呢？股票一直处于熊市，还动荡不安；债券市场的回报率又如此之低，与高涨的通货膨胀率相比，又是多么地微不足道。那么，有没有一种投资既能抗通胀，又属稳健投资，还能带来不错的投资回报呢？
美国的投资方式可谓多种多样。但纵观各类投资，适合当下局势的非地产投资莫属！尤其是实体型地产投资。下面就为大家详细解释为何房产投资为当下形势里优中选优的投资方式。
Pro #1: 抗通胀
大家都知道地产投资一种强有力的抗通胀投资手段。至于原因有很多，但描述再多也不如数据有说服力。下方图表就用数据说明了美国的房价走势跟通货膨胀率的紧密关系。纵观美国过去100多年的历史，美国的房价上升跟跟通货膨胀趋势几乎完全一致。甚至从19世纪80年代开始，房价的上升开始超越通货膨胀。长期的历史数据证明了房地产投资为抗通胀的强有力手段。
Pro #2: 稳健
除了房屋本身的增值，房产投资的租金收入也可以带来正现金流。尤其是在当今通胀的趋势下，租金收入也会水涨船高。一方面是因为物价攀升带来的自然租金提升， 另一方面由于新造房屋成本的提升会导致新造房屋速度放慢，从而加大市场对现有房屋的需求。下图就很好地体现出了租金的提升与通货膨胀的紧密关系。
Pro #4: 省税
房产投资在美国还往往有一个最容易被忽略的优势：省税！都说房地产投资是美国现有税法下最好的投资方式之一，最主要的原因是因为美国税法为地产投资者开了各种绿灯：除了房屋折旧费用，成交费用、产权费用、贷款利息等等都可以实现抵税。除此之外，房屋出售时还可以申请延税和传承免税！有没有too good to be true的感觉?
当然了，即使只是着眼于房产投资，投资者仍需谨慎行事：是买独栋别墅、公寓还是多单元房？是买房产增值，还是租出去获得稳定租金收入？什么样的房产投资形式才能又稳定、又拥有可观的回报率呢？美国的城市这么多，到底哪些城市更适合房地产投资呢？
综合这么多需要考量的因素，您会发现：其实任何投资都是一门技术活！
审时度势、务实双赢的地产投资讲座
为了帮助想进一步了解当前形势投资策略,尤其是想通过房地产投资想通过房地产投资来实现抗通胀，实现稳定性收入朋友，周军城市集团将开展专题讲座-----“通胀新高，股市动荡，利率飙升，我的钱何去何从？”
我们将从以下几点入手，为大家理清投资思路，以沉着应对当下多变的局势：
当前形势下，应持币观望还是投资？
如果投资，你应该投资什么资产？
房产投资，如何操作才能实现抗通涨和稳定收入的双赢？
我们的讲座会针对以上相关话题做出详细的解析。更为精彩的是，本次讲座将采用小组讨论形式，除了美国地产投资专家，我们还邀请到了在投资领域有着丰富经验的资深投资人士，为大家分享自己在各种投资领域里的心路历程和成功经验！
讲座后更有一对一免费咨询，不容错过！
线上讲座
时间
2022年8月13日周六
美国东部时间： 下午4点
美国中部时间： 下午3点
美国西部时间： 下午1点
线上讲座Webinar
∙ 讲座有现场问答环节。讲座结束后还可预约15分钟一对一免费咨询！
∙ 对于想参加但时间不合适的朋友，报名后，我们会发送讲座录像到您的邮箱。
报名方式
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名额有限，报名从速!
主讲人：Justin Zhou | 周军
资深注册会计师CPA，周军城市集团总裁。30年税务，地产投资和保险理财经验。作为少有的既懂精通个人及公司税务、又深谙地产投资和保险理财的会计师，周军女士擅长将复杂的专业问题简单化，并融会贯通多方面知识储备，为客户提供全方位咨询服务。
邮箱：jzhou@zhouagency.com
电话：773-715-6462
Paul Ngai
Paul出生在中国，毕业于斯坦福，职业经历遍布世界各地, 现居住于美国。作为一个世界著名企业的高管、资深投资人士和慈善家，Paul 不仅在职业上有着极高的成就，还是一个资深的投资人士。他在股票、地产、债券等多种投资领域拥有丰富的经验和建树。
Andi Zang | 臧安迪
臧安迪，高精地图高级研究员，西北大学计算机博士。求学阶段就开始接触并深入地产领域，包括自持房屋出租、地产私募和房屋翻新。她对房屋租赁市场有长期的观察和独立的投资逻辑。
Jojo Cui | 崔珺舟
周军城市集团地产部负责人，对房产投资深有研究，致力于为客户提供专业的地产投资建议和服务。 荣获大芝加哥地区的Top Producer称号, CCIM Illinois Chapter 2021 委员会成员。
Eric Song | 宋子瑜
本科毕业于首尔汉阳大学经济金融系，硕士毕业于DePaul大学金融系。周军城市集团地产投资顾问，给予客户专业化投资建议，提供最优质的地产类金融服务。
周军城市集团 (Zhou Agency）是总部位于美国芝加哥的综合性金融服务公司，如果想了解更多周军城市集团的信息，请点击下方阅读原文，浏览公司网站。
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