仲量联行：人才涌入给成都带来了哪些变化？

世界知名房地产咨询机构仲量联行近日发布《2018上半年成都房地产市场回顾》，成都办公楼和零售商业市场的变化反映了人才带来的改变。这份报告，用数字显示了成都的“人才力”。

行业之变// 专业服务业和高科技行业异军突起

人才来蓉发展，成都呈现最明显变化的场景是办公楼。

根据仲量联行提供数据显示，办公租赁需求不断上扬，净吸纳量实现约18万平方米，较去年上半年增加约3.4万平方米。在供需作用下，甲级办公楼空置率大幅降低，录得空置率为24.2%，同比下降4.6个百分点。

行业结构更是呈现趋势性变化，专业服务以及高科技行业持续表现亮眼。专业服务与高科技占比：从2015年的20%，2016的33%，2017的40%，到今年上半年已经达到45%。

“背后的原因，是因为成都对引入人才设了学历限制，这就意味着这部分人群的就业方向会有比较集中的倾向性。”根据仲量联行报告，尤其是专业服务业和高科技行业对办公楼市场的影响较为明显。

生活之变// 人才带动新业态质量 新零售迅速扩张

人才涌入，也推动了城市消费意识和需求升级，促使生活场景的改变。

▲人才涌入推动成都零售市场发展与一线城市之间的时滞大幅缩短，又反向促使了更多来自一线城市的人才愿意留在成都。

“随着人才特别是一线城市的人才流入，他们会对照一线城市的零售水平，对本地零售项目、品牌、业态以及空间打造提出更高要求。”报告称，未来这些人群的消费偏好和品位会在工作和社交圈出现以点带面，逐层扩散的推动作用。

• 零售市场运行良好

2018年上半年，成都优质零售市场迎来悠方、未来中心的开业，共计新增15万方。据统计局数据显示，2018年第一季度成都全市社会消费品零售总额完成1,669.2亿元，增长12.3%。

▲自2017年初以来至今年上半年，成都的社会消费品零售总额同比增速就开始明显高于全国平均增速一至二个百分点，而这个阶段与成都市启动人才引入战略的时机高度吻合。

• “新零售”优先选择成都
  

消费升级也促使外来零售商以互联网思维开拓成都市场。越来越多互联网思维的零售商，在尝试“新零售”的新打法时会优先考虑成都。目前，超级物种、盒马鲜生、瑞幸咖啡、新能源汽车等新零售企业正在成都市场迅速扩张。

城市之变// 留住人才 成都将打造公园城市

在仲量联行日前发布《中国12强：全球格局下的中国城市》研究报告中表明：成都的宜居性指数在中国12强城市中位居前列。留住人才的不仅仅是成都舒适的生活，还有未来这个城市带给他们的无限“绿意”。

▲《成都市城市总体规划》中充满绿意的城市生态格局

其中，从2017年9月成都正式公布天府绿道规划建设方案到现在，在不到一年的时间里，天府绿道已建成969公里，预计至年底，这个数字将变成1,700公里。

▲温江区寿安镇临江村鲁公滩绿道 图源东方IC

仲量联行成都分公司董事总经理谢凌表示，宏观经济与人才政策的变化，都已经对城市的各商业形态产生了影响，并在可以预见的未来几年，持续带来改变。在这个过程中，肯定会有各种挑战。

“短时期企业和人才的迅速涌入，包括政策的应急调整，都可能造成人、资源和空间分配关系的不均衡。但我们观察到，无论是政府还是各市场主体，都在努力适应变化，把握机会，共同为这一轮成都的崛起发挥力量。”

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蓉城政事记者 邹悦

图片由仲量联行提供 编辑 余新悦