老旧小区加装电梯实施意见出台！钱从哪来、具体咋安都有规定
老旧小区如何加装电梯？
想要加装电梯的小区应满足什么条件？
增设电梯资金从哪儿来？
……
成都市政府官方网站今日正式公布
《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》
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《实施意见》确定了增设电梯的实施范围及要求，明确了各方主体责任，进一步简化建设管理流程，并拓宽筹措建设资金渠道，明确增设电梯政府将予以适当补助——
对于6层及以上非单一产权多层既有住宅，增设电梯所需建设资金及运行维护资金主要由业主承担的且按照本意见实施的项目，政府将给予20万元/台的补助。
申请装电梯 需满足两大条件
《实施意见》明确，既有住宅自主增设电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持、保障安全”的原则。同时，要简化办理流程，方便群众，把增设电梯作为既有住宅设施设备改造内容，纳入社区治理工作范畴。
根据《实施意见》，申请加装电梯，需要满足两个方面的条件：
1，成都城镇范围内国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明以及未设电梯的多层既有住宅，且增设电梯在建设用地红线范围内的可以增设电梯。（注：已列入房屋征收范围和计划的住宅，不适用本意见。）
2，既有住宅自主增设电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
既有住宅自主增设电梯相关业主是实施主体，负责意见统一、资金筹集、设备采购、工程实施、安全管理、维护管理等相关工作，并对增设电梯建设和使用期间的质量安全负总责；实施主体可委托业主代表、专业机构作为代理业主，负责工程的组织实施、手续办理、履行承诺和建设期间的质量安全监管。
增设电梯 钱从哪儿来？
《实施意见》明确了增设电梯所需建设资金、运营维护资金由实施主体主要承担——
根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由业主自行协商确定；
已缴存住宅专项维修资金的，可按有关规定申请使用住宅专项维修资金；
鼓励社会公益投资、养老产业企业和其他合法资金参与既有住宅自主增设电梯工作。
《实施意见》特别提到，6层及以上非单一产权多层既有住宅，增设电梯所需建设资金及运行维护资金主要由业主承担的且按照本意见实施的项目，政府将给予20万元/台的补助。
具体怎么操作？
《实施意见》同时明确了推进既有住宅加装电梯的具体操作流程↓↓↓
01
签订协议既有住宅自主增设电梯应当经相关业主同意后签订增设电梯协议，协议需明确实施主体或代理业主组织建设模式、增设电梯示意方案、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案以及工程完成后的电梯使用单位等内容。
2
公示备案增设电梯协议由社区居委会在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间无实名制书面反对意见的，由社区居委会核实盖章；有异议的，所在社区居委会应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。调解不成功的，社区居委会不予核实盖章。
3
设计图审实施主体或代理业主应当委托具有相应建筑设计资质的设计单位，按照《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》等相关技术标准、规范进行施工图设计。施工图需经有资格的审图机构审查。
4
告知承诺增设电梯项目实行告知承诺制管理。施工安装前，实施主体或代理业主应到项目所在区（市）县建设行政主管部门办理告知承诺手续，明确计划开竣工时间；区（市）县建设行政主管部门应告知实施主体或代理业主工程建设相关规定，并及时将本辖区增设电梯项目信息通知当地规划、消防、质监、房管等行政主管部门。
5
竣工验收施工安装单位应具备相应资质。实施主体或代理业主可委托监理单位对工程质量安全进行监督管理。工程竣工后，实施主体或代理业主应组织设计、施工安装等单位进行质量竣工验收，验收合格后电梯方可投入使用，并及时将工程竣工资料移交城建档案馆。
电梯使用单位应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向当地特种设备安全监督管理部门办理使用登记，将增设电梯纳入成都市电梯困人应急处置平台管理。
谁来管理维护？
既有住宅自主增设电梯后，电梯日常的使用管理与维护由谁负责？增设电梯相关业主应当委托物业服务企业或电梯安装改造修理单位为电梯使用单位。受托人应履行法律法规规定的特种设备使用单位的义务，做好日常安全使用管理和维护工作。同时，鼓励购买电梯安全责任保险。
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来源：成都市人民政府网站 编辑 周霖