专家解读/楼市调控政策再打补丁 确保购房规范公平
今日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》要求，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
政事君采访到西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐及成都万科总经理沙骥对此进行解读。
成都楼市调控政策再打补丁
确保购房的规范与公平
■ 西南财经大学经济学院副教授、博士生导师 刘璐
自2016年10月以来，我市依托各种房地产调控政策，使得全市房地产的走势总体平稳。从国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看，本轮房地产调控开始以后，成都的房价涨幅是低于很多可比城市的，可见房地产调控政策的成效显著。
我市局部出现了新房的价格虽然较为稳定，但是却供不应求，“抢房”、“秒光”等现象频出。
根据基本的经济学原理，供不应求的“短缺”必然会导致排队、炒号等情况，在极端情况下还可能出现一些市场乱象。在这样的情况之下，一般来说会有三种类型的解决办法：
一是各种变相加价的不正常市场行为，这显然有悖“限价”促进房地产市场稳定的初衷，也是购房者抱怨最多的领域。
二是各种托关系、内部开盘等，靠“关系”来配置资源，这显然有违市场的公平原则。
三是靠运气，用公平的摇号来解决稀缺资源的配置问题。之前虽然也有过楼盘自己搞的“微信摇号”等，但其公平性和权威性还经常受到购房者的质疑，只能看作是一种尝试。
从目前的情况来看，只有政府背书的摇号选房，才是在当前市场条件下公平配置房源的最佳手段。
“摇号选房”开始实施以后，作为购房者的你也许仍然买不到房，但至少你买到房的概率和其他参与的人是一样的。你将再也不用担心有人用各种办法来变相抬价，也不用担心其他人“打招呼”、“递条子”而影响你的购房机会。如果你想买房而且也有资格买房的话，准备好资金，其他则交给“运气”。如果买房是一场游戏，那么现在这将是一场公平的游戏。“摇号选房”将是在当前市场条件下确保购房流程的规范与公平的最重要手段之一。
“限价+摇号”是应对当前暂时性的市场供不应求导致的新房房源短缺的有效政策工具。房地产市场具有周期性，而买卖双方的供求关系的变化也是此消彼长、经常换位的。就在2016年上半年，成都不少楼盘的售楼部看房的人还并不是很多，而2015年则还可以用“惨淡”来形容。
当前从中央到地方都在积极探索房地产市场的长效机制，如大力发展住房租赁市场等等。随着越来越多“房子是用来住的”的各项配套细则落地，一些城市房地产市场的供需矛盾必然会得到缓解。最后，希望购房者能冷静地分析市场，并理性购房，切忌跟风。也祝愿有真实居住意愿并希望买房的购房者们能摇到满意的房源。
“公证摇号”政策有利于房地产企业和中介机构的规范发展
■ 成都万科总经理 沙骥
针对成都市场2016年下半年逐步抬头的非理性投资购房热潮，政府及时出台了包括“限购”“限价”“限量”在内的一系列调控政策， 有效遏制了投机性需求的爆发式增长，使得成都房价逐步趋于平稳。与此同时，市场也呈现出供应量下降、新房库存去化周期逐步缩短、阶段性供不应求的态势。
在此特殊时期，部分热点区域、热点楼盘出现了客户数量成倍高于房源数量的供需失衡情况，为部分房企、中介的违规操作留出了空间，催生了诸如“号牌费”“渠道费”“关系费”等市场乱象的出现。同时使得“开盘时间”、“选房流程”、“选房顺序”等信息成为购房资格与资金情况之外的隐形成本，加之部分自媒体的渲染放大了恐慌气氛，愈加刺激购房者敏感的神经，一定程度上加剧了供需矛盾的紧张。
此次政策的出台，使得成都成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。“公证摇号”所带来的信息公开及有效监督，将使得房屋价格与购房流程更加公开透明，有助于减少买卖双方的信息不对称、保障普通购房者的权益，遏制投机及恐慌性购买，打击市场上的灰色利益链，规范市场秩序，最终实现真实居住需求的合理释放，促使房屋回归居住本性。
蓉城政事记者 辜波 实习编辑 周霖