不拆了 成都首批15个特色地块将这样改造
四圣祠、九思巷、成铁运校
老东郊红色仓储园
……
这些老成都熟悉的区域
等待它们的，并不是拆迁重建
而是保留特色，维持传统风貌的同时
重新打造，使之焕发出旧时风韵与新的生机
当前，旧城改造大拆大建基本告一段落，特色地块（特色建筑）的综合改造成为当前和今后城市更新面临的一大主要任务。
事实上，在“城市更新工作中变‘拆改建’为‘留改建’、最大限度保持维护城市传统风貌”，也是成都正在着力的方向。
政事君从市房管局了解到，今年以来，市房管局会同锦江区、金牛区、武侯区、成华区、青羊区共同探索成都市“留改建”改造方式，“中优”五区首批15个特色地块（特色建筑）全部实施“留改建”改造。
“初步确定了三种主要方式实施改造，分别是‘搬迁后将地块带条件出让整体打造’、‘市场化收储后整体打造’，以及‘市场化整体回租植入新业态’”，市房管局相关负责人介绍说，目前这15个项目进展顺利，已有9个项目完成住户搬迁，1个项目达成搬迁协议，5个采取市场化整体回租的项目签约比例均在70%以上。
这15个项目将如何打造？进度如何？
政事君将一一为你解密
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政事君从市房管局获悉，锦江区正在实施8个试点改造项目，包括：
“四圣祠片区”
“华兴-暑袜北一街”项目
“耿家巷”项目
紧邻春熙路水井坊商圈的“盈嘉商务公寓”
“崇德里9号”等等
▲四圣祠片区 图源东方IC
其中，“盈嘉商务公寓”、“崇德里9号”等5个项目，将由企业整体回租后进行打造，将植入新业态，拟改造成共享办公、特色民宿酒店等。
以“盈嘉商务公寓”为例↓
这一院落位于锦江区下东大街37号，与春熙路、太古里、东大街和纱帽街交界，紧邻红星路步行街。该院落2002年建成，面积6500㎡，共7层，出租率在80%以上，无专业物管，电梯停运，群租比例高、安全隐患严重。锦江区将植入新业态实施改造，引入创客联邦采取整体回租方式，改造后将植入“共享办公”业态，目前签约率已达到64%。
金牛区的两个试点项目为：“成铁运校”和“荷花双子园”项目。
▲图源掌上金牛
“成铁运校”
位于北站西一巷和西三巷之间，占地面积约29亩。拟保留两栋“工字楼”建筑，建筑面积约1.31万㎡。这里拟发展以文化创意产业为主、休闲娱乐消费为辅的主导产业。
“荷花双子园”
位于北站西一路东侧、西三巷南北侧，占地面积约18.3亩，建筑面积约1.77万㎡。这里拟通过产业植入，形成与周边设计、印刷等产业联动发展的设计型产业集群，通过中间新建地块土地开发，形成创意商街。
武侯区的试点项目，是音乐坊核心区域业态提升项目，范围包括丝竹路、丝管路、新生路、群众路、太平横街、十二南街。
▲十二南街 图源成都全搜索
这一项目拟采取“产业聚集、产业升级”的方式实施改造↓
对区域内分散出租的店铺，集中回租、统一聚集和提升业态；
加强引导经营户自愿向音乐产业转型，鼓励经营者调整业态，发展乐器产销、特色民宿等产业，并将给予每平方300—1200元的扶持；
对于这一片区沿线非住宅楼栋，还将依照片区的统一规划进行立面打造，对区域内沿街道路景观重新进行打造。
成华区正实施“老东郊红色仓储文创园区”、“东郊文化创意集聚区”和“猛追湾市民休闲区”三大试点项目群。
“老东郊红色仓储文创园项目”包括原103、107、109三处仓库，这些均为规划确定的成都市中心城区工业历史保护规划点位，隶属于成华区“红仓”品牌体系工程。
“103仓库”位于成华区中环路八里庄段38号，占地约11.77亩，为六层楼建筑。
“107仓库”位于成华区建设北路三段132号，一层砖混结构仓库4个，立体式五层仓库1个。
“109仓库”位于府青路三段23号，占地约9.36亩，为五层楼建筑。
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右：107仓库效果图 左上：107仓库改造过程前 左下：107仓库改造中
三处仓库均建于上世纪五六十年代，屋顶造型独特，空间和景观可利用性强，状况完好。据了解，该项目由政府主导实施改造。
青羊区目前开展的试点改造项目，包括西御河街九思巷清末民初居民建筑、西御河沿街62号民国风貌建筑等三处。
▲九思巷四合院 图据微成都
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蓉城政事记者 王垚 编辑 周霖