成都58栋甲级办公楼，藏着城市这些秘密

12月6日

仲量联行发布了

《成都办公楼市场Top50报告》

通过调研成都中心城区58栋楼宇

首次完整公布成都甲级办公楼租户Top50榜单

并解读了变化背后的动因与逻辑

数字背后

是楼的变化

更是城的进化

研究它们

不仅可以了解城市经济的组成

还可以通过企业办公需求的演变

看到城市经济与产业发展的脉络

▲位于成都太古里高度达248米的写字楼 摄影 张士博

租户Top50：字节跳动居榜首

2019年成都Top50榜单出现大量科技新媒体（TMT）企业的身影，科技互联网产业对成都办公楼市场需求增长的支撑作用进一步凸显。2017年，入围Top50榜单中TMT企业为11家，而2019年榜单已增至15家。

其中，字节跳动成功跻身成都租户Top50榜首。

此外，OPPO首次入榜，跻身Top10行列，爱齐科技、美团、苹果、维塔士等中外资企业成为Top50榜单中的一员。整体来看，TMT、金融业、房地产业、医药及生命科学产业成为Top50榜单主力。

榜单显示，Top50租户承租面积的中位数由2017年的4456平方米上升至2019年的5790平方米，而Top50榜单门槛也从2017年的2351平方米升至3400平方米。

值得关注的是，头部企业持续主导办公市场需求，其企业数量仅占总量1%，但承租面积贡献率已超16%。

其中，从租户产业结构来看，金融、房地产、TMT产业成为成都甲级办公楼前三大主力需求主体，服务业紧随其后。

颇具成都特色的是，提供并运营商务中心、众创空间、联合办公等服务式办公空间的第三方办公服务运营商（下称“第三方办公”），租户需求规模位列第五。

成都办公楼市场空置率创9年新低

仲量联行成都董事总经理谢凌还在会上透露了一组数据——2019年成都办公楼市场空置率持续回落，创9年以来新低，成都经济发展动能及产业转型是支撑办公需求的核心驱动力。

现象背后，可以发现在本轮经济周期中，企业更加注重办公空间的整合，提升空间利用效率、节省成本。成都作为中西部地区的门户城市，是企业西进中国的桥头堡，越来越多的企业在成都开设区域总部并将重要职能部门转移至成都。

▲成都金融城

租户主导行业的地理分布亦各具特征。市中心传统CBD以金融、零售贸易行业需求为主导；金融城和大源板块则以高科技、金融、房地产行业需求为核心驱动力；对于第三方办公而言，他们青睐成熟度更高的商务区，其在市中心和金融城的布局占比相对更高。

作为成都战略新兴产业，科技互联网产业成为办公楼需求的核心支撑。2018-2019年，TMT产业位列成都办公楼市场新增需求前三。对比2016-2019年间TMT企业在成都甲级办公楼中的分布，不难发现，依托科技互联网产业优势，金融城和大源两大商务区在过去三年吸引了大批TMT企业进驻，已逐步形成产业聚集效应。

数据显示，成都甲级办公楼的TMT租户中近2/3落户高新南区。市中心传统CBD则对TMT头部企业更具吸引力，在2019年引入数家科技公司，例如维塔士进驻平安金融中心，成为Top50榜单一员；华为、思科等中外资科技企业亦选址传统CBD。

新经济产业成核心驱动力

基于对成都甲级办公楼市场超过3500个企业的调研数据，仲量联行还同步发布市场最新数据及趋势展望。

成都办公楼需求在新一轮经济周期中仍保持稳健，离不开传统产业优势，以及成都打造科技创新中心、大力发展新经济的发展战略。现代服务业、互联网经济、以5G和人工智能为代表的高新科技产业，以及关注民生的大健康产业都将成为未来经济发展的着力点。

在楼宇经济3.0时期，科技成为楼宇经济发展的核心驱动力，产业转型引发办公楼市场需求随之转变。城市战略发展方向及产业转型，关注支撑办公楼需求的产业根基亦决定了城市的发展逻辑。

“依据2019年的最新调研数据，我们发现成都办公楼市场的需求与2015年相比已出现根本性转变，科技、互联网、大健康等新经济产业成为核心驱动力。”仲量联行华西区研究部负责人朱建辉说，未来楼宇经济应聚焦企业与人，从不同产业真实需求出发，打造满足多元、专业、互动性更强的办公空间。未来成都办公楼市场需求将在产业转型中持续焕发活力，新经济企业将成为楼宇经济发展的新引擎。

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蓉城政事记者 邹悦 叶燕

编辑 周霖